К такому выводу пришли специалисты компании Метриум, проанализировав в очередном исследовании статистику Росреестра по Москве по итогам III квартала.

Фото: www.rbk.ru

За рассматриваемый период в столице было зарегистрировано 23,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) — на 4% меньше, чем в III квартале 2020 года.

При этом больше всего сделок за последние три месяца было зафиксировано в сентябре, когда дольщики заключили в Москве почти 10 тыс. ДДУ (+56% к августу, -16% к сентябрю 2020 года).

Источник: Метриум по данным Росреестра

«Таким образом в целом спрос на строящееся жилье в Москве в III квартале вернулся к уровню аналогичного периода прошлого года после четырех кварталов уверенного роста», — отмечается в исследовании.

Его авторы также обращают внимание на тот факт, что объем столичных ДДУ за III квартал хотя и сопоставим с аналогичным показателем 2020 года, но «больше, чем в третьих кварталах всех прошлых лет».

«То есть спрос на новостройки в столице, несмотря на завершение программы субсидирования ипотеки [на новостройки — Ред.], остается высоким», — подчеркивают аналитики Метриум.

Фото: www.mirkvartir.ru

По словам генерального директора девелоперской компании СМУ-6 Инвестиции Алексея Перлина (на фото), после отпускного сезона и с началом учебного года многие потенциальные покупатели нового жилья в Москве вернулись на рынок.

«К тому же, среди клиентов было немало тех, кто получил одобрение ипотеки три месяца назад по субсидированным ставкам, и теперь ускорил решение о покупке, чтобы не потерять более выгодные условия, так как ставки за это время существенно выросли, — заметил Перлин. — в совокупности все эти факторы дали существенный прирост активности клиентов в сентябре и вообще в третьем квартале», — пояснил он.

Фото: www.cian.ru

В исследовании Метриум также выявлена тенденция сохраняющегося в годовой динамике высокого спроса на ипотеку в Москве.

Так, по итогам III квартала Росреестр зарегистрировал на территории столицы 32,3 тыс. ипотечных сделок (+10% к аналогичному периоду 2020 года). Это самый высокий показатель относительно третьих кварталах всех предыдущих лет.

Источник: Метриум по данным Росреестра

Вместе с тем помесячная динамика ипотечных сделок в Москве в III квартале развивалась по нисходящей.

Если в июле банки выдали 11,9 тыс. ипотечных кредитов (+30% к июлю 2020 года), в августе — 10,7 тыс. (+7% к августу 2020 года), а в сентябре — 9,7 тыс. (+6% к сентябрю 2020 года).

Фото: www.frommillion.ru

«Как и ожидалось, активность клиентов во втором полугодии начала замедляться, — прокомментировала ситуацию партнер компании Метриум Мария Литинецкая (на фото). — Прежде всего это заметно по ипотечному рынку, где постепенно сокращается число сделок», — уточнила она.

Вместе с тем эксперт признала, что спрос на столичное жилье в течение года не обвалился, а, наоборот, превзошел, основные показатели всех предыдущих лет.

«Это значит, что жилье в столице по-прежнему пользуется спросом, и цены на него, если и не продолжат увеличиваться, то сохранятся на текущем высоком уровне, по меньшей мере до конца года», — резюмировала Литинецкая.

Другие публикации по теме:

Рекорд на столичном рынке ИЖК за 9 месяцев: на 36,5 % больше, чем годом ранее, и на 44,3% больше, чем два года назад

Эксперты: за год московский «квадрат» подорожал более чем на треть

Эксперты: московский «квадрат» дорожает. В том числе из-за роста числа квартир с отделкой

Эксперты: рост цен на московский «квадрат» в августе сильно замедлился

Эксперты: в августе рост цен на московские новостройки массового сегмента приостановился

Эксперты: за лето «квадрат» элитной недвижимости в Москве подорожал на 10—15%

Аналитики агентства NF Dom подвели итоги I квартала 2024 года на рынке новостроек бизнес-класса Московского региона. За три месяца количество сделок достигло 5,1 тыс., увеличившись на 71% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, сообщила пресс-служба агентства недвижимости.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

При этом увеличился и объем предложения до 17,5 тыс. лотов (+8% за квартал) — это квартиры и апартаменты общей площадью 1,14 млн кв. м.

Аналитики отметили повышенную покупательскую активность на рынке новостроек бизнес-класса за первые три месяца текущего года, сравнив результаты с аналогичным периодом 2023-го. За январь — март реализовано около 4,8 тыс. квартир и 300 апартаментов (+71% к I кварталу 2023-го). 

Источник: NF Dom

Доля сделок, заключенных в рамках договоров долевого участия (ДДУ) с использованием ипотечного кредитования, по данным экспертов, в начале года оставалась невысокой: от минимальных 44% в феврале до 57% в марте.

Аналитики считают этот уровень низким, сравнивая его с рекордным показателем декабря 2023-го (72%) и объясняют увеличением ключевой ставки ЦБ до 16%, изменениями условий выдачи ипотеки по субсидируемым программам и введением рядом банков комиссий за оформление льготной ипотеки.

Источник: NF Dom

По подсчетам аналитиков NF Dom, средневзвешенная цена предложения увеличилась до 503 тыс. руб. за 1 кв. м с учетом скидок (+2% за квартал и +9% за год) и до 514 тыс. руб. за 1 кв. м без учета скидок (+1% за квартал и +8% за год).

Эксперты заметили увеличение разрыва между ценами на квартиры и апартаменты: от 0,6% в марте 2023 года до почти 10% в текущем году.

Источник: NF Dom

Источник: NF Dom

Больше всего лотов в экспозиции новостроек бизнес-класса находится ЮАО и ЗАО — 16,6% и 16,5% от общего количества предложений соответственно. Меньше всего предложений в этом сегменте — в ВАО (3,2%).

Фото: NF Group

Управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова (на фото) поделилась наблюдением роста спроса на новостройки бизнес-класса в I квартале 2024 года.

«Во II квартале мы также ожидаем увеличение активности покупателей, связанное с предстоящим закрытием программы ипотеки с господдержкой и ростом спроса на комбо-ипотеку с лимитом 30 млн руб.», — прогнозирует топ-менеджер.

Специалист полагает, что изменения в финансовых условиях могут особенно затронуть сегмент «бизнес-лайт» и классический бизнес-класс, где застройщики будут активно стимулировать продажи, предлагая выгодные условия.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в московской новостройке можно купить многокомнатную квартиру за 16,6 млн руб.

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек столицы падал спрос, росло предложение, а цены стояли на месте

Эксперты отмечают стагнацию цен на рынке готового жилья

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты: за I квартал в «старой» Москве на 2,3% увеличилось предложение в новостройках бизнес-класса, но количество сделок упало на 41%

Эксперты: в I квартале спрос на новостройки в Московском регионе снизился вдвое

Эксперты: витрина столичных новостроек стандарт- и комфорт-классов сократилась на 9,6%

Эксперты: в марте активность на рынке новостроек Московского региона продолжила расти

Эксперты ожидают падения цен на жилье в Подмосковье

Эксперты: вывод новых проектов на московский рынок в I квартале сократился на треть