Такой прогноз представили РИА Недвижимость аналитики ведущих риэлторских компаний столицы.

Фото: www.tsargrad.tv

Специалисты напомнили, что объем продаж на московском рынке новостроек в октябре, на фоне объявленной в конце сентября частичной мобилизации, упал до уровня майских минимумов: в столице было заключено менее 4,5 тыс. ДДУ.

Но уже в ноябре, после того как улеглась очередная волны тревоги, связанная с СВО, число сделок (характеризующее спрос) выросло по отношению к октябрю на 30%.

В декабре, когда люди традиционно стараются завершить покупку квартиры до конца года, спрос на жилье в московских новостройках увеличился на 23% по сравнению с ноябрем, отметил нарастающее восстановление интереса к столичному жилью директор компании «Инком-Новостройки» Валерий Кочетков (на фото).

Фото: www.in-news.ru

Эксперт назвал дополнительный фактор для декабрьского увеличения спроса: 31 декабря должно было завершиться действие госпрограммы льготной ипотеки на новостройки под 7%.

Напомним, что данная программа решением властей была продлена до 1 июля 2024 года, но ставка по ней увеличена до 8% годовых, то есть условия кредитования стали менее выгодными.

На фоне осложнения экономической ситуации в стране в связи с СВО и резкого усиления внешнего санкционного давления цены на московские новостройки, по сути, прекратили расти еще весной.

С мая по декабрь они колебались в узком диапазоне 320—325 тыс. руб. за 1 кв. м, рассказала управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).

Фото: www.unikassa.ru

Она также сообщила, что по итогам текущего года средневзвешенная стоимость квартиры первичного жилья увеличится всего на 0,3% — до 22,7 млн руб. за лот.

При этом средняя цена 1 кв. м на этом рынке по состоянию на третью декаду декабря зафиксирована на отметке 418 тыс. руб. (+7,7% за год), уточнила эксперт.

По оценке ЦИАН объем предложения на столичном рынке также демонстрирует положительную динамику — примерно +5% в месяц. Сегодня покупателям доступно 68 тыс. лотов против 43 тыс. лотов в феврале.

Руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото) также напомнил, что сегодня доля сделок с московской недвижимостью с привлечением ипотечного кредитования находится на исторических максимумах — более 80%.

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

С учетом заметного падения спроса, расширения предложения и замедлившегося роста цен, ужесточившихся условий льготной ипотеки, а также подорожания ряда строительных материалов (на 30%—50%) по итогам уходящего года эксперты считают, что в 2023 году на московском рынке новостроек у застройщиков не будет стимула снижать цены, а у покупателей снизится платежеспособность.

Начало 2023-го будет отмечено временным снижением спроса на этом рынке на 30—40% в годовой динамике, полагает Кочетков.

Фото: www.cian.ru

В результате цены на московские новостройки в первом квартале могут снизиться на 3—5%, прогнозирует основатель компании Apple Real Estate Данила Савченко (на фото).

Фото: www. hr-tv.ru

При этом застройщики будут стараться привлекать покупателей, в том числе предлагая дополнительные скидки на часть лотов, поделилась своими ожиданиями генеральный директор компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Наталия Кузнецова (на фото).

По мнению исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислава Преображенского (на фото), с учетом продления госпрограммы льготной ипотеки и намерением застройщиков предлагать от себя ипотеку по сниженной ставке под 3—5%, а также при отсутствии новых политических потрясений столичный рынок новостроек продолжит восстанавливать свои позиции в 2023 году.

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: Госпрограмма льготной ипотеки продлевается до 1 июля 2024 года, но по ставке 8%

Эксперты: за месяц спрос на московские новостройки вырос более чем наполовину

Эксперты: в ноябре снижение цен на столичные и подмосковные новостройки замедлилось

Эксперты: в III квартале зафиксирован резкий подъем спроса на жилье в новостройках Москвы и Подмосковья

Эксперты: спрос на московские новостройки растет одновременно с предложением

Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%

Эксперты: доступная ипотека подстегнула продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

Аналитики ЦИАН связывают эту тенденцию с восстановлением спроса до уровня середины года после октябрьского проседания.

Фото: www.lider-yurga.ru

В исследовании, данные которого были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ, приведена динамика следующих показателей рынка новостроек Московского региона по итогам ноября:

Количество квартир и апартаментов на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

• объем предложения — 105 тыс. лотов (+2,2% к октябрю этого года, +38% к ноябрю 2021 года);

• число вышедших в продажу новых объектов — 59 корпусов (+40% за месяц, сопоставимо с ноябрем 2021 года);

• число сделок (отражающее спрос и объем продаж) — 9,6 тыс. ДДУ (+26 за месяц, -37% за год);

Динамика сделок на первичном рынке Москвы и Московской области

Источник: Циан.Аналитика

• доля ипотечных сделок в общем объеме ДДУ — 80% (+13 п.п. за год), близка к рекордному показателю августа этого года (83%);

Динамика средней цены квадратного метра в Московском регионе (без учета премиальных сегментов)

Источник: Циан.Аналитика

• средняя цена 1 кв. м — 238 тыс. руб. (+0,2% за месяц, +12% за год);

• средняя стоимость лота в сделке — 12,4 млн руб. (против 12,7 млн руб. в октябре);

• выручка девелоперов — 117,4 млрд руб. (+22% за месяц), в целом по Московскому региону две трети выручки девелоперам принесли проекты в Москве в старых границах (76,8 млрд руб.).

Фото: www.vsenovostroyki.ru

Авторы исследования обратили внимание на следующие тенденции, проявившиеся в динамике вышеприведенных показателей рынка:

• объем предложения увеличивался на протяжении последних восьми месяцев;

• после резкого снижения числа сделок в октябре на фоне объявления частичной мобилизации (когда спрос упал к майским минимумам), продажи в ноябре застройщиков вернулись на уровень июля этого года;

• в ноябре в связи с восстановлением спроса «квадрат» в области перестал дешеветь, а в Москве темпы снижения цен замедлились (для сравнения: в октябре цены в регионе снизились сразу на 1,5%: -1,7% в столице и -1,3% в области).

«Рост числа сделок [и почти рекордно высокая доля в них ипотеки — Ред.] в ноябре связан с рядом причин: с относительным успокоением внешней повестки, сезонностью, эффектом низкой базы (спрос в октябре просел в Москве сильнее, чем по РФ) и заявлениями ЦБ и Минфина об отмене нулевой и льготной ипотеки», — прокомментировал результаты исследования руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото).

Согласно его прогнозам, в декабре, вероятно, рост объема продаж на рынке новостроек Московского региона продолжится, а по итогам года будет лишь на 20% ниже рекордных продаж в 2021 году.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в ноябре объем продаж на рынке новостроек Московского региона по сравнению с прошлогодним показателем рухнул на 40%

Эксперты: рост продаж бюджетных новостроек в III квартале зафиксирован в 13 районах Москвы

Эксперты: снижение цен на столичные новостройки в сентябре вызвано падением спроса

Эксперты: в октябре падение спроса на столичные новостройки достигло годового антирекорда

Спрос на новостройки в Московском регионе за месяц снизился на 48%

Эксперты: ажиотажный спрос на московское и подмосковное жилье постепенно падает

Эксперты: I квартал отмечен рекордным ажиотажным спросом на столичное жилье

Эксперты: За год объем продаж на рынке новостроек Мосрегиона вырос почти на четверть по числу лотов