Отрицательная динамика отражена в исследовании, подготовленном специалистами компании Nikoliers, специализирующейся в проведении сделок с недвижимостью.

Фото: www.omut.ndv.ru

Характеризуя такой показатель рынка, как объем предложения (выставленную на продажу недвижимость), авторы исследования указывают на следующие цифры и тенденции:

• во II квартале этого года общий объем предложения новостроек бизнес-класса в Москве составил 1, 07 млн кв. м (+39% к I кварталу, +29% ко II кварталу 2021 года) — это наибольшее увеличение данного показателя за квартал по сравнению с другими сегментами;

• объем нового предложения (впервые выведенной в продажу недвижимости указанного сегмента) — 149 тыс. кв. м (рост в три раза к I кварталу, -17% — ко II кварталу 2021 года);

• в формате квартир бизнес-класса наибольший объем экспозиции был представлен 1-комнатными лотами — 36%, за квартал их доля не изменилась;

Динамика объема предложения и спроса, бизнес-класс

Источник: Nikoliers

• распределение долей квартир в структуре по площади за квартал практически не изменилось;

• на апартаменты пришлось 12% от общего объема предложения в бизнес-классе;

• наибольшая доля апартаментов представлена в формате студий — 32%, за квартал их доля снизилась на 5 процентных пунктов (п.п.);

• наибольшая доля апартаментов представлена площадью до 40 кв. м — 41%, за квартал их доля снизилась на 7 п. п.

Динамика средневзвешенной цены, бизнес-класс

Источник: Nikoliers

Если говорить о ценах, то по итогам II квартала средняя стоимость 1 кв. м в столичной новостройке бизнес-класс выросла на 5% — до 441 тыс. кв. м, год к году рост составил 25%, отмечается в исследовании.

Стоимость лотов характеризуется следующими тенденциями:

• наибольший объем предложения апартаментов был представлен в бюджете до 10 млн руб. — 24% (-8 п. п. к I кварталу);

• наибольшая доля квартир представлена бюджетами от 20 до 25 млн руб. и более 40 млн руб.

Фото: www.tilda.com

Оценивая спрос (по объему площади, приобретенной в рамках договоров участия в долевом строительстве) на столичные новостройки бизнес-класса, аналитики Nikoliers зафиксировали, что:

• во II квартале текущего года данный показатель составил 161 тыс. кв. м, (-57% к I кварталу, -67% ко II кварталу 2021 года);

• это исторический минимум за последние пять лет (более низкий уровень спроса в данном сегменте был зафиксирован только во II квартале 2017 года, когда было зарегистрировано сделок на 143 тыс. кв. м).

Фото: www.sostav.ru

В сегменте новостроек бизнес-класса в Москве в период с апреля по июль был зафиксирован наибольший рост объема предложения за квартал. Это произошло за счет резкого снижения спроса со стороны клиентов, а также из-за выхода большого количества новых проектов за квартал, полагает региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев (на фото).

По его прогнозам, в ближайшие месяцы на фоне наметившегося роста объема предложения в данном сегменте, а также благодаря льготным ипотечным госпрограммам спрос на жилье бизнес-класса в столице будет восстанавливаться, вплоть до показателей допандемийного 2019 года.

Другие публикации по теме:

Эксперты: среди московских новостроек бизнес-класса сильнее всего подорожали объекты в центре столицы — более чем на треть

Эксперты зафиксировали максимальный за последние три года объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса

Эксперты: объем предложения новостроек бизнес-класса за год вырос в Москве почти на 60%

Эксперты: за год квартира в столичной новостройке премиум-класса подорожала более чем на 10% — в среднем до 78 млн руб.  

Эксперты: жилье бизнес-класса с начала года подорожало на 20% — в среднем до 27 млн руб. за квартиру

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

В Государственную Думу внесен проект Федерального закона «О внесении изменений в ст. 19.41 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях».

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

Законопроект предлагает усилить административную ответственность за воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора), повлекшее невозможность проведения или завершения проверки:

• для должностных лиц — от 10 тыс. руб. до 20 тыс. руб. (в действующей редакции сумма штрафа составляет от 5 тыс. руб. до 10 тыс. руб.);

• для юридических лиц — от 250 тыс. руб. до 500 тыс. руб. (сейчас от 20 тыс. руб. до 50 тыс. руб.).

Кроме того, предлагается распространить действие названной части на совершение указанных действий, повлекших невозможность проведения или завершения контрольного (надзорного) мероприятия, осуществления специальных режимов государственного контроля (надзора).

За повторное совершение указанных правонарушений (ч. 3 ст. 19.41 КоАП РФ) размер административного штрафа предлагается увеличить вдвое:

• для должностных лиц — от 20 тыс. руб. до 50 тыс. руб. (в действующей редакции сумма штрафа составляет от 10 тыс. руб. до 20 тыс. руб.);

• для юридических лиц — от 500 тыс. руб. до 1 млн руб. (сейчас от 50 тыс. руб. до 100 тыс. руб.).

Обосновывая ужесточение ответственности, авторы законопроекта подчеркивают, что контролируемым лицам выгоднее воспрепятствовать проведению контрольных (надзорных) мероприятий, в рамках которых могут быть выявлены административные правонарушения, предусмотренные КоАП РФ, чем допустить проведение таких мероприятий.

Так, например, негативная практика уклонения от проверок особенно широко распространена в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг управляющими организациями. С учетом серьезных последствий, которые влечет нарушение лицензионных требований в сфере управления многоквартирными домами (штраф для юридических лиц — до 350 тыс. руб., а при определенных условиях — аннулирование лицензии), уклонение от проведения проверки является одним из способов ухода от ответственности.

Такая ситуация неизбежно влечет нарушение прав и законных интересов граждан и может создавать условия для возникновения угрозы их жизни и здоровью (в частности, вследствие систематического нарушения управляющей компанией требований законодательства в части содержания общего имущества собственников многоквартирного дома).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Как изменился перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований по федеральному госстройнадзору

Мосгосстройнадзор теперь уполномочен проводить судебную строительно-техническую экспертизу

Комитет стройнадзора Москвы будет осуществлять мониторинг на столичных строительных объектах

Ростехнадзор: при осуществлении федерального госнадзора в области промбезопасности профилактический визит не предусмотрен

Ростехнадзор разъяснил, как застройщик (заказчик) должен организовать итоговую проверку построенного объекта

Минстрой: размер выплаты из средств компенсационного фонда определяется исходя из количества членов СРО

Верховный Суд о вине подрядчика при просрочке выполнения договорных работ

Минстрой: размер выплаты из средств компенсационного фонда ограничен законом и не зависит от деления требований на реальный ущерб и неустойку

Минстрой разъяснил, к какой ответственности можно привлечь застройщика за нарушение сроков формирования и ведения информмодели

Депутаты уменьшили размер штрафа для застройщиков в 10 раз

Завтра Госдума во втором чтении рассмотрит поправки в закон об участии в долевом строительстве МКД

Как ограничат ответственность застройщиков за неисполнение условий ДДУ