Такой прогноз представили РИА Недвижимость аналитики ведущих риэлторских компаний столицы.

Фото: www.tsargrad.tv

Специалисты напомнили, что объем продаж на московском рынке новостроек в октябре, на фоне объявленной в конце сентября частичной мобилизации, упал до уровня майских минимумов: в столице было заключено менее 4,5 тыс. ДДУ.

Но уже в ноябре, после того как улеглась очередная волны тревоги, связанная с СВО, число сделок (характеризующее спрос) выросло по отношению к октябрю на 30%.

В декабре, когда люди традиционно стараются завершить покупку квартиры до конца года, спрос на жилье в московских новостройках увеличился на 23% по сравнению с ноябрем, отметил нарастающее восстановление интереса к столичному жилью директор компании «Инком-Новостройки» Валерий Кочетков (на фото).

Фото: www.in-news.ru

Эксперт назвал дополнительный фактор для декабрьского увеличения спроса: 31 декабря должно было завершиться действие госпрограммы льготной ипотеки на новостройки под 7%.

Напомним, что данная программа решением властей была продлена до 1 июля 2024 года, но ставка по ней увеличена до 8% годовых, то есть условия кредитования стали менее выгодными.

На фоне осложнения экономической ситуации в стране в связи с СВО и резкого усиления внешнего санкционного давления цены на московские новостройки, по сути, прекратили расти еще весной.

С мая по декабрь они колебались в узком диапазоне 320—325 тыс. руб. за 1 кв. м, рассказала управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).

Фото: www.unikassa.ru

Она также сообщила, что по итогам текущего года средневзвешенная стоимость квартиры первичного жилья увеличится всего на 0,3% — до 22,7 млн руб. за лот.

При этом средняя цена 1 кв. м на этом рынке по состоянию на третью декаду декабря зафиксирована на отметке 418 тыс. руб. (+7,7% за год), уточнила эксперт.

По оценке ЦИАН объем предложения на столичном рынке также демонстрирует положительную динамику — примерно +5% в месяц. Сегодня покупателям доступно 68 тыс. лотов против 43 тыс. лотов в феврале.

Руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото) также напомнил, что сегодня доля сделок с московской недвижимостью с привлечением ипотечного кредитования находится на исторических максимумах — более 80%.

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

С учетом заметного падения спроса, расширения предложения и замедлившегося роста цен, ужесточившихся условий льготной ипотеки, а также подорожания ряда строительных материалов (на 30%—50%) по итогам уходящего года эксперты считают, что в 2023 году на московском рынке новостроек у застройщиков не будет стимула снижать цены, а у покупателей снизится платежеспособность.

Начало 2023-го будет отмечено временным снижением спроса на этом рынке на 30—40% в годовой динамике, полагает Кочетков.

Фото: www.cian.ru

В результате цены на московские новостройки в первом квартале могут снизиться на 3—5%, прогнозирует основатель компании Apple Real Estate Данила Савченко (на фото).

Фото: www. hr-tv.ru

При этом застройщики будут стараться привлекать покупателей, в том числе предлагая дополнительные скидки на часть лотов, поделилась своими ожиданиями генеральный директор компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Наталия Кузнецова (на фото).

По мнению исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислава Преображенского (на фото), с учетом продления госпрограммы льготной ипотеки и намерением застройщиков предлагать от себя ипотеку по сниженной ставке под 3—5%, а также при отсутствии новых политических потрясений столичный рынок новостроек продолжит восстанавливать свои позиции в 2023 году.

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: Госпрограмма льготной ипотеки продлевается до 1 июля 2024 года, но по ставке 8%

Эксперты: за месяц спрос на московские новостройки вырос более чем наполовину

Эксперты: в ноябре снижение цен на столичные и подмосковные новостройки замедлилось

Эксперты: в III квартале зафиксирован резкий подъем спроса на жилье в новостройках Москвы и Подмосковья

Эксперты: спрос на московские новостройки растет одновременно с предложением

Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%

Эксперты: доступная ипотека подстегнула продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

В рамках второго дня работы Российской строительной недели–2023 портал ЕРЗ.РФ совместно с НОЗА и АО «Экспоцентр» провел конференцию «Цифровизация в девелопменте жилья, стадия "Продажи"». В онлайн- и офлайн-режимах в ней приняли участие более 100 человек: представители застройщиков и IT-компаний, риэлторских агентств, эксперты по продаже недвижимости.

Участники конференции обсудили цифровые инструменты, которыми пользуются девелоперы и агенты при продаже новостроек, особенности внедрения тех или иных программных продуктов, а также способы нарастить прибыль от реализации квадратных метров.

Модерировавший дискуссию руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) отметил, что большинство девелоперов сегодня проводят «лоскутную цифровизацию», предпочитая покупать узконаправленные программные решения по мере возникновения необходимости.

По его словам, более грамотным решением были бы разработка стратегии цифровой трансформации и развертывание единой экосистемы программных продуктов для процессов компании.

Коммерческий директор федерального девелопера Неометрия Ольга Нарт (на фото) подтвердила этот тезис, заметив, что цифровая экосистема, например в части продаж, позволяет ускорять реализацию жилья и сокращать клиентские пути к покупке. Благодаря цифровизации девелоперу, в частности, удалось выйти с продажами новостроек за пределы домашнего региона, что вылилось в рост объема реализации квартир. Так, доля иногородних покупателей Неометрии в Новороссийске в 2022 году составила 62%, в Сочи — 73%, а в Краснодаре — 60%.

