При этом почти половина самых продаваемых московских новостроек приходится на проекты от ПИК, отметили специалисты Метриум в своем очередном аналитическом обзоре.  

Фото: www.fg24.ru

Согласно данным исследования, по итогам I половины этого года на рынке новостроек массового сегмента «старой» Москвы было заключено 20,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) против 13,2 тыс. ДДУ за аналогичный период 2020 года.

То есть спрос на новое столичное жилье эконом- и комфорт-класса за год вырос на 56,1%.

Фото: www.raf-trophy.su

Аналитики Метриум также зафиксировали следующую тенденцию: 7 из 15 самых продаваемых столичных жилых комплексов реализуются одним застройщиком — крупнейшей в России девелоперской группой ПИК.

Фото: www.4-img.onrealt.ru

Уже на протяжении года первую строчку в ТОП-15 самых продаваемых столичных объектов массового сегмента сохраняет ЖК Люблинский парк (на фото выше) от указанного застройщика. За первые шесть месяцев 2021 года в нем было продано более 1 тыс. квартир (4,9% от общего количества заключенных в массовом сегменте ДДУ).

При этом за год объем сделок в нем вырос на 42%, а стоимость 1 кв. м в данном комплексе за год выросла на 37% — до 212,2 тыс. руб.

Фото: www.novostroika77.ru

На втором месте по продаваемости дебютант ТОП-15 — ЖК Светлый мир Станция «Л» (на фото выше) от застройщика Seven Suns Development. В I полугодии в его корпусах был реализован 851 лот (3,2% ДДУ).  1 кв. м подорожал здесь за год на 35,8% — до 181 тыс. руб.

Фото: www.expert-newbuilding.ru

На третьем месте — ЖК Зеленая Вертикаль (на фото) от Э.К. Девелопмент, продажи в котором начались в январе нынешнего года. Обладателями недвижимости в нем стали 625 покупателей. Аналитики Метриум отметили, что во II квартале спрос на лоты в данном проекте уменьшился на 25,9%.

Также в ТОП-15 вошли по два проекта от ГК Гранель и по одному от ГК Самолет, ДОНСТРОЙ и MR Group.

Более подробно список самых продаваемых новостроек Москвы по итогам первой половины этого года отражен в таблице ниже.

Источник: Метриум

По данным Метриум средняя стоимость 1 кв. м в новостройках массового сегмента за прошедший год увеличилась на 35%, достигнув по итогам июня 2021 года 245,5 тыс. руб.

При этом в 12-ти ЖК из ТОП-15 «квадрат» стоит дешевле среднего значения, что обусловлено, в частности, недавним выходом значительного объема нового предложения в корпусах на начальном этапе строительства.

Фото: www.frommillion.ru

По словам управляющего партнера компании Метриум Марии Литинецкой (на фото), к наиболее востребованным проектам необязательно относятся самые бюджетные варианты.

«Например, лоты в ЖК Селигер Сити пользуются популярностью при не самой низкой цене, что обусловлено высоким качеством как самого проекта, так и его окружения», — заметила Литинецкая, пояснив, что сегодня для покупателя важна не только стоимость, но и удобство проживания, а также комфортная городская среда.

Фото: cdn.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год столичный «квадрат» подорожал примерно на треть — в среднем до 406 тыс. руб.

TOП-10 девелоперов Московского региона по оценке выручки в I полугодии 2021 года

Столичные девелоперы в июне увеличили выручку на 83%, а продажи — на 21%

Эксперты: выручка девелоперов от проектов в Московском регионе за полгода превысила 880 млрд руб.

Эксперты: за полгода столичный «квадрат» подорожал более чем на 18%, а предложение сократилось почти на четверть

Эксперты: объем предложения на рынке новостроек Московского региона за год снизился на 23%, а цены выросли почти на 30%

Эксперты: за полгода квартиры в Новой Москве подорожали более чем на 9%, сократившись по площади на три метра

Эксперты: в мае объем предложения на рынке столичных новостроек впервые продемонстрировал рост

Эксперты: для покупки жилья в Москве льготная ипотека с новыми условиями станет фактически бесполезной

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

Распространенность и средний размер дисконтов на первичном рынке Москвы в мае снизились. Это следует из предоставленного РБК обзора компании Метриум.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По данным аналитиков, на конец месяца скидки предлагались в 150 новостройках, за год и относительно I квартала показатель сократился на 6,3%. Средний размер дисконта на первичном рынке составил 3% по сравнению с 7% в апреле — мае 2023-го.

