Ужесточение условий кредитования по льготным ипотечным программам вслед за увеличением ключевой ставки привело к ажиотажному спросу на новостройки и росту цен. Как именно они изменились, «Коммерсант» выяснил у экспертов.

Фото: www.siris-real.ru

По данным ЦИАН.Аналитики, средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в сентябре составила 152 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за последние четыре недели на 3,6%.

Это наиболее выраженная месячная динамика за минувшие полтора года. Столь выраженный рост цен наблюдался лишь в марте 2022-го, отмечают эксперты.

«Везде зафиксированы рекордные или близкие к ним объемы продаж», — отметил руководитель ЦИАН.Аналитики Алексей Попов (на фото). По его словам, это и стимулировало застройщиков индексировать цены.

Так, в Московском регионе органический прирост стоимости предложения (то, насколько лот дорожает, находясь в экспозиции до момента сделки) сейчас составляет 7,5%, хотя весной речь шла о 2% — 3%.

Фото: www.capital-vikup.ru

Наибольший рост цен аналитики ЦИАН зафиксировали в Нижнем Новгороде — на 7% за месяц, до 158 тыс. руб. за 1 кв. м, Волгограде (+6%, до 107,1 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (+4,7%, до 247,1 тыс. руб.).

Эксперты федеральной компании «Этажи» заметили рост средней стоимости новостроек за месяц во всех городах присутствия.

Самая выраженная динамика оказалась в Тюмени, где значение увеличилось на 3,6%, до 116,5 тыс. руб. за 1 кв. м, Саратове (+2,9%, до 63,7 тыс. руб.) и Сургуте (+2,8%, до 112,4 тыс. руб.).

На ценах сказалось как фактическое увеличение стоимости, так и изменение структуры предложения за последний месяц из-за высокого спроса: самые доступные варианты раскупают первыми, — пояснил директор по продажам компании Сергей Зайцев (на фото).

Фото: www.sun9-40.userapi.com

Эксперт не ожидает в среднесрочной перспективе снижения цен на новостройки. Растут инфляционные ожидания, дорожают стройматериалы и т. д., поэтому застройщики, по его мнению, стремятся все риски закладывать в стоимость 1 кв. м.

Средний бюджет покупки квартиры на первичном рынке в России, по данным сервиса Авито Недвижимость, сейчас составляет 6,3 млн руб., к предыдущему месяцу значение выросло на 4,7%.

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

Активные продажи ведут к сокращению экспозиции, отметил руководитель первичного направления Авито-Недвижимость Дмитрий Алексеев (на фото).

По его расчетам, объем первичных предложений на рынке сократился на 5,5%.

Другие публикации по теме:

Перспективы спроса на новостройки определятся через месяц

Как отразится на спросе увеличение первоначального взноса по льготной ипотеке

Эксперты: спрос на новостройки в Петербургском регионе ушел в область

ЦБ повысил ключевую ставку до 13% годовых (график)

Льготная ипотека: зло или благо для российской финансовой системы

Эксперты выяснили, как изменятся цены на квартиры к концу 2023 года

Эксперты: стоит ли ждать резкого спада спроса из-за повышения первого взноса по льготной ипотеке

Эксперты: в «старой» Москве в I полугодии росли и цены, и спрос, в Подмосковье цены держались, а спрос снизился

Первоначальный взнос по льготной ипотеке повышен до 20%

Минстрой не разделяет мнения о том, что рынок многоквартирного жилья перегрет

Мероприятие пройдет в период с 12 по 16 августа по адресу: г. Москва, Проспект Мира, дом 119, стр. 461, ВДНХ, павильон «Умный город». Участие для застройщиков бесплатное после предварительной регистрации.

Свое участие в Московской неделе цифровизации девелопмента (МНЦД) уже подтвердили первые лица ведущих российских компаний-застройщиков.

Среди них руководитель цифровых проектов FORMA Никита Темников, директор по развитию цифровых технологий Холдинга Setl Group Михаил Малыхин, заместитель генерального директора по IT Талан Константин Булинский, IT-директор Группы Голос Александр Демин (на фото ниже), IT-директор ГК Железно Иван Власов.