При этом руководитель по маркетингу компании ALLIO Ольга Финикова отметила, что грамотное сочетание цифровых инструментов: динамических цен, массового обновления цен на квартиры на сайтах, управления акциями застройщиков, — способно повысить прибыль девелоперов минимум на 15%.

CEO компании Движ Роман Гуров (на фото) считает, что на сайте застройщика должна присутствовать и возможность онлайн-бронирования квартир. Это на 20% повышает конверсию посетителей сайта в покупателей квартир. Представители компании ПИК добавили, что хорошо работает и такой инструмент, как платное бронирование квартир.

Выступавшая на конференции в онлайн-формате вице-президент по коммерции и цифровизации AVA Group Татьяна Фоменко отметила, что созданная в компании экосистема цифровых сервисов позволила увеличить объемы продаж в 2,5 раза. В цифровой платформе AVA Group работают и риэлторские агентства, прибыль которых благодаря сквозной и мгновенной аналитике в 2022 году выросла на 374%.

Основатель и генеральный директор «Базис Недвижимость» Артем Глухих (на фото ниже слева) рассказал, что внутренняя приемка увеличивает на 91% вероятность сдачи объекта и передачи ключей с первого раза. Эти данные получены сервисом «Базис Ключи» при анализе типов замечаний при заселении и передаче ключей, полученных застройщиками из более чем 30 городов.

CEO РПА «Компас» Михаил Бутенко (на фото ниже) отметил, что при продажах новостроек некоторые застройщики допускают распространенные ошибки: недооценивают ценообразование у конкурентов и составляют ошибочные прогнозы по срокам реализации и выручке.

Вместе с длительным сбором данных и низкой конверсией отделов продаж все это может приводить к потере выручки до 1 млрд руб. в одном жилом комплексе. Этого можно избежать, если использовать функциональное решение с мгновенной аналитикой.

В ходе обсуждения этой проблемы в формате круглого стола участники конференции отметили, что в сфере цифровизации продаж девелоперам нужно развивать онлайн-бронирование квартир, услугу подписания ДДУ и ипотеки с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи и дистанционный подбор квартиры.

Портал ЕРЗ.РФ провел среди участников мероприятия голосование в Telegram, в ходе которого эксперты отметили процессы в приемке-передаче квартир, которые нужно перевести в цифровой формат.

42% участников отметили важность цифровизации внутренней приемки квартир, 29% — учет замечаний покупателя и контроль их устранения, 24% — приглашение и запись покупателей на приемку.

Во время форсайт-сессии участники определили основные направления цифровизации продаж, которым девелоперы будут уделять наибольшее внимание в 2023 году.

41% экспертов выделил разработку визуализации новостроек на сайтах застройщиков, 27% — разработку систем дополненной реальности в мобильном приложении для дольщиков.

В части развития визуализации участники особо отметили трехмерное моделирование отделки квартиры (58%), меблировки (56%), интерактивную 3D-планировку (38%) и виртуальный тур по квартире (35%).

Обсуждая программные решения и сервисы для партнерских продаж, эксперты пришли к мнению, что в 2023 году застройщики будут выбирать преимущественно готовые коммерческие решения.

В завершение конференции участники обсудили проблемы, которые препятствуют цифровизации всех процессов компании, включая продажи. 26% участников голосования, проведенного в Telegram, отметили недостаток цифровых компетенций у сотрудников девелоперских компаний.

При этом некоторые эксперты рассказали, что зачастую цифровизации в компаниях сопротивляется руководство, привыкшее работать по старинке и не желающее менять уже устоявшиеся процессы. Еще 24% выделили высокую стоимость инвестиций в построение цифровых экосистем, 18% — отсутствие ответственного сотрудника, принимающего решения по вопросам цифровизации.

О преимуществах собственных программных разработок рассказали представители Движ, ALLIO, Virtual Land, «Базис Недвижимость», РПА «Компас», Smartis, «Метр квадратный» и ГК «Спецучет».

Фото и материалы с конференции можно посмотреть по ссылке.

2 марта проходит третья конференция по цифровизации, посвященная умным новостройкам. Посмотреть трансляцию мероприятия онлайн можно по ссылке.

Другие публикации по теме:

Застройщики: ТИМ определят будущее строительной отрасли России

ТИМ и BIM в жилом девелопменте обсудят на РСН–2023

Цифровизация в девелопменте на РСН–2023

Российская строительная неделя стартует 28 февраля

Цифровизация девелопмента в 2023 году ускорится на всех стадиях — от проектирования и строительства, до продаж и эксплуатации

«Не стоит плодить собственные форматы»: девелоперы выбрали лучший цифровой продукт 2022 года и поделились своими требованиями к разработкам

Цифровизация жилищного строительства — задача непростая, но необходимая для девелоперов

«Российская строительная неделя» вновь соберет профессионалов строительной отрасли

Открыт прием заявок для участия застройщиков в крупнейшей в России премии новостроек ТОП ЖК-2023

Российскую строительную неделю-2022 посетили 10,4 тыс. человек

РСН-22 получила высокую оценку департамента градостроительной политики Москвы

Ведущие разработчики цифровых сервисов презентовали на РСН-2022 свои продукты для девелоперов