Такой прогноз представили РИА Недвижимость аналитики ведущих риэлторских компаний столицы.

Фото: www.tsargrad.tv

Специалисты напомнили, что объем продаж на московском рынке новостроек в октябре, на фоне объявленной в конце сентября частичной мобилизации, упал до уровня майских минимумов: в столице было заключено менее 4,5 тыс. ДДУ.

Но уже в ноябре, после того как улеглась очередная волны тревоги, связанная с СВО, число сделок (характеризующее спрос) выросло по отношению к октябрю на 30%.

В декабре, когда люди традиционно стараются завершить покупку квартиры до конца года, спрос на жилье в московских новостройках увеличился на 23% по сравнению с ноябрем, отметил нарастающее восстановление интереса к столичному жилью директор компании «Инком-Новостройки» Валерий Кочетков (на фото).

Фото: www.in-news.ru

Эксперт назвал дополнительный фактор для декабрьского увеличения спроса: 31 декабря должно было завершиться действие госпрограммы льготной ипотеки на новостройки под 7%.

Напомним, что данная программа решением властей была продлена до 1 июля 2024 года, но ставка по ней увеличена до 8% годовых, то есть условия кредитования стали менее выгодными.

На фоне осложнения экономической ситуации в стране в связи с СВО и резкого усиления внешнего санкционного давления цены на московские новостройки, по сути, прекратили расти еще весной.

С мая по декабрь они колебались в узком диапазоне 320—325 тыс. руб. за 1 кв. м, рассказала управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).

Фото: www.unikassa.ru

Она также сообщила, что по итогам текущего года средневзвешенная стоимость квартиры первичного жилья увеличится всего на 0,3% — до 22,7 млн руб. за лот.

При этом средняя цена 1 кв. м на этом рынке по состоянию на третью декаду декабря зафиксирована на отметке 418 тыс. руб. (+7,7% за год), уточнила эксперт.

По оценке ЦИАН объем предложения на столичном рынке также демонстрирует положительную динамику — примерно +5% в месяц. Сегодня покупателям доступно 68 тыс. лотов против 43 тыс. лотов в феврале.

Руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото) также напомнил, что сегодня доля сделок с московской недвижимостью с привлечением ипотечного кредитования находится на исторических максимумах — более 80%.

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

С учетом заметного падения спроса, расширения предложения и замедлившегося роста цен, ужесточившихся условий льготной ипотеки, а также подорожания ряда строительных материалов (на 30%—50%) по итогам уходящего года эксперты считают, что в 2023 году на московском рынке новостроек у застройщиков не будет стимула снижать цены, а у покупателей снизится платежеспособность.

Начало 2023-го будет отмечено временным снижением спроса на этом рынке на 30—40% в годовой динамике, полагает Кочетков.

Фото: www.cian.ru

В результате цены на московские новостройки в первом квартале могут снизиться на 3—5%, прогнозирует основатель компании Apple Real Estate Данила Савченко (на фото).

Фото: www. hr-tv.ru

При этом застройщики будут стараться привлекать покупателей, в том числе предлагая дополнительные скидки на часть лотов, поделилась своими ожиданиями генеральный директор компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Наталия Кузнецова (на фото).

По мнению исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислава Преображенского (на фото), с учетом продления госпрограммы льготной ипотеки и намерением застройщиков предлагать от себя ипотеку по сниженной ставке под 3—5%, а также при отсутствии новых политических потрясений столичный рынок новостроек продолжит восстанавливать свои позиции в 2023 году.

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: Госпрограмма льготной ипотеки продлевается до 1 июля 2024 года, но по ставке 8%

Эксперты: за месяц спрос на московские новостройки вырос более чем наполовину

Эксперты: в ноябре снижение цен на столичные и подмосковные новостройки замедлилось

Эксперты: в III квартале зафиксирован резкий подъем спроса на жилье в новостройках Москвы и Подмосковья

Эксперты: спрос на московские новостройки растет одновременно с предложением

Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%

Эксперты: доступная ипотека подстегнула продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

По данным компании Nikoliers, в III квартале 2024 года средневзвешенная стоимость 1 кв. м в бизнес-сегменте на первичном рынке Москвы увеличилась до 531 тыс. руб. (+13% за год, +3% за три месяца).

Источник: Nikoliers

В июле — сентябре, согласно исследованию, наиболее дорогие квартиры бизнес-класса были представлены в ЗАО (582 тыс. руб. за «квадрат»), чуть дешевле — в ЮЗАО (576 тыс. руб.), на третьем месте — ЦАО (567 тыс. руб.).

Средневзвешенная цена по округам, бизнес-класс, тыс. руб./1 кв. м

Источник: Nikoliers

По апартаментам первенство в стоимости 1 кв. м держит САО (747 тыс. руб.), за ним следуют ЦАО (651 тыс. руб.) и СЗАО (419 тыс. руб.).

Структура предложения по бюджетам, бизнес-класс

Источник: Nikoliers

Большинство лотов в продаже — это квартиры с бюджетом 40 млн руб. и выше, на их долю приходится 27% от общей экспозиции.

Новое предложение. Бизнес-класс

Источник: Nikoliers

В III квартале в продажу вышло шесть новых проектов и 19 корпусов общей площадью более 620 тыс. кв. м, и, как отметили аналитики, экспозиция пополнилась только квартирами. В результате их доля в структуре предложения составила 88% (+2 п. п. за три месяца).

Общий объем экспозиции бизнес-класса в столице к концу сентября вырос до 1,27 млн кв. м (+3% за год).

«Ключевой причиной востребованности жилья в сегменте "бизнес" являются специальные условия покупки, такие как отсрочка платежа с минимальным первым взносом и вплоть до окончания строительства», — пояснил региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев (на фото ниже).

Фото: nikoliers.ru

Таким образом, подчеркнул эксперт, клиент остается при своих деньгах, которые могут быть либо вложены в бизнес, либо размещены на депозит под процент, при этом имеется возможность выбрать более просторную квартиру.

Кирилл Голышев не видит предпосылок к снижению цен на новостройки из-за высокой стоимости бридж-кредита и проектного финансирования, бизнес-модель которых привязана к ключевой ставке ЦБ.

Тем не менее он допустил точечный пересмотр ценовой политики в высокомаржинальных проектах, где у девелоперов есть запас прочности для подобных корректировок, либо там, где бюджеты были сильно завышены.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Комиссия РСПП: рентабельность девелоперского бизнеса не дает оснований прогнозировать снижение цен на новостройки

Эксперты: реализация столичных новостроек комфорт-класса снизилась почти на треть, а бизнес-класса — увеличилась

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперты: бизнес-класс — самый меняющийся сегмент рынка новостроек

Эксперты: за год новостройки бизнес-класса в столице подорожали на 13%

Эксперты назвали самые продаваемые московские новостройки бизнес-класса в III квартале

Эксперты: спрос на новостройки бизнес-класса в столице сократился на 20,8% за квартал и на треть за год

Эксперты определили районы Москвы с максимальным снижением цен на жилье бизнес-класса

Эксперты: в августе на рынке новостроек Москвы более высокую устойчивость показал бизнес-класс

Эксперты: зоны отдыха в ЖК бизнес-класса — от студий йоги до яхт-клубов