Аналитики компании Nikoliers, специализирующейся в сфере недвижимости, подвели итоги весны-лета на рынке новостроек Москвы.

В исследовании отражена ситуация, сложившаяся в период с апреля по июнь во всех четырех ценовых сегментах этого рынка.

Источник: Nikoliers

Объекты комфорт-класса

• объем предложения — 1,02 млн кв. м (+15% к I кварталу);

• объем нового предложения (выведенных в продажу проектов во II квартале) — 186 тыс. кв. м (+86% к I кварталу, + 42% ко II кварталу 2021 года);

• доля нового предложения в экспозиции — 26% от общей продаваемой площади;

• средняя цена 1 кв. м — 286 тыс. руб. (+1% за квартал, +17% год к году);

• объем спроса (отраженный количеством ДДУ) сократился относительно I квартала на 29%, при этом наибольшее число зарегистрированных ДДУ пришлось на июнь, когда многие девелоперы ввели дополнительные скидки на ипотеку, предлагая ставку по ней от 0,1%;

• доля сделок по ипотеке — 74% (колоссальный прирост за квартал — на девять процентных пункта).

Источник: Nikoliers

Объекты бизнес-класса

• объем предложения — 1, 07 млн кв. м (+39% за квартал, +29% год к году);

• объем нового предложения — 149 тыс. кв. м (рост — в три раза за квартал, -17% год к году);

• средняя цена 1 кв. м — 441 тыс. руб. (+5% за квартал, +25% год к году);

• объем спроса в виде реализованной площади — 161 тыс. кв. м (-57% за квартал, -67% год к году);

• доля сделок, совершенных по ипотеке (за квартал практически не изменилась) — 45%.

Источник: Nikoliers

Объекты премиум-класса

• объем предложения — 213 тыс. кв. м (+15% за квартал, -9% год к году);

• объем нового предложения — 13 тыс. кв. м, или 15% от общей продаваемой площади новостроек рассматриваемого сегмента;

• средняя цена 1 кв. м — 707 тыс. руб. (-2% за квартал, +9% год к году);

• средняя цена лота — 69 млн руб. (-2% за квартал);

• объем спроса — 27 тыс. кв. м реализованной площади (-27% за квартал, падение в три раза год к году);

• доля ипотечных сделок — 16%.

Источник: Nikoliers

Объекты элит-класса

• объем предложения — 81 тыс. кв. м (-14% за квартал);

• средняя цена 1 кв. м — 1, 88 млн руб. (+4% за квартал);

• средняя цена лота — 294 млн руб. (+5% за квартал).

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

Основные выводы, сделанные авторами исследования, таковы:   

• на фоне снижения спроса зафиксирован большой прирост объема предложения в сегменте комфорт-класса;

• в бизнес-классе также зафиксировано наибольшее увеличение объема предложения за квартал: в первую очередь за счет увеличения нового предложения, во вторую очередь — за счет снижения более чем в два раза объема зарегистрированных сделок;

Фото: www.yandex.ru

• тройное падение спроса на жилье премиум-класса связано с отсутствием субсидий в данном сегменте и значительной доле апартаментов (на этот формат недвижимости льготные ипотечные программы не распространяются), в премиум-классе не пользуются особой популярностью ипотека в целом;

• элитная недвижимость занимает наименьшую долю среди остальных классов жилья Москвы, за счет чего даже относительно незначительное снижение предложения толкнуло вверх цены в данном сегменте.

Другие публикации по теме:

В январе-августе этого года в Москве почти повторен прошлогодний рекорд по числу ДДУ на рынке новостроек — более 84 тыс. сделок

Росреестр: за последние три месяца число ипотечных сделок в Москве выросло на 57%

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год вырос почти на треть

Эксперты: спрос на столичное жилье в августе заметно вырос

Эксперты: аномальное подорожание новостроек на фоне снижения спроса прекратится в ближайшие месяцы

Эксперты: треть московских новостроек уже распродана

Эксперты: в столичном регионе лишь в «старой» Москве средняя цена квартиры в новостройке снизилась — более чем на 11%

Эксперты: впервые с 2018 года зафиксировано снижение цен на рынке жилой недвижимости Москвы

По словам заместителя председателя правления Россельхозбанка Юлии Деменюк, благодаря этому 102 тыс. российских семей решили свой жилищный вопрос, отмечает официальный сайт банка.

Фото: www.спроси.дом.рф

«РСХБ выдал 247 млрд руб. по сельской ипотеке. <...> С начала запуска сельской ипотеки в России при активном участии РСХБ было оформлено более четверти триллиона ипотечных кредитов», — говорится в сообщении.

«Лидерами по предоставлению ипотечных кредитов гражданам в первом квартале 2024 года стали Республика Башкортостан, Республика Татарстан, Новосибирская область, Удмуртская Республика, Ленинградская, Оренбургская, Нижегородская, Белгородская, Красноярская и Белгородская области», — приводит пресс-служба банка комментарий заместителя председателя правления РСХБ Юлии Деменюк (на фото ниже).

Фото: ya.ru

С момента запуска программы комплексного развития сельских территорий эксперты Россельхозбанка наблюдают неуклонный рост спроса населения на жизнь за городом. Наиболее востребованным типом недвижимости, приобретаемым по сельской ипотеке, являются индивидуальные жилые дома, доля кредитов на них превышает 95%.

Россельхозбанк является опорным банком для граждан, желающих приобрести жилье на сельских территориях, около 75% общих выдач сельской ипотеки приходится на него. Сумма кредита — до 6 млн руб. или до 12 млн руб. для супругов на покупку одного объекта недвижимости, сумма первоначального взноса — от 20%, ставка — 3% на срок до 25 лет.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В тройку лидеров по объемам выданной ипотеки вошли Сбербанк, ВТБ и Россельхозбанк

Действие «Сельской ипотеки» могут распространить на Подмосковье

Возобновилась выдача «Сельской ипотеки»

Эксперты: возобновление сельской ипотеки возможно в 2024 году

Выдача «Сельской ипотеки» приостановлена

Сельская ипотека: новые условия

Правительство увеличило в два раза максимальный размер кредита по программе «Сельская ипотека».

Сбербанк вновь принимает заявки по льготным кредитам в рамках «Сельской ипотеки»

Действие льготной госпрограммы «Сельская ипотека» продлено на неограниченный срок

Условия «Сельской ипотеки» упростят и облегчат

Срок действия программы «Сельская ипотека» планируют продлить