Ужесточение условий кредитования по льготным ипотечным программам вслед за увеличением ключевой ставки привело к ажиотажному спросу на новостройки и росту цен. Как именно они изменились, «Коммерсант» выяснил у экспертов.

Фото: www.siris-real.ru

По данным ЦИАН.Аналитики, средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в сентябре составила 152 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за последние четыре недели на 3,6%.

Это наиболее выраженная месячная динамика за минувшие полтора года. Столь выраженный рост цен наблюдался лишь в марте 2022-го, отмечают эксперты.

«Везде зафиксированы рекордные или близкие к ним объемы продаж», — отметил руководитель ЦИАН.Аналитики Алексей Попов (на фото). По его словам, это и стимулировало застройщиков индексировать цены.

Так, в Московском регионе органический прирост стоимости предложения (то, насколько лот дорожает, находясь в экспозиции до момента сделки) сейчас составляет 7,5%, хотя весной речь шла о 2% — 3%.

Фото: www.capital-vikup.ru

Наибольший рост цен аналитики ЦИАН зафиксировали в Нижнем Новгороде — на 7% за месяц, до 158 тыс. руб. за 1 кв. м, Волгограде (+6%, до 107,1 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (+4,7%, до 247,1 тыс. руб.).

Эксперты федеральной компании «Этажи» заметили рост средней стоимости новостроек за месяц во всех городах присутствия.

Самая выраженная динамика оказалась в Тюмени, где значение увеличилось на 3,6%, до 116,5 тыс. руб. за 1 кв. м, Саратове (+2,9%, до 63,7 тыс. руб.) и Сургуте (+2,8%, до 112,4 тыс. руб.).

На ценах сказалось как фактическое увеличение стоимости, так и изменение структуры предложения за последний месяц из-за высокого спроса: самые доступные варианты раскупают первыми, — пояснил директор по продажам компании Сергей Зайцев (на фото).

Фото: www.sun9-40.userapi.com

Эксперт не ожидает в среднесрочной перспективе снижения цен на новостройки. Растут инфляционные ожидания, дорожают стройматериалы и т. д., поэтому застройщики, по его мнению, стремятся все риски закладывать в стоимость 1 кв. м.

Средний бюджет покупки квартиры на первичном рынке в России, по данным сервиса Авито Недвижимость, сейчас составляет 6,3 млн руб., к предыдущему месяцу значение выросло на 4,7%.

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

Активные продажи ведут к сокращению экспозиции, отметил руководитель первичного направления Авито-Недвижимость Дмитрий Алексеев (на фото).

По его расчетам, объем первичных предложений на рынке сократился на 5,5%.

Другие публикации по теме:

Перспективы спроса на новостройки определятся через месяц

Как отразится на спросе увеличение первоначального взноса по льготной ипотеке

Эксперты: спрос на новостройки в Петербургском регионе ушел в область

ЦБ повысил ключевую ставку до 13% годовых (график)

Льготная ипотека: зло или благо для российской финансовой системы

Эксперты выяснили, как изменятся цены на квартиры к концу 2023 года

Эксперты: стоит ли ждать резкого спада спроса из-за повышения первого взноса по льготной ипотеке

Эксперты: в «старой» Москве в I полугодии росли и цены, и спрос, в Подмосковье цены держались, а спрос снизился

Первоначальный взнос по льготной ипотеке повышен до 20%

Минстрой не разделяет мнения о том, что рынок многоквартирного жилья перегрет

Законопроект №635611-8 предлагает вывести регулирование ответственности застройщиков перед покупателями жилья из-под действия закона о защите прав потребителей, а также изменяет сроки гарантии на объект долевого строительства.

Фото: anspb.ru

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, положения законопроекта консолидируют все нормы об ответственности застройщика перед участником долевого строительства в соответствии с нормами 214-ФЗ.

Напомним, что в сегодня законодательно ответственность застройщика в одних случаях (несоблюдение сроков передачи объекта) определяется 214-ФЗ, а в других случаях (несвоевременное устранение недостатков) — законом 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей».

Согласно подготовленному к рассмотрению во втором чтении тексту законопроекта, неустойка, которую девелопер выплачивает покупателю жилья при несоблюдении сроков устранения недостатков объекта долевого строительства (отказе возместить расходы на их исправление либо соразмерно уменьшить цену квартиры по договору), будет рассчитываться в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Если объект приобретается для личных, семейных, домашних и иных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, то размер неустойки определится двойной ставкой (1/150). При этом он не сможет превышать стоимость расходов, необходимых для устранения дефектов.

Также документ уменьшает размер штрафа за неисполнение требований дольщика в добровольном порядке с 50% до 5%.

Помимо этого, ко второму чтению получила одобрение профильного комитета Госдумы РФ поправка, предусматривающая уменьшение срока действия гарантии застройщика на объект долевого строительства до трех лет.

Законопроект получил положительное заключение Правительства РФ и будет рассмотрен во втором чтении 23 июля.

«Законопроект одобрен и получил положительное заключение Экспертного совета НОСТРОЙ», — сообщила порталу ЕРЗ.РФ член Экспертного совета Наталья Разумова (на фото ниже). При этом Экспертный совет Нацобъединения строителей считает необходимым продолжить работу по совершенствованию соответствующих отношений.

Фото: sskural.ru

«Судебная практика показывает, что непосредственно в 214-ФЗ нужно включить особенности передачи объекта участнику долевого строительства и правила реализации прав участников долевого строительства, — пояснила Наталья Разумова. — При этом их следует рассматривать как порядок проверки качества объекта долевого строительства не только на стадии передачи квартиры, но и в период гарантийного срока. Сейчас такие особенности предусмотрены Постановлением Правительства РФ №479 от 26.03.2022 и Постановлением Правительства РФ №2380 от 29.12.2023. Эти документы носят временный характер и ограничены по сроку применения».

Перенос положений постановлений в закон «позволит повысить дисциплину застройщика, сократить количество спорных ситуаций и увеличить число разрешенных в досудебном порядке споров между участниками долевого строительства и девелоперами», резюмировала эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Как ограничат ответственность застройщиков за неисполнение условий ДДУ

Минстрой: передать объект долевого строительства отдельно от других можно до конца текущего года

Верховный Cуд указал, как в деле о банкротстве девелопера дольщик может получить квартиру у нового застройщика

Как изменится порядок передачи квартир дольщикам

Новые механизмы для решения проблемы долгостроев и обманутых дольщиков

Правительство РФ: рекламные обещания застройщиков нельзя считать публичной офертой

В случае просрочки передачи объекта дольщику застройщики уникальных объектов будут выплачивать неустойку в ограниченном размере

Ограничен размер неустойки для застройщиков уникальных объектов при просрочке передачи объекта дольщику

В июле вернулся прежний порядок приемки новостроек

Депутаты вновь возвращаются к законопроекту о «потребительском терроризме»