Настроены1 параметрРегион

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: спрос на вторичное жилье в столице будет падать, цены — не изменятся

В октябре вторичное жилье в Москве подорожало в среднем на 0,8%, до 267 тыс. руб. за 1 кв. м. Это следует из исследования аналитического центра IRN.RU. По сравнению с предыдущим месяцем темпы роста цен снизились в два раза: в сентябре, напомнили специалисты портала, «старомосковский метр» прибавил 1,6%.

 

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

Выраженный рост цен на вторичном рынке, по данным аналитиков, начался в середине лета на фоне ослабления рубля и повышения ключевой ставки ЦБ.

С июля по октябрь средняя стоимость 1 кв. м во «вторичке» в старых границах столицы увеличилась на 5%.

 

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

 

В октябре ключевая ставка в очередной раз выросла — до 15% годовых. Однако, по мнению экспертов IRN.RU, вряд ли это вызовет существенное повышение покупательской активности. В крупнейших банках стартовые ипотечные ставки уже превысили 14%, притом что заградительными для большинства ипотечников являются 12%.

Некоторые кредитные организации планировали продолжать выдачу ипотеки по «старым» ставкам вплоть до середины ноября, однако, по мнению экспертов, велика вероятность того, что при ключевой ставке ЦБ в 15% они досрочно свернут этот процесс.

   

Цены на жилье по типам домов

Октябрь, 2023 г., тыс. руб.

Сентябрь, 2023 г., %

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

235,4

+0,3%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

238,2

+1,0%

Современная панель (от 16 этажей. и иные квартиры. увеличенных площадей)

253,5

+0,8%

Старый кирпич (пятиэтажки и иные квартиры с маленькой кухней)

268,8

+1,4%

«Сталинки» и типовой кирпич (6—11 этажей, и иные квартиры небольших площадей)

288,3

+1,4%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увеличенных площадей)

273,4

+0,6%

Все панельные и блочные дома

242,4

+0,7%

Все монолитные и кирпичные дома

276,8

+1,1%

Источник: IRN.RU

 

В октябре в основном дорожали квартиры в старом советском фонде, за исключением панельных пятиэтажек, где наиболее подходящие варианты были раскуплены во время ажиотажа в июле — сентябре.

 

Цены на жилье по округам

Октябрь, 2023 г., тыс. руб.

Сентябрь, 2023 г., %

Центральный округ

412,9

+0,6%

Юго-Западный округ

298,7

+1,4%

Западный округ

298,5

+0,4%

Северо-Западный округ

277,3

+1,1%

Северный округ

263,7

+1,6%

Южный округ

244,8

+1,0%

Северо-Восточный округ

241,0

+0,3%

Восточный округ

238,8

+0,7%

Юго-Восточный округ

233,6

+0,7%

Все районы старой Москвы за МКАД

209,3

+0,2%

Источник: IRN.RU

 

Что касается географии, то рынок поддержали только локации, расположенные внутри МКАД. За Московской кольцевой дорогой ценовая динамика находилась в пределах статистической погрешности.

При нынешней стоимости ипотеки, считают аналитики, спрос на вторичное жилье будет падать, а цены в ближайшие месяцы не изменятся. Продавцы начнут их корректировать в начале 2024 года, осознав, что покупатели ушли всерьез и надолго, прогнозируют эксперты.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: главным законодателем трендов на рынке жилой недвижимости Москвы в III квартале стал ЦБ

Эксперты: 86% сделок на рынке новостроек Новой Москвы в III квартале были ипотечными

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве выросла за год на 15,9%

Эксперты: в «старой» Москве в I полугодии росли и цены, и спрос, в Подмосковье цены держались, а спрос снизился

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

Росреестр: за семь месяцев в Москве зарегистрировано максимальное число ипотечных сделок

Москва обогнала Питер по средней рыночной стоимости 1 кв. м в IV квартале 2023 года

Эксперты: продажи квартир большой площади в Москве упали на 20%

Эксперты: в Москве растет популярность микроквартир

Эксперты: спрос на жилье в Москве находится на высоком, отнюдь не кризисном, уровне

+

Как сократятся сроки действия ряда решений о предоставлении земли

Госдума приняла в третьем чтении законопроект №677502-8, разработанный Росреестром для ускорения предоставления земель под инвестиционные проекты.

  

 

Документ вдвое, с двух лет до одного года, сокращает срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (ЗУ), находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Исключение составят лишь те случаи, когда для предоставления ЗУ нужно менять вид разрешенного использования (ВРИ) участка и переводить ЗУ из одной категории земель в другую.

По словам статс-секретаря, заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого, установленный сейчас срок действия таких решений избыточен и существенно влияет на сроки начала освоения земельных участков, в том числе для целей строительства, создает риски снижения темпов развития территории.

  

Фото: rosreestr.gov.ru

 

«В рамках инвестиционных проектов учитываются затраты на их подготовку, предпроектные работы. Наличие избыточных административных барьеров при приобретении прав на земельный участок объективным образом увеличивает затратность проекта в целом. Это является причиной ухудшения инвестиционного, делового климата», — сказал Алексей Бутовецкий (на фото) и отметил: — Принятие законопроекта окажет положительное влияние на ускорение вовлечения земельных участков в оборот и на сокращение инвестиционно-строительного цикла».

Срок действия решений о предварительном согласовании предоставления ЗУ, принятых исполнительными органами государственной власти или местного самоуправления в пределах их компетенции, до дня вступления закона в силу не изменится и составит два года.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Платная смена ВРИ земельных участков во всех регионах пока откладывается

Регистрация прав на здания и сооружения в ЕГРН станет обязательной

Данные из портала пространственных данных будут отражаться на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Условия уплаты цены ДДУ, заключенного после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, определяют стороны соглашения

Михаил Мишустин: система пространственных данных очень важна для развития территорий

Росреестр назвал признаки неиспользуемых земель

Роскадастр разъяснил вопросы внесения в ЕГРН сведений о границах участков, территориальных зон, населенных пунктов

Плату за аренду госземель будут рассчитывать по единой методике

Эксперт: нарушения в работе кадастровых инженеров в Москве за год сократились вдвое

По проекту «Земля для стройки» выявлено более 112 тыс. участков для жилищного строительства площадью 170 тыс. га

Как изменится классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Законодатели установят срок для освоения всех без исключения земельных участков

«Построил — оформи»: девелоперов обяжут регистрировать права дольщиков на недвижимость