Фото: пресс-служба Группы Голос

МНЦД соберет на одной площадке не только IT-директоров, но и профильных специалистов застройщиков со всей России.

Свое участие подтвердили СЕО ГК ИНСИТИ Анна Шевченко, коммерческий директор «Атлас Девелопмент» Анастасия Стройкова, исполнительный директор компании Ак Барс Дом Айгуль Латыпова, генеральный директор ННДК Михаил Иванов (на фото ниже).

Фото: пресс-служба ННДК

Основная цель МНЦД — ознакомление застройщиков с лучшим опытом коллег в сфере цифровизации, презентация новейших цифровых сервисов для проектирования, строительства, продаж, эксплуатации объектов недвижимости, а также обмен опытом прохождения административных процедур.

ЕРЗ-IT-туры

12 и 16 августа участникам предлагаются два ЕРЗ-IT-тура.

Фото: varshavskaya.life

Московский ЕРЗ-IT-тур к PIONEER

• знакомство с проектом в офисе продаж, экскурсия в «умную диспетчерскую»ЖК LIFE Варшавская с рассказом о принципах работы и по территории ЖК;

• посещение ЖК от застройщика ГК Пионер.

Московский ЕРЗ-IT-тур в СберСити

• знакомство с цифровой экосистемой застройщика;

• посещение ЖК СберСити.

Ожидается появление в программе еще нескольких ЕРЗ-IT-туров для застройщиков.

Фото: sbercity.ru

Конференции по цифровизации девелопмента

В рамках программы МНЦД 13—15 августа состоятся четыре конференции:

• VIII Конференция Цифровизация в девелопменте. Стадии «Проектирование, строительство»;

• VII Конференция Цифровизация в девелопменте. Стадии «Маркетинг, продажи»;

• V Конференция Цифровизация в девелопменте. Стадия «Эксплуатация». Умные новостройки;

• I Конференция Цифровизация в девелопменте. «Искусственный интеллект в девелопменте».

Докладчиками мероприятий выступят представители федеральных и региональных застройщиков, цифрового сообщества, а также органов власти.

Церемония награждения ТОП ЖК

В рамках МНЦД 14 августа пройдет торжественная церемония награждения победителей Летнего ТОП ЖК–2024, которые определятся на заседании жюри 6 августа.

Также награды основного конкурса ТОП ЖК–2024 будут вручены застройщикам Центрального федерального округа, включая Москву и Московскую область.

Генеральный партнер ТОП ЖК: Ujin.

Партнеры ТОП ЖК: Циан, строительные алюминиевые системы ALUMARK.

Циан.Тур: «Легкий путь к сделке» и деловой ужин в компании участников МНЦД

В рамках МНЦД 14 августа спикеры Циан доложат об основных трендах рынка новостроек, а также нововведениях крупнейшего классифайда недвижимости для застройщиков. Традиционно Циан представит для застройщиков мастер-класс по тематике маркетинга в девелопменте.

По окончании Циан.Тура в рамках делового ужина состоится неформальное общение участников МНЦД.

Обзорные экскурсии по ВДНХ

Каждый день с 13 по 15 августа в 9:00 участники МНЦД приглашаются на бесплатные обзорные экскурсии по ВДНХ.

Подробная программа МНЦД доступна по ссылке.

Участие в МНЦД для застройщиков бесплатное, необходима предварительная регистрация.

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли". ИНН: 7706784790

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

12—16 августа состоится Московская неделя цифровизации девелопмента

За безопасностью умных домов станет следить искусственный интеллект

1 июля строительная отрасль перешла на обязательное применение ТИМ

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на серию летних урбан-туров по новостройкам России

Минцифры хочет ввести плату за использование зарубежного софта российскими компаниями: мнение экспертов

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на урбан-туры по новостройкам Москвы в рамках РСН–2024

Приглашаем застройщиков на урбан-туры по новостройкам в регионах

В начале сентября в Уфе пройдут урбан-тур и конференция для региональных застройщиков от ЕРЗ.РФ