Об этом руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов рассказал на Форуме по маркетингу в недвижимости.

Фото: www.mebel-go.ru

По подсчетам аналитиков компании, средняя площадь московских квартир за последнее десятилетие уменьшилась с 66 кв. м до 52 кв. м.

Эксперты считают, что такое снижение объясняется оптимизацией планировочных решений и демографической ситуацией.

По словам Алексея Попова (на фото), наблюдается устойчивый тренд на снижение метража: за последнее десятилетие квартиры в Москве стали меньше примерно на одну комнату.

При этом аналитики сервиса прогнозируют приостановление снижения этого показателя.

Фото: www.moydom21.ru

Данные ЦИАН показывают, что на долю студий площадью до 25 кв. м в структуре предложения столицы неизменно приходится менее 10%. Лоты площадью до 35 кв. м в 2023 году составляют 14% предложения, и лишь в последние пару лет они преодолели порог 10%.

А вот квартиры площадью более 100 кв. м на рынке в этом году заняли всего 3%, продемонстрировав заметное снижение.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Что касается цен, то, как отметил руководитель Циан.Аналитики, за 10 лет в Москве 1 кв. м. подорожал практически вдвое, со 146 тыс. руб. до 333 тыс. руб., причем 80% этого роста пришлось на 2020—2021 годы. При этом, по мнению экспертов, граница между различными классами ЖК становится все более условной.

Фото: www.metrium.ru

«Подавляющему большинству покупателей все равно, как позиционируется объект: он решает свою проблему, покупая конкретную квартиру с определенными характеристиками. За пределами профессионального сообщества эта тема не востребована», — сделал вывод Алексей Попов.

Фото: www.images-cdn.cian.site

И добавил, что вопреки прогнозам, «термин "затоваривание" трудноприменим к московскому рынку из-за сверхвысокой миграционной привлекательности региона и низкой обеспеченности жильем на душу населения».

Рынок столичной недвижимости, по данным ЦИАН, вырос за 8 лет в 3,5 раза.

Другие публикации по теме:

Эксперты: августовские продажи жилья в Московском регионе стали рекордными в этом году

Эксперты: за пять лет число лотов в новостройках Подмосковья сократилось в 3,5 раза, а цена 1 кв. м удвоилась

Эксперты: спрос на ипотеку будет неизбежно падать

Эксперты: цены и спрос на жилье в Московском регионе понемногу растут

Эксперты: цена за год выросла во всех классах жилья, но сильнее всего — в «комфорт» и «элит»

Эксперты: падение рубля и повышение ипотечных ставок разогнали спрос на жилье в Московском регионе

Эксперты: продажи квартир большой площади в Москве упали на 20%

Эксперты: экспозиция новостроек Новой Москвы продолжает расширяться

Эксперты: в Москве растет популярность микроквартир

Эксперты: в июне 2023 года предложение квартир в Москве выросло на 28%

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 68% (графики)

Эксперт ЕРЗ.РФ: в 2024 году цены на новостройки вырастут, и довольно существенно

Рынок апартаментов Москвы: предложение, цены и ипотечные ставки

Эксперты: квартиры дорожают по всей России. Но это продлится недолго

Эксперты: многодетные ищут квартиры-«стометровки»

Эксперты: средняя стоимость студий в новостройках Москвы за год сократилась на 9%

Эксперты: студии и 1-комнатные квартиры образуют почти две трети предложения на столичном рынке массовых новостроек 

За три недели сентября, до повышения ставок, 33 тыс. заемщиков получили в ВТБ ипотеку на рекордную сумму 174 млрд руб., сообщила пресс-служба одного из крупнейших кредитных учреждений страны.

Фото: www.capital-vikup.ru

Эта сумма на 63% превышает средний ежемесячный объем выдач с начала года и вдвое больше результата прошлого сентября.

Всего с начала года ВТБ выдал 1,03 трлн руб. жилищных кредитов — это больше, чем за весь 2022 год.

Фото: www.interfax.ru

«Грядущий рост ставок по ипотечным программам и изменения требований к льготной ипотеке стали сильнейшим катализатором клиентского спроса», — заявил вице-президент, руководитель департамента продаж в партнерских каналах ВТБ Евгений Дячкин (на фото).

Он отметил, что объем выдач за три недели в 174 млрд руб. — это рекорд за всю историю ипотечного бизнеса ВТБ.

Пик выдачи пришелся на 19 сентября, когда заемщики получили на покупку недвижимости 23,7 млрд руб.

Фото: www.donday.ru

Принципиально важной задачей в этих условиях топ-менеджер банка назвал помощь клиентам по выходу на сделки по «старым» условиям — как по ставкам, так и по первому взносу в рамках госпрограмм.

Евгений Дячкин заверил, что даже после повышения ставок уже одобренные условия в части процентной ставки сохраняются и будут действовать три месяца с момента ответа от банка.

Фото: www.housechief.ru

Эксперты ВТБ прогнозируют в четвертом квартале «охлаждение» на рынке ипотеки на фоне ужесточения требований к льготным программам и серии роста ключевой ставки.

По оценке ВТБ, в октябре — декабре выдачи жилищных кредитов могут составить на рынке около 1,2 трлн руб., что будет примерно на четверть ниже, чем в конце прошлого года.

Однако повышенный спрос заемщиков на протяжении большей части года обеспечит рынку рекордные продажи, которые в первые в истории превысят 6 трлн руб.

Фото: www.yandex.ru

Напомним, что с 22 сентября ВТБ скорректировал условия по своим ипотечным программам. Базовая ставка прибавила 0,5 п. п. до 14,1% (для зарплатных клиентов банка) с учетом комплексного страхования. Для заемщиков, которые готовы перевести зарплату на карту ВТБ, она составит от 14%.

Ставки по госпрограммам «остаются на однозначном уровне»: «Ипотека с господдержкой—2020» — под 8% годовых; «Ипотека для семей с детьми» — 6% (в ДФО — 5%); «Для сотрудников IT-компаний» и «Дальневосточная ипотека» — 5% и 2% соответственно.

Сотрудники образовательных учреждений ДФО до конца года могут получить кредит под 0,7%.

Другие публикации по теме:

Эксперты: банки продолжат увеличивать ставки по ипотеке, но совместно с девелоперами они найдут выход

Вслед за Сбером другие крупные банки повысили ставки по ипотеке 

Эксперты: спрос рождает рост цен

Эксперты по-разному оценивают повышение ключевой ставки ЦБ до 13%

Эксперты: в августе установлен рекорд продаж новых квартир и апартаментов с начала 2023 года

Более 1 трлн руб. ипотечных кредитов выдали в Группе ВТБ с начала года

Эксперты: ситуация на рынке ипотечного кредитования продолжает улучшаться, и прежде всего за счет вторичного рынка (графики)

Как отразится на спросе увеличение первоначального взноса по льготной ипотеке

Бегство в недвижимость как в надежный актив, или Последний шанс взять ипотеку

Эксперты назвали причины ажиотажного спроса на недвижимость

ВТБ: в августе банки выдали около 800 млрд руб. ипотечных кредитов — на 20% больше, чем в июле

Ипотека на большую сумму в ВТБ теперь обойдется дешевле

Анатолий Печатников (ВТБ): объем ипотечных кредитов приближается к рекордным 6 трлн руб.

ВТБ с 1 августа повышает ставки по ипотеке