Об этом руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов рассказал на Форуме по маркетингу в недвижимости.

Фото: www.mebel-go.ru

По подсчетам аналитиков компании, средняя площадь московских квартир за последнее десятилетие уменьшилась с 66 кв. м до 52 кв. м.

Эксперты считают, что такое снижение объясняется оптимизацией планировочных решений и демографической ситуацией.

По словам Алексея Попова (на фото), наблюдается устойчивый тренд на снижение метража: за последнее десятилетие квартиры в Москве стали меньше примерно на одну комнату.

При этом аналитики сервиса прогнозируют приостановление снижения этого показателя.

Фото: www.moydom21.ru

Данные ЦИАН показывают, что на долю студий площадью до 25 кв. м в структуре предложения столицы неизменно приходится менее 10%. Лоты площадью до 35 кв. м в 2023 году составляют 14% предложения, и лишь в последние пару лет они преодолели порог 10%.

А вот квартиры площадью более 100 кв. м на рынке в этом году заняли всего 3%, продемонстрировав заметное снижение.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Что касается цен, то, как отметил руководитель Циан.Аналитики, за 10 лет в Москве 1 кв. м. подорожал практически вдвое, со 146 тыс. руб. до 333 тыс. руб., причем 80% этого роста пришлось на 2020—2021 годы. При этом, по мнению экспертов, граница между различными классами ЖК становится все более условной.

Фото: www.metrium.ru

«Подавляющему большинству покупателей все равно, как позиционируется объект: он решает свою проблему, покупая конкретную квартиру с определенными характеристиками. За пределами профессионального сообщества эта тема не востребована», — сделал вывод Алексей Попов.

Фото: www.images-cdn.cian.site

И добавил, что вопреки прогнозам, «термин "затоваривание" трудноприменим к московскому рынку из-за сверхвысокой миграционной привлекательности региона и низкой обеспеченности жильем на душу населения».

Рынок столичной недвижимости, по данным ЦИАН, вырос за 8 лет в 3,5 раза.

Другие публикации по теме:

Эксперты: августовские продажи жилья в Московском регионе стали рекордными в этом году

Эксперты: за пять лет число лотов в новостройках Подмосковья сократилось в 3,5 раза, а цена 1 кв. м удвоилась

Эксперты: спрос на ипотеку будет неизбежно падать

Эксперты: цены и спрос на жилье в Московском регионе понемногу растут

Эксперты: цена за год выросла во всех классах жилья, но сильнее всего — в «комфорт» и «элит»

Эксперты: падение рубля и повышение ипотечных ставок разогнали спрос на жилье в Московском регионе

Эксперты: продажи квартир большой площади в Москве упали на 20%

Эксперты: экспозиция новостроек Новой Москвы продолжает расширяться

Эксперты: в Москве растет популярность микроквартир

Эксперты: в июне 2023 года предложение квартир в Москве выросло на 28%

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 68% (графики)

Эксперт ЕРЗ.РФ: в 2024 году цены на новостройки вырастут, и довольно существенно

Рынок апартаментов Москвы: предложение, цены и ипотечные ставки

Эксперты: квартиры дорожают по всей России. Но это продлится недолго

Эксперты: многодетные ищут квартиры-«стометровки»

Эксперты: средняя стоимость студий в новостройках Москвы за год сократилась на 9%

Эксперты: студии и 1-комнатные квартиры образуют почти две трети предложения на столичном рынке массовых новостроек 

Затраты на аренду однокомнатной квартиры в Москве в ноябре 2024 года достигли 73,4% от уровня средних зарплат жителей столицы, подсчитали в РБК на основе цен предложения аренды квартир (по данным Циан) и уровня зарплат в объявлениях о работе (hh.ru).

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Эксперты отметили, что в ноябре 2022 года для такой аренды требовалось 62,6% от зарплаты, а год назад — менее 69%.

По данным Мосстата, средняя начисленная зарплата (до вычета НДФЛ) в сентябре текущего года составила 145,7 тыс. руб., это значит, что на руки работник получает около 127 тыс. руб. А доля затрат на аренду жилья превышает 57% от получаемого москвичами дохода. Год назад этот показатель был чуть больше 50%, а два года назад — менее 45%.

По оценкам hh.ru, рост средней заработной платы, предлагаемой в Москве, за прошедшие два года составил почти 40%: c 70,5 тыс. руб. в ноябре 2022 года до 98,3 тыс. руб. в месяц в ноябре 2024 года (статистика не включает зарплату самых высокооплачиваемых сотрудников).

В то же время средняя арендная ставка на однокомнатную квартиру площадью 37,5 кв. м в Москве, по данным Циан.Аналитики, выросла почти на 63%: со средних 44,3 тыс. руб. в ноябре 2022 года до 72,2 тыс. руб. в ноябре 2024-го.

Соответственно, доля затрат на съем жилья в общем объеме ежемесячных доходов за два года увеличилась в 1,2 раза.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото) назвал ряд причин текущих темпов роста арендных ставок.

«С одной стороны, имевшийся ранее навес предложения над спросом на рынке аренды начал постепенно снижаться с середины 2023 года, тогда же начали расти ставки в экономике, — рассказал аналитик и добавил: — Ипотека вне льготных программ перестала быть доступной, а вслед за ней и покупка готовых квартир».

Другой фактор, по его словам, — снижение доступности жилья на первичном рынке в III квартале 2024 года после отмены массовой господдержки. Граждане, не подпадающие под условия скорректированных госпрограмм, стали чаще обращаться к аренде для улучшения жилищных условий. Это и привело к росту цен.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Рост ставок по рыночной ипотеке опережает аренду. В результате, ежемесячные расходы на обслуживание жилищного кредита в Москве в пять раз выше расходов на съем аналогичного по размерам жилья.

Даже при ставке 25,4% годовых в столице ипотечный платеж «весит» 2,6 среднемесячных зарплаты. А при росте базовой ставки по рыночной ипотеке в середине ноября на 3 п. п., до практически 29%, расходы вырастут еще больше.

При этом эксперты отметили удешевление краткосрочной аренды. По данным Домклик24, в начале осени 2024 года средняя стоимость краткосрочной аренды в России составила 3,5 тыс. руб. в сутки, потеряв за квартал 10%.

Больше всего цены посуточной аренды снизились в Казани (на 28%, до 4,3 тыс. руб. в день), Санкт-Петербурге (на 20%, до 3,6 тыс. руб.) и Москве (на 8%, до 4,7 тыс. руб.).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в столице сокращается предложение апартаментов, а они могли бы поддержать рынок арендного жилья

Эксперты: кто сегодня диктует условия найма квартир — арендатор или владелец

Эксперты: парадокс в том, что борьба с инфляцией, которую ведет ЦБ, еще больше разгоняет цены

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты рассказали о сроках окупаемости гаражей и машино-мест при сдаче их в аренду

Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать

Эксперты: таких ставок аренды жилья в Москве никогда не было

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Лизинг жилья как альтернатива льготным ипотечным программам: за и против