Этот тренд подтвердили и другие опрошенные изданием участники рынка.

«Сейчас, когда появился входящий поток клиентов, закрывающих государственную ипотеку или "Семейную" по условиям до 1 июля 2024 года, застройщики менее охотно соглашаются на предоставление скидок», — отметил эксперт компании МИЭЛЬ Евгений Бражин (на фото ниже).

Фото: пресс-служба МИЭЛЬ

Он также обратил внимание на распространенность фиктивных дисконтов, при которых скидки нивелируются удорожанием объекта при выборе ипотеки с кешбэком, а также траншевой ипотеки, субсидируемой банком или застройщиком.

Фото: vk.com

«Девелоперы столичных проектов в сегменте элитной недвижимости предоставляют, скорее, не скидки, а небольшие бонусы для повышения лояльности», — подтвердила директор по продажам и маркетингу клубных домов Turandot Residences & Artisan Ольга Зыблая (на фото).

Фото: vk.com

С тем, что дисконт нередко становится фиктивным инструментом продаж, согласен гендиректор агентства недвижимости ARQ CITY Максим Каварьянц (на фото).

«Специальные предложения, — уточнил он, — сейчас не постоянные, как это было два-три года назад, и почти всегда ограничены по срокам».

По мнению коммерческого директора ASTERUS Веры Стефан (на фото ниже), сегодня основным стимулом при продаже квартир в новостройках стали инструменты, связанные с условиями оплаты.

Фото предоставлено пресс-службой компании ASTERUS

«Когда доступной ипотеки фактически нет, скидки в размере пары процентов не играют большой роли, — пояснила специалист и добавила: — А возможность получить комфортные ежемесячные платежи — это как раз то, что сегодня востребовано покупателями».

Как изменились скидки на новостройки в Москве
в 2024 году

Источник: ГК Главстрой

По данным ГК Главстрой, распространенность скидок на первичном рынке снизилась с 56% в январе до 45% в мае. При этом их число с минимальным размером (до 1%) выросло на 10,6 п. п., до 54,7% от всех предлагаемых вариантов.

Фото: vk.com

«В мае увеличился максимальный дисконт (выше 40%), правда, всего в одном ЖК. В январе скидки больше 35% были отмечены в 22 проектах», — сообщила руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики этой девелоперской группы Елизавета Родина (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Тот факт, что максимальный размер дисконта с начала года вырос с 30% до 40,2%, отметил и управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Год назад пиковое значение составляло 34%. А самый большой показатель за историю рынка, по его словам, зафиксирован в январе 2023-го — 63,3%.

Фото: vk.com

«Большие значения скидок (более 25%) — это, скорее, маркетинговая активность, чем реальные снижения цен. Это точечные предложения», — считает коммерческий директор MR Group Леонид Савков (на фото).

Фото: vk.com

«Если говорить о том, как скажется завершение ипотечной госпрограммы на политике девелоперов по дисконтам, то больших скидок ожидать не стоит», — прогнозирует заместитель коммерческого директора ГК Пионер Дмитрий Ефимов (на фото).

Строительные компании, напомнил он, пользуются проектным финансированием по рыночным ставкам и используют материалы, которые дорожают, что сказывается на себестоимости проекта и его финальной стоимости.

Фото: best-novostroy

Так же считает и директор по развитию компании БЕСТ-Новострой Александра Кржевова (на фото).

«Девелоперы строят на кредитные деньги и должны оставаться в рамках плановых значений цен и cash flow», — подчеркнула эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Что выберут застройщики после 1 июля: рассрочку, траншевую ипотеку, trade-in или ИЖС

ФАС будет проверять застройщиков при размещении рекламных объявлений о продаже квартир со скидкой более 20%

Сбер оформляет льготную ипотеку со скидкой до 31 августа

Летом российские банки запустили акции и начали предоставлять скидки по ипотечным ставкам

Эксперты: популярность траншевой ипотеки в Санкт-Петербурге растет

Эксперты: станет ли траншевая ипотека эффективным инструментом продаж

Сбер примирил льготную ипотеку с господдержкой и скидки от застройщиков

Ипотека под 3—4% не устраивает ЦБ точно так же, как околонулевая или ипотека с кешбэком

Эксперты выяснили, как скидки на квартиры в столице зависят от срока продаж

ЦБ: ипотека с кешбэком несет риски для самих банков