В октябре вторичное жилье в Москве подорожало в среднем на 0,8%, до 267 тыс. руб. за 1 кв. м. Это следует из исследования аналитического центра IRN.RU. По сравнению с предыдущим месяцем темпы роста цен снизились в два раза: в сентябре, напомнили специалисты портала, «старомосковский метр» прибавил 1,6%.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Выраженный рост цен на вторичном рынке, по данным аналитиков, начался в середине лета на фоне ослабления рубля и повышения ключевой ставки ЦБ.

С июля по октябрь средняя стоимость 1 кв. м во «вторичке» в старых границах столицы увеличилась на 5%.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

В октябре ключевая ставка в очередной раз выросла — до 15% годовых. Однако, по мнению экспертов IRN.RU, вряд ли это вызовет существенное повышение покупательской активности. В крупнейших банках стартовые ипотечные ставки уже превысили 14%, притом что заградительными для большинства ипотечников являются 12%.

Некоторые кредитные организации планировали продолжать выдачу ипотеки по «старым» ставкам вплоть до середины ноября, однако, по мнению экспертов, велика вероятность того, что при ключевой ставке ЦБ в 15% они досрочно свернут этот процесс.

Источник: IRN.RU

В октябре в основном дорожали квартиры в старом советском фонде, за исключением панельных пятиэтажек, где наиболее подходящие варианты были раскуплены во время ажиотажа в июле — сентябре.

Источник: IRN.RU

Что касается географии, то рынок поддержали только локации, расположенные внутри МКАД. За Московской кольцевой дорогой ценовая динамика находилась в пределах статистической погрешности.

При нынешней стоимости ипотеки, считают аналитики, спрос на вторичное жилье будет падать, а цены в ближайшие месяцы не изменятся. Продавцы начнут их корректировать в начале 2024 года, осознав, что покупатели ушли всерьез и надолго, прогнозируют эксперты.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: главным законодателем трендов на рынке жилой недвижимости Москвы в III квартале стал ЦБ

Эксперты: 86% сделок на рынке новостроек Новой Москвы в III квартале были ипотечными

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве выросла за год на 15,9%

Эксперты: в «старой» Москве в I полугодии росли и цены, и спрос, в Подмосковье цены держались, а спрос снизился

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

Росреестр: за семь месяцев в Москве зарегистрировано максимальное число ипотечных сделок

Москва обогнала Питер по средней рыночной стоимости 1 кв. м в IV квартале 2023 года

Эксперты: продажи квартир большой площади в Москве упали на 20%

Эксперты: в Москве растет популярность микроквартир

Эксперты: спрос на жилье в Москве находится на высоком, отнюдь не кризисном, уровне

Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых новостей официального телеграм-канала Единого ресурса застройщиков за прошедшую неделю.

Аналитика ЕРЗ.РФ

✔ Аналитики ожидают снижения выдач ипотеки на 30% — 40% по итогам 2024 года. Согласны ли с такими оценками девелоперы?

✔ В России доля новостроек, где большинство жилых единиц составляют апартаменты, остается на уровне 4,6%.

✔ Республика Дагестан вошла в ТОП-5 регионов по объему ввода жилья за I квартал 2024 года.

✔ Санкт-Петербург, Москва и Новосибирская область лидируют по вводу многоквартирных домов в 1 квартале.

✔ ЕРЗ.РФ: Доля высоток в стране сократилась за март еще на 0,3 п. п. — до 26%.

✔ Средняя площадь строящейся в России квартиры остается на уровне 49,1 кв. м.

✔ Доля монолитно-кирпичного домостроения в России за месяц выросла на 0,5 п. п.

✔ ЕРЗ.РФ: До конца года застройщики планируют ввести 29,5 млн кв. м жилья.

Новости рынка

✔ Прогноз — падение. Эксперты ожидают снижения выдач ипотеки на 30% — 40% по итогам 2024 года.

✔ Минфин готовит предложения по льготным программам: IT-ипотеку предлагается свернуть, ставки по дальневосточной — повысить.

✔ Минстрой вносит изменения в исчерпывающий перечень документов, необходимых застройщику при реализации проекта.

✔ Вступил в силу закон, определяющий перечень работ, разрешенных на территории выявленного объекта культурного наследия.

✔ Эксперты оценят отрасль жилищного строительства по степени внедрения ИИ-технологий для создания реестра отечественных решений.

✔ Кирилл Холопик: рост качества продукта — главный тренд в строительстве многоквартирных домов в Краснодаре.

✔ В рекламу кредитов предлагается включать «охлаждающие фразы».

✔ В России создадут единую цифровую среду по использованию зарядных станций для электромобилей.

✔ На фоне увеличения кредитной нагрузки девелоперы просят ЦБ снизить ставки по кредитам под залог будущей прибыли.

✔ Новый подход: власти Москвы намерены включить архитектурную концепцию проекта в неотъемлемую часть документов, разрешающих стройку.

✔ Льготную ипотеку для владельцев жилищных вкладов могут сохранить.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 8 по 12 апреля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 1 по 5 апреля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 25 по 29 марта

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 18 по 22 марта

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 11 по 15 марта

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 4 по 7 марта

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 26 февраля по 1 марта

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 19 по 22 февраля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 12 по 16 февраля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 5 по 9 февраля