Относительно марта этого года число сделок сократилось почти в два раза — до 9,5 тыс. ДДУ, подсчитали аналитики ЦИАН.

Фото: www.lider-yurga.ru

В исследовании, данные которого были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ, зафиксированы ключевые тенденции на рынке новостроек Московского региона в апреле этого года. Они таковы:

Динамика сделок на первичном рынке Москвы и Московской области

Источник: ЦИАН.Аналитика

• было заключено 9,5 тыс. ДДУ — почти в два раза меньше, чем в марте: таким образом, активность покупателей вернулась к уровню первой половины 2017 года;

• доля ипотечных сделок вернулась к уровню последних 8—9 месяцев — 65% (в марте доля была ниже за счет выхода на рынок покупателей с «живыми деньгами», а льготная ипотека на новостройки под 12% тогда не позволила поддержать спрос на высоком уровне);

Динамика средней цены 1 кв. м в Московском регионе

Источник: ЦИАН.Аналитика

• цены на первичном рынке региона за месяц увеличились на 2%, по сравнению с мартом индексация замедлилась, основной вклад в рост средних цен предложения вносили сами покупатели, быстрее раскупая более доступные лоты;

• за счет снижения темпов продаж на рынке увеличился выбор: сегодня в реализации в Москве и Подмосковье находится 76,7 тыс. помещений (месяц назад было 75,2 тыс. лотов);

Фото: www.tsargrad.tv

• в апреле стартовали продажи всего в 18 корпусах (в марте было 27, год назад — 76);

• выручка девелоперов по сравнению с мартом упала в два раза (так же, как и число сделок) — до 112 млрд руб.

По словам руководителя Центра ЦИАН.Аналитика Алексея Попова (на фото) снижение спроса в апреле было ожидаемым.

«После рекордных показателей марта, когда активность покупателей находилась на уровне конца 2020 года (период ажиотажного спроса) двукратное снижение числа сделок не выглядит катастрофично», — отметил он.

Эксперт полагает, что снижение с 1 мая ставки по льготной ипотеке на новостройки с 12% до 9%, а также уменьшение ставок по срочным банковским депозитам пополнят число потенциальных покупателей московской и подмосковной недвижимости, тем самым активность на этом рынке останется довольно высокой.

Другие публикации по теме:

Спрос на новостройки в Московском регионе за месяц снизился на 48%

Эксперты: ажиотажный спрос на московское и подмосковное жилье постепенно падает

Эксперты: I квартал отмечен рекордным ажиотажным спросом на столичное жилье

Эксперты: За год объем продаж на рынке новостроек Мосрегиона вырос почти на четверть по числу лотов

Эксперты: Объем продаж новостроек в Мосрегионе последовательно рос в течение двух последних лет

С начала 2024 года чаще всего в Банке ДОМ.РФ ипотеку по рыночным программам брали жители Москвы (объем кредитования — около 2 млрд руб.), Подмосковья (700 млн руб.), Самарской области (более 400 млн руб.), Санкт-Петербурга (более 400 млн руб.) и Новосибирской области (400 млн руб.), сообщили порталу ЕРЗ.РФ в пресс-службе кредитного учреждения.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Кроме упомянутых регионов значительный объем оформленных кредитов на покупку жилья зафиксирован также в Приморском и Красноярском краях, Воронежской, Нижегородской и Свердловской областях.

Общий объем выданных ипотечных кредитов в январе — июле составил более 8 млрд руб. В 57% случаев заемщики брали кредит на покупку готовых объектов (против 65% в прошлом году), в остальных — на строящуюся недвижимость.

Чаще всего (72%) ипотеку использовали для покупки квартир (в прошлом году было 66%), жилые дома заняли 14% (против 16% в прошлом году), апартаменты — 10% (против 8% годом ранее), машино-места — 3% (прошлогодний показатель — 9%).

Заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото ниже) отметил изменение предпочтений клиентов, выбирающих рыночные ипотечные продукты, по типу покупаемой недвижимости.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

«В июле, например, впервые с начала года спрос в рамках кредитования без господдержки сместился в пользу новостроек», — уточнил топ-менеджер и добавил, что объем кредитования «первички» вырос на четверть относительно июня.

По словам Косякова, в банке ожидают сохранения данной тенденции на фоне изменения условий действующих ипотечных госпрограмм.

По рыночным программам ставки выше, чем по ипотеке с господдержкой, но при этом можно взять кредит на большую сумму — до 50 млн руб. при меньшем первоначальном взносе (от 15%).

В банке напомнили, что при покупке жилья доступны дополнительные меры поддержки: единовременные выплаты, налоговые вычеты и материнский капитал, который можно использовать как для оплаты первоначального взноса, так и для погашения кредита.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ не нравится такой банковский инструмент, как покупка сниженной ставки по кредиту

Эксперты: ипотека с субсидированием от застройщиков скоро станет дорогой и недоступной

Эксперты объяснили, почему в Москве перестали расти скидки при продаже готового жилья

Эксперты: говорить об ипотечной зиме сейчас рано

Эксперты: льготные программы ряда застройщиков могут привести к банкротству заемщиков

Эксперты: число сделок на рынке столичных новостроек за месяц сократилось на 55%

Эксперты: после отмены льготной ипотеки спрос на жилье в Москве просел на 35%

ДОМ.РФ: ставка по ипотеке на новостройки в России достигла рекордного уровня

Эксперты: средний размер первоначального взноса по ипотеке в Банке ДОМ.РФ увеличился до 37%

Эксперты: 15% россиян выплачивают ипотечный кредит, и почти каждый пятый из них планирует закрыть ипотеку в ближайшие три года