Ужесточение условий кредитования по льготным ипотечным программам вслед за увеличением ключевой ставки привело к ажиотажному спросу на новостройки и росту цен. Как именно они изменились, «Коммерсант» выяснил у экспертов.

Фото: www.siris-real.ru

По данным ЦИАН.Аналитики, средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в сентябре составила 152 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за последние четыре недели на 3,6%.

Это наиболее выраженная месячная динамика за минувшие полтора года. Столь выраженный рост цен наблюдался лишь в марте 2022-го, отмечают эксперты.

«Везде зафиксированы рекордные или близкие к ним объемы продаж», — отметил руководитель ЦИАН.Аналитики Алексей Попов (на фото). По его словам, это и стимулировало застройщиков индексировать цены.

Так, в Московском регионе органический прирост стоимости предложения (то, насколько лот дорожает, находясь в экспозиции до момента сделки) сейчас составляет 7,5%, хотя весной речь шла о 2% — 3%.

Фото: www.capital-vikup.ru

Наибольший рост цен аналитики ЦИАН зафиксировали в Нижнем Новгороде — на 7% за месяц, до 158 тыс. руб. за 1 кв. м, Волгограде (+6%, до 107,1 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (+4,7%, до 247,1 тыс. руб.).

Эксперты федеральной компании «Этажи» заметили рост средней стоимости новостроек за месяц во всех городах присутствия.

Самая выраженная динамика оказалась в Тюмени, где значение увеличилось на 3,6%, до 116,5 тыс. руб. за 1 кв. м, Саратове (+2,9%, до 63,7 тыс. руб.) и Сургуте (+2,8%, до 112,4 тыс. руб.).

На ценах сказалось как фактическое увеличение стоимости, так и изменение структуры предложения за последний месяц из-за высокого спроса: самые доступные варианты раскупают первыми, — пояснил директор по продажам компании Сергей Зайцев (на фото).

Фото: www.sun9-40.userapi.com

Эксперт не ожидает в среднесрочной перспективе снижения цен на новостройки. Растут инфляционные ожидания, дорожают стройматериалы и т. д., поэтому застройщики, по его мнению, стремятся все риски закладывать в стоимость 1 кв. м.

Средний бюджет покупки квартиры на первичном рынке в России, по данным сервиса Авито Недвижимость, сейчас составляет 6,3 млн руб., к предыдущему месяцу значение выросло на 4,7%.

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

Активные продажи ведут к сокращению экспозиции, отметил руководитель первичного направления Авито-Недвижимость Дмитрий Алексеев (на фото).

По его расчетам, объем первичных предложений на рынке сократился на 5,5%.

Другие публикации по теме:

Перспективы спроса на новостройки определятся через месяц

Как отразится на спросе увеличение первоначального взноса по льготной ипотеке

Эксперты: спрос на новостройки в Петербургском регионе ушел в область

ЦБ повысил ключевую ставку до 13% годовых (график)

Льготная ипотека: зло или благо для российской финансовой системы

Эксперты выяснили, как изменятся цены на квартиры к концу 2023 года

Эксперты: стоит ли ждать резкого спада спроса из-за повышения первого взноса по льготной ипотеке

Эксперты: в «старой» Москве в I полугодии росли и цены, и спрос, в Подмосковье цены держались, а спрос снизился

Первоначальный взнос по льготной ипотеке повышен до 20%

Минстрой не разделяет мнения о том, что рынок многоквартирного жилья перегрет

Об этом говорится в информационно-аналитическом материале Банка России. По предварительным данным, портфель жилищного кредитования в последний месяц 2024 года увеличился к ноябрьскому уровню на 6%, до 291 млрд руб.

Фото: cbr.ru

Аналитики ЦБ пояснили, что на результаты декабря повлиял рост выдач с господдержкой — на 15%, до 239 млрд руб. И прежде всего по «Семейной ипотеке», общий лимит по которой был повышен на 2,4 трлн руб., после чего банки смогли кредитовать без ограничений.

В итоге в рамках программы кредитные организации предоставили займов на 183 млрд руб., что почти на 10% больше результата ноября.

При этом рыночная ипотека на фоне высоких ставок сократилась за месяц с 65 млрд руб. до 52 млрд руб.

Источник: Банк России

В целом в 2024 году, по данным регулятора, темпы выдачи жилищных кредитов замедлились до 13,4% после рекордных 34,5% в 2023-м, когда рынок был сильно перегрет массовой господдержкой.

По объему снижение составило почти 40% (с 7,8 трлн руб. до 4,9 трлн руб.), но это вполне сопоставимо с результатами 2020-го и 2022-го (4,4 трлн руб. и 4,8 трлн руб. соответственно).

Основное замедление произошло во второй половине прошлого года после завершения массовой «Льготной ипотеки» и ужесточения условий «Семейной».

Источник: Банк России

Корпоративный кредитный портфель в декабре сократился на 0,2%, хотя в целом за прошлый год прирост составил 17,9%, что не хуже, чем в 2023-м.

В основном это произошло за счет сегментов, которые менее чувствительны к повышению ставок.

Это касается кредитования уже начатых инвестиционных программ и строительства жилья, где держатся относительно низкие ставки благодаря механизму проектного финансирования с использованием счетов эскроу.

Источник: Банк России

Весьма существенно в декабре увеличился объем вложений в долговые ценные бумаги — на 3,3 трлн руб. (+15,1%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в конце 2024 года выдачи ипотеки по льготным программам восстановились

Эксперты: в 2024 году количество и объем выдач льготных ипотечных кредитов сократились почти на треть

Эксперты: доля отказов по ипотеке в России в ноябре — декабре сократилась до 50%

Эксперты: выдача ипотеки в России по итогам 2024 года упала почти на 40%

Эксперты: после падения кредитования в ноябре к концу года смогла восстановиться только ипотека

Марат Хуснуллин — Владимиру Путину: Правительство подготовило ряд предложений для поддержки граждан в рамках «Семейной ипотеки»

ЦБ: в ноябре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 60,9% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в ноябре уменьшился на 57,1% по отношению к прошлому году (графики)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 52% до 59% (графики)

ЦБ: в ноябре замедлились выдачи и льготной, и рыночной ипотеки