Эксперты: спрос на жилье в Московском регионе упал до уровня первой половины 2017 года
Относительно марта этого года число сделок сократилось почти в два раза — до 9,5 тыс. ДДУ, подсчитали аналитики ЦИАН.
Фото: www.lider-yurga.ru
В исследовании, данные которого были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ, зафиксированы ключевые тенденции на рынке новостроек Московского региона в апреле этого года. Они таковы:
Динамика сделок на первичном рынке Москвы и Московской области
|
Количество ДДУ, тыс. шт. |
Динамика за год (относительно апреля 2021 г.) |
Динамика за месяц (относительно марта 2021 г.) |
||
апр.21 |
мар.22 |
апр.22 |
|||
Москва |
7,2 |
7,3 |
4,2 |
-41,7% |
-42,5% |
Новая Москва |
2,4 |
2,8 |
1,5 |
-37,5% |
-46,4% |
Московская область |
6,8 |
8,2 |
3,8 |
-44,1% |
-53,7% |
Московский регион |
16,4 |
18,3 |
9,5 |
-42,1% |
-48,1% |
Источник: ЦИАН.Аналитика
• было заключено 9,5 тыс. ДДУ — почти в два раза меньше, чем в марте: таким образом, активность покупателей вернулась к уровню первой половины 2017 года;
• доля ипотечных сделок вернулась к уровню последних 8—9 месяцев — 65% (в марте доля была ниже за счет выхода на рынок покупателей с «живыми деньгами», а льготная ипотека на новостройки под 12% тогда не позволила поддержать спрос на высоком уровне);
Динамика средней цены 1 кв. м в Московском регионе
|
Средняя цена кв.м., тыс. рублей |
Динамика средней цены кв.м. |
|||
апр.21 |
мар.22 |
апр.22 |
за год |
за месяц |
|
Москва в старых границах |
290,7 |
346,8 |
356,6 |
+22,7% |
+2,8% |
Новая Москва |
171,5 |
221,0 |
220,8 |
+28,7% |
-0,1% |
Московская область |
121,3 |
164,8 |
165,7 |
+36,6% |
+0,5% |
Московский регион |
200,9 |
257,8 |
263,7 |
+31,3% |
+2,3% |
Источник: ЦИАН.Аналитика
• цены на первичном рынке региона за месяц увеличились на 2%, по сравнению с мартом индексация замедлилась, основной вклад в рост средних цен предложения вносили сами покупатели, быстрее раскупая более доступные лоты;
• за счет снижения темпов продаж на рынке увеличился выбор: сегодня в реализации в Москве и Подмосковье находится 76,7 тыс. помещений (месяц назад было 75,2 тыс. лотов);
Фото: www.tsargrad.tv
• в апреле стартовали продажи всего в 18 корпусах (в марте было 27, год назад — 76);
• выручка девелоперов по сравнению с мартом упала в два раза (так же, как и число сделок) — до 112 млрд руб.
По словам руководителя Центра ЦИАН.Аналитика Алексея Попова (на фото) снижение спроса в апреле было ожидаемым.
«После рекордных показателей марта, когда активность покупателей находилась на уровне конца 2020 года (период ажиотажного спроса) двукратное снижение числа сделок не выглядит катастрофично», — отметил он.
Эксперт полагает, что снижение с 1 мая ставки по льготной ипотеке на новостройки с 12% до 9%, а также уменьшение ставок по срочным банковским депозитам пополнят число потенциальных покупателей московской и подмосковной недвижимости, тем самым активность на этом рынке останется довольно высокой.
Другие публикации по теме:
Спрос на новостройки в Московском регионе за месяц снизился на 48%
Эксперты: ажиотажный спрос на московское и подмосковное жилье постепенно падает
Эксперты: I квартал отмечен рекордным ажиотажным спросом на столичное жилье
Эксперты: За год объем продаж на рынке новостроек Мосрегиона вырос почти на четверть по числу лотов
Эксперты: Объем продаж новостроек в Мосрегионе последовательно рос в течение двух последних лет