Ужесточение условий кредитования по льготным ипотечным программам вслед за увеличением ключевой ставки привело к ажиотажному спросу на новостройки и росту цен. Как именно они изменились, «Коммерсант» выяснил у экспертов.

Фото: www.siris-real.ru

По данным ЦИАН.Аналитики, средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в сентябре составила 152 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за последние четыре недели на 3,6%.

Это наиболее выраженная месячная динамика за минувшие полтора года. Столь выраженный рост цен наблюдался лишь в марте 2022-го, отмечают эксперты.

«Везде зафиксированы рекордные или близкие к ним объемы продаж», — отметил руководитель ЦИАН.Аналитики Алексей Попов (на фото). По его словам, это и стимулировало застройщиков индексировать цены.

Так, в Московском регионе органический прирост стоимости предложения (то, насколько лот дорожает, находясь в экспозиции до момента сделки) сейчас составляет 7,5%, хотя весной речь шла о 2% — 3%.

Фото: www.capital-vikup.ru

Наибольший рост цен аналитики ЦИАН зафиксировали в Нижнем Новгороде — на 7% за месяц, до 158 тыс. руб. за 1 кв. м, Волгограде (+6%, до 107,1 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (+4,7%, до 247,1 тыс. руб.).

Эксперты федеральной компании «Этажи» заметили рост средней стоимости новостроек за месяц во всех городах присутствия.

Самая выраженная динамика оказалась в Тюмени, где значение увеличилось на 3,6%, до 116,5 тыс. руб. за 1 кв. м, Саратове (+2,9%, до 63,7 тыс. руб.) и Сургуте (+2,8%, до 112,4 тыс. руб.).

На ценах сказалось как фактическое увеличение стоимости, так и изменение структуры предложения за последний месяц из-за высокого спроса: самые доступные варианты раскупают первыми, — пояснил директор по продажам компании Сергей Зайцев (на фото).

Фото: www.sun9-40.userapi.com

Эксперт не ожидает в среднесрочной перспективе снижения цен на новостройки. Растут инфляционные ожидания, дорожают стройматериалы и т. д., поэтому застройщики, по его мнению, стремятся все риски закладывать в стоимость 1 кв. м.

Средний бюджет покупки квартиры на первичном рынке в России, по данным сервиса Авито Недвижимость, сейчас составляет 6,3 млн руб., к предыдущему месяцу значение выросло на 4,7%.

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

Активные продажи ведут к сокращению экспозиции, отметил руководитель первичного направления Авито-Недвижимость Дмитрий Алексеев (на фото).

По его расчетам, объем первичных предложений на рынке сократился на 5,5%.

Другие публикации по теме:

Перспективы спроса на новостройки определятся через месяц

Как отразится на спросе увеличение первоначального взноса по льготной ипотеке

Эксперты: спрос на новостройки в Петербургском регионе ушел в область

ЦБ повысил ключевую ставку до 13% годовых (график)

Льготная ипотека: зло или благо для российской финансовой системы

Эксперты выяснили, как изменятся цены на квартиры к концу 2023 года

Эксперты: стоит ли ждать резкого спада спроса из-за повышения первого взноса по льготной ипотеке

Эксперты: в «старой» Москве в I полугодии росли и цены, и спрос, в Подмосковье цены держались, а спрос снизился

Первоначальный взнос по льготной ипотеке повышен до 20%

Минстрой не разделяет мнения о том, что рынок многоквартирного жилья перегрет

Об этом и многом другом было заявлено экспертами в ходе вебинара «Планирование в закупках. Долгосрочное, среднесрочное и краткосрочное. Сроки, поставки, бюджет», который организовал портал ЕРЗ.РФ.

Фото: gov.cap.ru

Онлайн-мероприятие, собравшее около 40 участников, открыло серию вебинаров, которые продлятся до конца 2024 года, на тему закупок.

Спикером вебинара выступил руководитель отдела комплектации компании Голос. Строительство (входит в Группу Голос) Иван Носов (на фото ниже). Он обозначил основные цели планирования закупок в девелопменте.

«Материал должен быть поставлен в срок к началу работы плюс эффективная себестоимость», — сформулировал основную задачу топ-менеджер девелоперской компании.

Фото: ЕРЗ.РФ

Остановился эксперт и на необходимости выстраивать открытые отношения с партнерами с обеих сторон.

«По некоторым позициям мы говорим партнерам: вот ваш объем на весь год или на три года. Если цена на рынке меняется, давайте смотреть, как она будет меняться у вас, — заявил Носов и резюмировал: — По некоторым видам материалов у меня закупочная цена бывает на 15% ниже, чем у дилеров этой продукции».

Одним из модераторов вебинара был директор по девелопменту ГК Голос.Девелопмент (входит в Группу Голос) Антон Амелин (на фото ниже). По его словам, застройщики обращают большое внимание не только на продукт как таковой, но и на закупки и на ценообразование.

Фото: forum-100.ru

«На рынке заметен предел по стоимости жилья, в том числе из-за сокращения льготных ипотечных программ, — рассказал специалист и добавил: — Поэтому покупатели стали более внимательно оценивать ту переплату, которую они приносят в банки».

Амелин призвал сокращать сроки планирования: пятилетние сроки, которых раньше придерживались закупщики, сегодня уже не актуальны, считает он.

С экспертом согласна большая часть участников вебинара, что подтверждают результаты анонимного голосования, которое прошло в ходе мероприятия.

Источник: ЕРЗ.РФ

Тему планирования продолжила директор по закупкам компании ГК А101 Елена Леликова (на фото ниже). Она остановилась на сегменте подрядных работ.

«Еще в начале 2022 года я могла бы сказать, что за год до начала работ мы можем зафиксировать цены, но с некоторыми поправками, — заметила представитель девелоперской Группы и заключила: — Сейчас такое возможно только по отдельным видам работ».

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Из-за роста стоимости труда рабочих, который вызван дефицитом кадров в отрасли, подрядчики стремятся повышать цены ежемесячно, пояснила Леликова.

Главной проблемой в сфере закупок в строительстве эксперты назвали нестабильность рынка, которая несет дополнительные издержки в виде поиска альтернатив и пересмотра финансирования.

Записаться на следующий вебинар на тему «Формирование справочника материалов, работ и услуг. Номенклатура и цены» можно по ссылке.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Портал ЕРЗ.РФ проведет серию бесплатных вебинаров по теме закупок

ФАС разъяснила требования о членстве в СРО, предъявляемые к участникам закупки

Арбитражный суд: последовательность и технология выполнения работ не является критерием оценки при проведении закупок

Утвержден перечень функций, на которые допускается расходование денежных средств компенсационных фондов СРО

27 июня в Санкт-Петербурге состоится конференция Северо-Западного федерального округа «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на серию летних урбан-туров по новостройкам России

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на урбан-туры в Екатеринбург

Приглашаем застройщиков на конференцию и урбан-тур в Краснодар 26—27 марта

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на урбан-туры по новостройкам Москвы в рамках РСН–2024

Приглашаем застройщиков на урбан-туры по новостройкам в регионах

В начале сентября в Уфе пройдут урбан-тур и конференция для региональных застройщиков от ЕРЗ.РФ