Эксперты: спрос на жилье в Московском регионе упал до уровня первой половины 2017 года
Относительно марта этого года число сделок сократилось почти в два раза — до 9,5 тыс. ДДУ, подсчитали аналитики ЦИАН.
Фото: www.lider-yurga.ru
В исследовании, данные которого были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ, зафиксированы ключевые тенденции на рынке новостроек Московского региона в апреле этого года. Они таковы:
Динамика сделок на первичном рынке Москвы и Московской области
|
Количество ДДУ, тыс. шт. |
Динамика за год (относительно апреля 2021 г.) |
Динамика за месяц (относительно марта 2021 г.) |
||
апр.21 |
мар.22 |
апр.22 |
|||
Москва |
7,2 |
7,3 |
4,2 |
-41,7% |
-42,5% |
Новая Москва |
2,4 |
2,8 |
1,5 |
-37,5% |
-46,4% |
Московская область |
6,8 |
8,2 |
3,8 |
-44,1% |
-53,7% |
Московский регион |
16,4 |
18,3 |
9,5 |
-42,1% |
-48,1% |
Источник: ЦИАН.Аналитика
• было заключено 9,5 тыс. ДДУ — почти в два раза меньше, чем в марте: таким образом, активность покупателей вернулась к уровню первой половины 2017 года;
• доля ипотечных сделок вернулась к уровню последних 8—9 месяцев — 65% (в марте доля была ниже за счет выхода на рынок покупателей с «живыми деньгами», а льготная ипотека на новостройки под 12% тогда не позволила поддержать спрос на высоком уровне);
Динамика средней цены 1 кв. м в Московском регионе
|
Средняя цена кв.м., тыс. рублей |
Динамика средней цены кв.м. |
|||
апр.21 |
мар.22 |
апр.22 |
за год |
за месяц |
|
Москва в старых границах |
290,7 |
346,8 |
356,6 |
+22,7% |
+2,8% |
Новая Москва |
171,5 |
221,0 |
220,8 |
+28,7% |
-0,1% |
Московская область |
121,3 |
164,8 |
165,7 |
+36,6% |
+0,5% |
Московский регион |
200,9 |
257,8 |
263,7 |
+31,3% |
+2,3% |
Источник: ЦИАН.Аналитика
• цены на первичном рынке региона за месяц увеличились на 2%, по сравнению с мартом индексация замедлилась, основной вклад в рост средних цен предложения вносили сами покупатели, быстрее раскупая более доступные лоты;
• за счет снижения темпов продаж на рынке увеличился выбор: сегодня в реализации в Москве и Подмосковье находится 76,7 тыс. помещений (месяц назад было 75,2 тыс. лотов);
Фото: www.tsargrad.tv
• в апреле стартовали продажи всего в 18 корпусах (в марте было 27, год назад — 76);
• выручка девелоперов по сравнению с мартом упала в два раза (так же, как и число сделок) — до 112 млрд руб.
По словам руководителя Центра ЦИАН.Аналитика Алексея Попова (на фото) снижение спроса в апреле было ожидаемым.
«После рекордных показателей марта, когда активность покупателей находилась на уровне конца 2020 года (период ажиотажного спроса) двукратное снижение числа сделок не выглядит катастрофично», — отметил он.
Эксперт полагает, что снижение с 1 мая ставки по льготной ипотеке на новостройки с 12% до 9%, а также уменьшение ставок по срочным банковским депозитам пополнят число потенциальных покупателей московской и подмосковной недвижимости, тем самым активность на этом рынке останется довольно высокой.
Другие публикации по теме:
Спрос на новостройки в Московском регионе за месяц снизился на 48%
Эксперты: ажиотажный спрос на московское и подмосковное жилье постепенно падает
Эксперты: I квартал отмечен рекордным ажиотажным спросом на столичное жилье
Эксперты: За год объем продаж на рынке новостроек Мосрегиона вырос почти на четверть по числу лотов
Эксперты: Объем продаж новостроек в Мосрегионе последовательно рос в течение двух последних лет
За 2023 год область собрала 1,6 млрд руб. за смену ВРИ по заявлениям 11 тыс. собственников, напомнила гендиректор компании 
Предложения от чиновников довольно логичны на фоне того, что в Москве прекратили действие программы льготной и IT-ипотек, считает гендиректор 
Заявленные меры направлены также на более эффективную эксплуатацию сельхозземель и предотвращение их нецелевого использования, добавила директор управления элитной недвижимости