Эксперты: спрос на столичные новостройки бизнес-класса за квартал рухнул на 57%, а за год — на 67%
Отрицательная динамика отражена в исследовании, подготовленном специалистами компании Nikoliers, специализирующейся в проведении сделок с недвижимостью.
Фото: www.omut.ndv.ru
Характеризуя такой показатель рынка, как объем предложения (выставленную на продажу недвижимость), авторы исследования указывают на следующие цифры и тенденции:
•во II квартале этого года общий объем предложения новостроек бизнес-класса в Москве составил 1, 07 млн кв. м (+39% к I кварталу, +29% ко II кварталу 2021 года) — это наибольшее увеличение данного показателя за квартал по сравнению с другими сегментами;
• объем нового предложения (впервые выведенной в продажу недвижимости указанного сегмента) — 149 тыс. кв. м (рост в три раза к I кварталу, -17% — ко II кварталу 2021 года);
• в формате квартир бизнес-класса наибольший объем экспозиции был представлен 1-комнатными лотами — 36%, за квартал их доля не изменилась;
Динамика объемапредложения и спроса, бизнес-класс
Источник: Nikoliers
• распределение долей квартир в структуре по площади за квартал практически не изменилось;
• на апартаменты пришлось 12% от общего объема предложения в бизнес-классе;
• наибольшая доля апартаментов представлена в формате студий — 32%, за квартал их доля снизилась на 5 процентных пунктов (п.п.);
• наибольшая доля апартаментов представлена площадью до 40 кв. м — 41%, за квартал их доля снизилась на 7 п. п.
Динамика средневзвешенной цены, бизнес-класс
Источник: Nikoliers
Если говорить о ценах, то по итогам II квартала средняя стоимость 1 кв. м в столичной новостройке бизнес-класс выросла на 5% — до 441 тыс. кв. м, год к году рост составил 25%, отмечается в исследовании.
Стоимость лотов характеризуется следующими тенденциями:
• наибольший объем предложения апартаментов был представлен в бюджете до 10 млн руб. — 24% (-8 п. п. к I кварталу);
• наибольшая доля квартир представлена бюджетами от 20 до 25 млн руб. и более 40 млн руб.
Фото: www.tilda.com
Оценивая спрос (по объему площади, приобретенной в рамках договоров участия в долевом строительстве) на столичные новостройки бизнес-класса, аналитики Nikoliers зафиксировали, что:
• во II квартале текущего года данный показатель составил 161 тыс. кв. м, (-57% к I кварталу, -67% ко II кварталу 2021 года);
• это исторический минимум за последние пять лет (более низкий уровень спроса в данном сегменте был зафиксирован только во II квартале 2017 года, когда было зарегистрировано сделок на 143 тыс. кв. м).
Фото: www.sostav.ru
В сегменте новостроек бизнес-класса в Москве в период с апреля по июль был зафиксирован наибольший рост объема предложения за квартал. Это произошло за счет резкого снижения спроса со стороны клиентов, а также из-за выхода большого количества новых проектов за квартал, полагает региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев (на фото).
По его прогнозам, в ближайшие месяцы на фоне наметившегося роста объема предложения в данном сегменте, а также благодаря льготным ипотечным госпрограммам спрос на жилье бизнес-класса в столице будет восстанавливаться, вплоть до показателей допандемийного 2019 года.
В июне 2023 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, снизилось на 57% (графики)
В июне 2023 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 125 объектов от 97 застройщиков.
Из них 62% (78 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 38% (47 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с июнем 2022 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 56,9%. По сравнению с маем текущего года количество таких объектов выросло на 21,4%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 625 объектов (на 49,4% меньше, чем за аналогичный период 2022 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Челябинской области (10 объектов), а также в Новосибирской области и Чувашской Республике — Чувашия (по 9 объектов).
Регион
Количество заключений
Челябинская область
10
Новосибирская область
9
Чувашская Республика — Чувашия
9
Алтайский край
7
Брянская область
7
Вологодская область
7
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
6
Республика Татарстан
5
Красноярский край
4
Нижегородская область
4
Саратовская область
4
Смоленская область
4
Архангельская область
3
Кемеровская область
3
Краснодарский край
3
Новгородская область
3
Приморский край
3
Свердловская область
3
г. Санкт-Петербург
3
Волгоградская область
2
Иркутская область
2
Калининградская область
2
Сахалинская область
2
Ямало-Ненецкий автономный округ
2
Ярославская область
2
Белгородская область
1
Воронежская область
1
Курганская область
1
Московская область
1
Оренбургская область
1
Пензенская область
1
Республика Башкортостан
1
Республика Коми
1
Ростовская область
1
Ставропольский край
1
Тамбовская область
1
Тверская область
1
Тульская область
1
Хабаровский край
1
г. Москва
1
г. Севастополь
1
Итого
125
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили Технология (на 8 объектов), а также ГК Адалин, СЗ Новая жизнь-Ройка и Холдинг СДС (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.