Специалисты аналитической платформы bnMAP.pro подготовили большой отчет о спросе и экспозиции на 35 первичных рынках жилья и апартаментов по итогам II квартала и сравнили эти данные с прошлым годом и началом нынешнего.

 

Фото: bnMAP.pro

 

В отчет bnMAP.pro включены следующие локации:

• Екатеринбург и Свердловская область,

• Калининград,

• Калуга,

• Ростов-на-Дону,

• Севастополь,

• Республика Крым,

• Тюмень и Тюменская область,

• ХМАО и Ямало-Ненецкий АО,

• Красноярск и Красноярский край,

• Челябинск и Челябинская область,

   

Фото: МИР КВАРТИР

   

• Курган,

• Уфа,

• Волгоград,

• Воронеж,

• Казань,

• Краснодар,

• Нижний Новгород,

• Новосибирск,

• Самара,

• Ульяновск,

• Тула,

• Пермь и Пермский край,

• Омск.

   

Фото: www.yugopolis.ru

 

В отчет также вошли и шесть новых локаций:

• Краснодарский край,

• Ижевск,

• Удмуртия,

• Омская область,

• Смоленск и Смоленская область.

 

 

Как отметил руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото), общую картину спроса характеризует постепенное восстановление и повышение числа сделок с недвижимостью в большинстве изученных регионов.

 

Фото: www.stylishbag.ru

 

Помимо количества сделок, средний бюджет и цена «квадрата» растут в ряде следующих локаций:

• Омск,

• Ижевск,

• Самара,

• Казань,

• Волгоград,

• Уфа,

• Красноярский край.

Аналитики также отметили увеличение в большинстве регионов числа лотов в экспозиции.

При этом остаются стабильными или незначительно повышаются средняя стоимость и цена 1 кв. м.

 

Фото: www.qayli.com

 

Заметный их рост наблюдается лишь в четырех регионах:

• Самаре,

• Краснодарском крае,

• Ямало-Ненецком АО,

• Республике Крым.

 

Фото: www.krasivoe-foto.ru

 

Доля ипотечных сделок остается традиционно высокой (75% и более) в следующих локациях:

• Удмуртия,

• Пермь,

• Казань,

• Краснодар,

• Курган,

• Уфа,

• Ямало-Ненецкий АО,

• ХМАО,

• Екатеринбург,

• Ростов-на-Дону.

 

Фото: www.sevloka.ru

 

Рост доли сделок с ипотекой относительно июня 2022 года и января 2023-го наблюдается:

• в Севастополе,

• Нижнем Новгороде,

• Краснодарском крае.

Значительное снижение этого показателя по сравнению с июнем 2022 года произошло в Тюмени (с 82% до 37%) и Тюменской области (с 91% до 45%).

Приводим данные по некоторым показательным локациям.

 

Источник: bnMAP.pro

 

В старых границах столицы в июле было представлено 52 тыс. лотов при средней цене 1 кв. м от 383 тыс. руб. (студии) до 1 055 тыс. руб. (четырехкомнатные квартиры).

 

Источник: bnMAP.pro

 

Новая Москва: 21 тыс. лотов; 1 кв. м — от 203 тыс. руб. (трехкомнатные) до 292 тыс. руб. (студии).

 

Источник: bnMAP.pro

 

Подмосковье: 42 тыс. лотов; 1 кв. м — от 151 тыс. руб. (трехкомнатные) до 195 тыс. руб. (студии).

 

Источник: bnMAP.pro

 

Санкт-Петербург: 46 тыс. лотов; 1 кв. м — от 230 тыс. руб. (студии) до 415 тыс. руб. (четырехкомнатные).

 

Источник: bnMAP.pro

 

Ленинградская область: 27 тыс. лотов; 1 кв. м — от 138 тыс. руб. (двух- и трехкомнатные) до 193 тыс. руб. (четырехкомнатные).

 

Источник: bnMAP.pro

   

Краснодар: 62 тыс. лотов; 1 кв. м — от 140 тыс. руб. (трехкомнатные) до 227 тыс. руб. (четырехкомнатные).

 

Источник: bnMAP.pro

   

Новосибирск: 15,1 тыс. лотов; 1 кв. м — от 128 тыс. руб. (трехкомнатные) до 167 тыс. руб. (четырехкомнатные).

 

Источник: bnMAP.pro

 

Нижний Новгород: 6 тыс. лотов; 1 кв. м — от 134 тыс. руб. (трехкомнатные) до 184 тыс. руб. (четырехкомнатные).

 

Источник: bnMAP.pro

 

Казань: 7,8 тыс. лотов; 1 кв. м — от 169 тыс. руб. (трехкомнатные) до 210 тыс. руб. (студии).

С полным отчетом bnMAP.pro можно ознакомится здесь.

