Эксперты: спрос на вторичное жилье в столице будет падать, цены — не изменятся
В октябре вторичное жилье в Москве подорожало в среднем на 0,8%, до 267 тыс. руб. за 1 кв. м. Это следует из исследования аналитического центра IRN.RU. По сравнению с предыдущим месяцем темпы роста цен снизились в два раза: в сентябре, напомнили специалисты портала, «старомосковский метр» прибавил 1,6%.
Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Выраженный рост цен на вторичном рынке, по данным аналитиков, начался в середине лета на фоне ослабления рубля и повышения ключевой ставки ЦБ.
С июля по октябрь средняя стоимость 1 кв. м во «вторичке» в старых границах столицы увеличилась на 5%.
Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори
В октябре ключевая ставка в очередной раз выросла — до 15% годовых. Однако, по мнению экспертов IRN.RU, вряд ли это вызовет существенное повышение покупательской активности. В крупнейших банках стартовые ипотечные ставки уже превысили 14%, притом что заградительными для большинства ипотечников являются 12%.
Некоторые кредитные организации планировали продолжать выдачу ипотеки по «старым» ставкам вплоть до середины ноября, однако, по мнению экспертов, велика вероятность того, что при ключевой ставке ЦБ в 15% они досрочно свернут этот процесс.
Цены на жилье по типам домов |
Октябрь, 2023 г., тыс. руб. |
Сентябрь, 2023 г., % |
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
235,4 |
+0,3% |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) |
238,2 |
+1,0% |
Современная панель (от 16 этажей. и иные квартиры. увеличенных площадей) |
253,5 |
+0,8% |
Старый кирпич (пятиэтажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
268,8 |
+1,4% |
«Сталинки» и типовой кирпич (6—11 этажей, и иные квартиры небольших площадей) |
288,3 |
+1,4% |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увеличенных площадей) |
273,4 |
+0,6% |
Все панельные и блочные дома |
242,4 |
+0,7% |
Все монолитные и кирпичные дома |
276,8 |
+1,1% |
Источник: IRN.RU
В октябре в основном дорожали квартиры в старом советском фонде, за исключением панельных пятиэтажек, где наиболее подходящие варианты были раскуплены во время ажиотажа в июле — сентябре.
Цены на жилье по округам |
Октябрь, 2023 г., тыс. руб. |
Сентябрь, 2023 г., % |
Центральный округ |
412,9 |
+0,6% |
Юго-Западный округ |
298,7 |
+1,4% |
Западный округ |
298,5 |
+0,4% |
Северо-Западный округ |
277,3 |
+1,1% |
Северный округ |
263,7 |
+1,6% |
Южный округ |
244,8 |
+1,0% |
Северо-Восточный округ |
241,0 |
+0,3% |
Восточный округ |
238,8 |
+0,7% |
Юго-Восточный округ |
233,6 |
+0,7% |
Все районы старой Москвы за МКАД |
209,3 |
+0,2% |
Источник: IRN.RU
Что касается географии, то рынок поддержали только локации, расположенные внутри МКАД. За Московской кольцевой дорогой ценовая динамика находилась в пределах статистической погрешности.
При нынешней стоимости ипотеки, считают аналитики, спрос на вторичное жилье будет падать, а цены в ближайшие месяцы не изменятся. Продавцы начнут их корректировать в начале 2024 года, осознав, что покупатели ушли всерьез и надолго, прогнозируют эксперты.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: главным законодателем трендов на рынке жилой недвижимости Москвы в III квартале стал ЦБ
Эксперты: 86% сделок на рынке новостроек Новой Москвы в III квартале были ипотечными
Эксперты: средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве выросла за год на 15,9%
Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен
Росреестр: за семь месяцев в Москве зарегистрировано максимальное число ипотечных сделок
Москва обогнала Питер по средней рыночной стоимости 1 кв. м в IV квартале 2023 года
Эксперты: продажи квартир большой площади в Москве упали на 20%
Эксперты: в Москве растет популярность микроквартир
Эксперты: спрос на жилье в Москве находится на высоком, отнюдь не кризисном, уровне