В октябре вторичное жилье в Москве подорожало в среднем на 0,8%, до 267 тыс. руб. за 1 кв. м. Это следует из исследования аналитического центра IRN.RU. По сравнению с предыдущим месяцем темпы роста цен снизились в два раза: в сентябре, напомнили специалисты портала, «старомосковский метр» прибавил 1,6%.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Выраженный рост цен на вторичном рынке, по данным аналитиков, начался в середине лета на фоне ослабления рубля и повышения ключевой ставки ЦБ.

С июля по октябрь средняя стоимость 1 кв. м во «вторичке» в старых границах столицы увеличилась на 5%.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

В октябре ключевая ставка в очередной раз выросла — до 15% годовых. Однако, по мнению экспертов IRN.RU, вряд ли это вызовет существенное повышение покупательской активности. В крупнейших банках стартовые ипотечные ставки уже превысили 14%, притом что заградительными для большинства ипотечников являются 12%.

Некоторые кредитные организации планировали продолжать выдачу ипотеки по «старым» ставкам вплоть до середины ноября, однако, по мнению экспертов, велика вероятность того, что при ключевой ставке ЦБ в 15% они досрочно свернут этот процесс.

Источник: IRN.RU

В октябре в основном дорожали квартиры в старом советском фонде, за исключением панельных пятиэтажек, где наиболее подходящие варианты были раскуплены во время ажиотажа в июле — сентябре.

Источник: IRN.RU

Что касается географии, то рынок поддержали только локации, расположенные внутри МКАД. За Московской кольцевой дорогой ценовая динамика находилась в пределах статистической погрешности.

При нынешней стоимости ипотеки, считают аналитики, спрос на вторичное жилье будет падать, а цены в ближайшие месяцы не изменятся. Продавцы начнут их корректировать в начале 2024 года, осознав, что покупатели ушли всерьез и надолго, прогнозируют эксперты.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: главным законодателем трендов на рынке жилой недвижимости Москвы в III квартале стал ЦБ

Эксперты: 86% сделок на рынке новостроек Новой Москвы в III квартале были ипотечными

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве выросла за год на 15,9%

Эксперты: в «старой» Москве в I полугодии росли и цены, и спрос, в Подмосковье цены держались, а спрос снизился

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

Росреестр: за семь месяцев в Москве зарегистрировано максимальное число ипотечных сделок

Москва обогнала Питер по средней рыночной стоимости 1 кв. м в IV квартале 2023 года

Эксперты: продажи квартир большой площади в Москве упали на 20%

Эксперты: в Москве растет популярность микроквартир

Эксперты: спрос на жилье в Москве находится на высоком, отнюдь не кризисном, уровне

Независимый аналитик, помощник президента НОПРИЗ Михаил Куликов изучил итоги жилищного кредитования за 2024 год и своими выводами любезно поделился с порталом ЕРЗ.РФ.

Количество ипотечных жилищных кредитов в 2023 и 2024 годах, тыс. шт. (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

По предварительным данным Банка России, госкорпорации ДОМ.РФ и компании Frank RG, с января по декабрь банки предоставили 1 304 тыс. займов на сумму 4 888 млрд руб., что соответственно на 36% и 37% меньше, чем за тот же период 2023 года.

Объем ипотечного жилищного кредитования в 2023 и 2024 годах, млрд руб. (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

На первичном рынке граждане России получили 469 тыс. кредитов (-31%) на общую сумму 2 466 млрд руб. (-27%), на вторичном — 835 тыс. (-38%) на 2 422 млрд руб. (-45%).

Большая доля по количеству (65,0%) пришлась на «вторичку», а по объему (50,5%) — на новостройки.

Фото из архива М. Куликова

В декабре снижение основных показателей ипотечного кредитования продолжилось, что было наиболее заметно на рынке новостроек, заключил Михаил Куликов (на фото).

Количество ипотечных жилищных кредитов в 2024 году, % к 2023-му (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

При этом эксперт отметил, что на протяжении всего 2024 года результаты жилищного кредитования на вторичном рынке каждый месяц стабильно снижались.

Объем ипотечного жилищного кредитования в 2024 году, % к 2023-му (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

В сегменте новостроек были взлеты, но последние семь месяцев (что хорошо видно по графикам) здесь наблюдается только падение, заключил Михаил Куликов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: время рекордов для ипотеки прошло, но настоящая кредитная «зима» наступит в 2025 году

ЦБ: в ноябре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 60,9% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в ноябре уменьшился на 57,1% по отношению к прошлому году (графики)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 52% до 59% (графики)

Эксперт: в ноябре 2024 года объемы выдачи ипотеки на первичное и вторичное жилье фактически сравнялись

ЦБ: в ноябре замедлились выдачи и льготной, и рыночной ипотеки

Названы регионы — лидеры по объему выданной ипотеки в 2024 году

Эксперты: с отменой льготной ипотеки увеличилось число отказов на выдачу жилищных кредитов

Эксперт: в ноябре выдачи ипотеки продолжали падать, и ситуация на первичном и вторичном рынках не меняется уже полгода

Эксперты: в ноябре выдачи ипотеки снизились на четверть, а по итогам 2024 года они упадут на треть