Эксперты: спрос на столичные и подмосковные новостройки упал за год на 44%

7 июля 2022 09:28

Эксперты: спрос на столичные и подмосковные новостройки упал за год на 44%

В то же время средняя цена «квадрата» выросла за это время более чем на 20%, отметили в своем очередном исследовании специалисты базы данных продаж и цен новостроек профильного портала Dataflat.Ru.

Фото: www.scrumtrek.ru

Аналитики отразили динамику основных показателей рынка новостроек Мосрегиона как за месяц, так и за год — на основе данных по регистрации ДДУ и договоров уступок прав требования на квартиры и апартаменты на территории трех основных локаций региона — Москвы в старых границах, ТиНАО (Новая Москва) и Подмосковья:

Таблица 1:

Источник: Dataflat.Ru

Как видно из таблицы 1 выше:

• в целом по рынку новостроек Мосрегиона в июне этого года было зарегистрировано на 44% меньше сделок, чем в июне 2021 года;
• для «старой» Москвы годовое падение составило 29%;
• для ТиНАО — 57%;
• для Московской области — 52%.

Cредняя цена 1 кв. м за год поднялась, соответственно, на 22%, 12%, 21%, 17%.

Таблица 2:

Источник: Dataflat.Ru

Что касается динамики за месяц, то она отражена в таблице 2 выше и, в отличие от годовой, демонстрирует существенное увеличение спроса:

• в целом по рынку новостроек Мосрегиона в июне число зарегистрированных ДДУ выросло на 18% относительно мая;
• для «старой» Москвы рост числа сделок за месяц составил 27%;
• для ТиНАО — 22%;
• для Московской области — 6%.

Cредняя цена 1 кв. м за месяц увеличилась на 4% для Мосрегиона в целом, на 3% — для «старой» Москвы, уменьшилась на 2% для Подмосковья и осталась без изменений для Новой Москвы.

Фото: www.kvobzor.ru

Доля ипотеки в общем объеме ДДУ также продемонстрировала существенный рост в двух временных масштабах и во всех трех локациях, приблизившись к 80% и более.

«Интенсификация субсидирования ипотечных ставок [Правительством РФ в рамках программ господдержки ипотеки — Ред.] позволила увеличить средний чек», — отметил, комментируя годовую ценовую динамику, руководитель платформы Dataflat.Ru Александр Пыпин (на фото).

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Нужны ли новостройки россиянам? Минстрой обозначил цели отрасли на 2022 год

Эксперты: ипотека не главный фактор, который будет определять динамику рынка новостроек в ближайшие месяцы

Эксперты: майское снижение цен на столичные новостройки стало наиболее заметным за год

Эксперты: на фоне падения продаж из-за обвала спроса наметилась стагнация цен на столичное и подмосковное жилье

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год упал на треть, сместившись в сторону малогабаритного жилья

Эксперты: За год объем продаж на рынке новостроек Мосрегиона вырос почти на четверть по числу лотов

Печать

Аналитика Экспертное мнение Цены Доступность жилья

3 апреля 2019 08:20

Треть подмосковных застройщиков не сможет работать по новым правилам

Об этом во вторник на коллегии Минстроя России заявил губернатор Московской области Андрей Воробьев.

Фото: www.novostroyki-oren.ru

«Сейчас ответственная точка — 1 июля. Компании пошли в банки. Что мы видим по результатам? Из 116 компаний Московской области, которые должны будут работать по эскроу, порядка 40 точно требования не пройдут», — констатировал Андрей Воробьев (на фото).

Слова губернатора дают пищу для определенных выводов. Глава области, лидирующей по вводу индустриального жилья среди всех регионов России, но при этом испытывающей ряд проблем, упомянул 116 компаний, из которых новым требованиям смогут соответствовать порядка семи с половиной десятков.

Фото: www.inroshal.ru

Между тем по данным портала ЕРЗ всего в настоящее время в Московской области действует 387 юридических лиц-застройщиков. Отняв от этого числа цифру, о которой говорит губернатор, можно заключить, что с 1 июля на банковские кредиты не смогут претендовать около 300 девелоперских компаний.

К слову, это недалеко от прогноза начальника Главгосстройнадзора Московской области Артура Гарибяна. Не так давно он заявил, что перед угрозой ухода с подмосковного рынка жилищного строительства оказались более 60% добросовестных застройщиков.

Фото: in-domodedovo.ru

По словам Артура Гарибяна (на фото), по состоянию на начало февраля сегодня в Московской области жилищные проекты имели 427 девелоперские компании. И при этом только 293 из них (почти 60%) строили без нарушения сроков.

В свою очередь более половины «ненарушителей», коих 178 компаний (61% добросовестных девелоперов), работают на грани кредитоспособности и в любой момент могут вынужденно приостановить возведение своих объектов.

Фото: www.dsk-energo.ru

По мнению экспертов Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», «из-за высокой ценовой чувствительности локальных покупателей» Подмосковье примет на себя главный удар от издержек проектного финансирования в Московском регионе.

В среднесрочной перспективе (от трех лет до пяти лет) эксперты Центра видят весьма вероятным уход с рынка Московского региона до трети игроков, не подпадающих под категорию крупных. В условиях потери «живых» денег от дольщиков они будут не в состоянии справиться с нагрузкой банковского кредитования и контроля, прогнозируют авторы исследования.

Фото: www.адвокат-кульмин.рф

Чтобы этого не случилось, усилиями областного Главгосстройнадзора в Подмосковье был организован региональный штаб по контролю реализации проектов, балансирующих на грани скатывания в долгострой.

Основная задача штаба — подготовка девелоперов застройщиков к новым условиям проектного финансирования и оказание им практической помощи в этом деле.