  

          

       

      

    

    

Другие публикации по теме:

Эксперты: июльские показатели продаж в новостройках Петербургского региона превысили 2022 год, но недотянули до 2021-го 

Эксперты: готовых новостроек в столичной продаже стало больше

В июле Сбер зафиксировал рекордный спрос на ипотеку

Эксперты: новостройки «старой» Москвы как новый финансовый инструмент

Эксперты: наибольший рост цен на жилье в июле — в Уфе, Челябинске и Воронеже

Эксперты: экспозиция новостроек Новой Москвы продолжает расширяться

Эксперты выяснили, как менялись цены на жилье в первой половине 2023 года

Эксперты: рисков затоваренности жилищного рынка новостройками нет

Эксперты: самые дешевые квартиры в новостройках — в Ингушетии

Эксперты назвали самые популярные города Подмосковья и проанализировали цены на загородное жилье

Завершение массовой льготной ипотеки не положило конец появлению серых ипотечных схем, в рамках которых предлагаются различные «льготные» ставки и условия. Все подобные схемы в итоге сводятся к завышению цены на жилье, сообщила глава Банка России Эльвира Набиуллина в ходе XXI Международного банковского форума.

 

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

 

Глава Банка России напомнила о существовании дисбаланса цен на рынке недвижимости из-за массовой долгосрочной льготной ипотеки.  

«Льготной ипотеки нет уже почти три месяца, но мы видим, к сожалению, как всегда, начинают возникать разные схемы, очень креативные: так называемые "льготные" ставки, варианты с изменением ставки, траншевая ипотека, ипотека без первоначального взноса, рассрочка с трансформацией в ипотеку — множество схем», — отметила Эльвира Набиуллина (на фото ниже).

По ее словам, несмотря на внешнюю привлекательность таких схем, все сводится к завышению цен на квартиры.

 

Фото: © Александр Тарасенков Фотобанк / Лори

 

Набиуллина добавила, что если такие серые схемы в ипотеке продолжат возникать, то ЦБ РФ будет настойчиво просить законодателей утвердить жесткий ипотечный стандарт для банков.

«Если такие схемы будут плодиться, мы будем настойчиво просить законодателя утвердить тот ипотечный стандарт, за который банки не смогут выходить, то есть смогут выдавать только по тем продуктам, которые будут прямо прописаны в законе, — заявила глава регулятора и добавила: — Это, конечно, сузит возможности банков, но тогда защитит интересы заемщиков. Если мы как банковское сообщество вместе с вами не можем сделать это сами, тогда это нужно будет делать через закон».

Ранее Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с Банком России стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Он начнет действовать с 1 января 2025 года. Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, основная цель документа — минимизация распространения высокорисковых схем ипотечного кредитования и предоставление заемщикам четкого понимания условий займа и связанных с ним рисков.

 

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

В ходе выступления на форуме Набиуллина заявила, что «ипотечный портфель по итогам этого года вырастет где-то на 12%». И это верхняя граница того диапазона роста кредитования, который ЦБ оценивает как сбалансированные темпы, добавила она.

Глава ЦБ подчеркнула, что уже сейчас заметно замедление в ипотеке. При сравнении с первой половиной года выдачи в июле — августе снизились почти вдвое, до 350 млрд руб. в месяц. Тем не менее регулятор не оценивает это как драматическое падение, поскольку темпы соответствуют уровню 2022 года.

По словам Набиуллиной, речь идет о возврате к сбалансированным темпам роста ипотеки, который не будет приводить к перегреву и к опережающему росту цен на жилье.

 

Фото: asros.ru

 

Первый замдиректора Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Антон Наберухин (на фото) пояснил, что ЦБ планирует сблизить риск-веса по ипотеке на готовое и строящееся жилье.

«В этом году мы хотим уравнять риск-веса по ипотеке на ДДУ и не ДДУ, и это может привести к снижению риск-весов по ипотеке на ДДУ практически в два раза», — уточнил он, напомнив о международной практике разделения между готовым жильем и правами требования на жилье, которое будет введено в будущем, и сохранении такого подхода до настоящего времени.

Анализируя прежние дефолты по ипотеке и потери, Банк России, по словам Наберухина, «рекалибрует» матрицу, которая теперь становится совместной, без разделения на право требования и готовое жилье.

По оценке ЦБ, в результате этих изменений средний риск-вес в сегменте ДДУ снизится примерно в два раза, до 50% с нынешних 100%.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Счетная палата: льготные ипотечные программы выполнили свою задачу, но риски кризиса на рынке недвижимости и в банковском секторе остаются

Эксперты: в 2024 году в российских мегаполисах увеличилась доступность вторичного жилья

Эксперты: наметилась тенденция снижения цен на новостройки

Госдума: система строительных сберегательных касс исключает появление обманутых дольщиков

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

Эльвира Набиуллина: Переход к адресным ипотечным программам сделает жилье более доступным

Эксперт: в нынешнем году ипотеку на новостройки бросало то вверх, то вниз

Эксперт: за 7 месяцев российские банки предоставили ипотечным заемщикам 3,2 трлн руб. — на 13% меньше, чем год назад

Эксперты: субсидии банкам по льготной ипотеке за 10 лет могут составить 1,2 трлн руб.

ЦБ: в июле активность на рынке ипотечного жилищного кредитования ожидаемо снизилась

Новые правила работы банков с ипотечными заемщиками могут вступить в силу 1 января 2025 года