Об этом руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов рассказал на Форуме по маркетингу в недвижимости.

Фото: www.mebel-go.ru

По подсчетам аналитиков компании, средняя площадь московских квартир за последнее десятилетие уменьшилась с 66 кв. м до 52 кв. м.

Эксперты считают, что такое снижение объясняется оптимизацией планировочных решений и демографической ситуацией.

По словам Алексея Попова (на фото), наблюдается устойчивый тренд на снижение метража: за последнее десятилетие квартиры в Москве стали меньше примерно на одну комнату.

При этом аналитики сервиса прогнозируют приостановление снижения этого показателя.

Фото: www.moydom21.ru

Данные ЦИАН показывают, что на долю студий площадью до 25 кв. м в структуре предложения столицы неизменно приходится менее 10%. Лоты площадью до 35 кв. м в 2023 году составляют 14% предложения, и лишь в последние пару лет они преодолели порог 10%.

А вот квартиры площадью более 100 кв. м на рынке в этом году заняли всего 3%, продемонстрировав заметное снижение.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Что касается цен, то, как отметил руководитель Циан.Аналитики, за 10 лет в Москве 1 кв. м. подорожал практически вдвое, со 146 тыс. руб. до 333 тыс. руб., причем 80% этого роста пришлось на 2020—2021 годы. При этом, по мнению экспертов, граница между различными классами ЖК становится все более условной.

Фото: www.metrium.ru

«Подавляющему большинству покупателей все равно, как позиционируется объект: он решает свою проблему, покупая конкретную квартиру с определенными характеристиками. За пределами профессионального сообщества эта тема не востребована», — сделал вывод Алексей Попов.

Фото: www.images-cdn.cian.site

И добавил, что вопреки прогнозам, «термин "затоваривание" трудноприменим к московскому рынку из-за сверхвысокой миграционной привлекательности региона и низкой обеспеченности жильем на душу населения».

Рынок столичной недвижимости, по данным ЦИАН, вырос за 8 лет в 3,5 раза.

Другие публикации по теме:

Эксперты: августовские продажи жилья в Московском регионе стали рекордными в этом году

Эксперты: за пять лет число лотов в новостройках Подмосковья сократилось в 3,5 раза, а цена 1 кв. м удвоилась

Эксперты: спрос на ипотеку будет неизбежно падать

Эксперты: цены и спрос на жилье в Московском регионе понемногу растут

Эксперты: цена за год выросла во всех классах жилья, но сильнее всего — в «комфорт» и «элит»

Эксперты: падение рубля и повышение ипотечных ставок разогнали спрос на жилье в Московском регионе

Эксперты: продажи квартир большой площади в Москве упали на 20%

Эксперты: экспозиция новостроек Новой Москвы продолжает расширяться

Эксперты: в Москве растет популярность микроквартир

Эксперты: в июне 2023 года предложение квартир в Москве выросло на 28%

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 68% (графики)

Эксперт ЕРЗ.РФ: в 2024 году цены на новостройки вырастут, и довольно существенно

Рынок апартаментов Москвы: предложение, цены и ипотечные ставки

Эксперты: квартиры дорожают по всей России. Но это продлится недолго

Эксперты: многодетные ищут квартиры-«стометровки»

Эксперты: средняя стоимость студий в новостройках Москвы за год сократилась на 9%

Эксперты: студии и 1-комнатные квартиры образуют почти две трети предложения на столичном рынке массовых новостроек 

По данным консалтинговой компании Nikoliers, в июле — сентябре 2024 года средневзвешенная цена 1 кв. м на рынке новостроек в старых границах столицы (без учета элитного сегмента и скидок от застройщиков) увеличилась на 1,8% — до 516 тыс. руб.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

Аналитики отметили, что по сравнению со II кварталом темпы роста цен на жилье в новостройках замедлились.

На это повлияли корректировка спроса в связи с окончанием действия льготной ипотеки, повышение ключевой ставки ЦБ и, как следствие, снижение покупательской активности.

Динамика средневзвешенной цены по классам недвижимости, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Nikoliers

Сильнее всего изменения условий кредитования отразились на сегменте комфорт-класса. За июль — сентябрь средняя цена «квадрата» в новостройках этого типа снизилась на 1,6%, до 377 тыс. руб., а за год — на 2%.

В проектах бизнес-класса показатель вырос на 3% — к апрелю — июню и на 14% — за год, до 531 тыс. руб. В премиум-классе — на 2% и 16% соответственно.

Динамика средневзвешенной цены по типам недвижимости, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Nikoliers

Квадратный метр в III квартале подорожал в проектах не только с квартирами, но и с апартаментами: на 3% к результатам предыдущих трех месяцев и на 8% — за год.

Наибольшая цена предложения традиционно остается в новостройках Центрального административного округа. В июле — сентябре стоимость квартир здесь увеличилась на 5% (с 870 тыс. руб. до 911 тыс. руб. за «квадрат»). При этом апартаменты подешевели на 5%.

Средневзвешенная цена по округам, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Nikoliers

После ЦАО самыми дорогими локациями остаются ЗАО, где цена одного 1 кв. м составила 547 тыс. руб., и ЮАО — 514 тыс. руб.

Наиболее доступное предложение было представлено в Зеленограде — 275 тыс. руб., ЮВАО — 400 тыс. руб. и ВАО — 445 тыс. руб. за «квадрат».

Объем предложения квартир и апартаментов по итогам III квартала увеличился на 5,8%: в первичной продаже находилось 2,77 млн кв. м жилья.

Общий объем стартовавших в июле — сентябре проектов, согласно проектным декларациям, составляет 1,1 млн кв. м — на 7%, больше, чем год назад, и на 13% меньше, чем в апреле — июне 2024-го.

Фото: Nikoliers

«По итогам III квартала темп роста средневзвешенной цены жилья на первичном рынке в целом замедлился за счет проектов комфорт-класса», — отметила директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис (на фото).

Сегменты «бизнес» и «премиум», по ее словам, напротив, имеют потенциал роста стоимости даже в условиях нестабильной экономической ситуации, и это связано с меньшей зависимостью такого типа жилья от условий ипотечного кредитования.

Эксперт считает, что из-за высокой стоимости проектного финансирования и увеличения затрат на строительно-монтажные работы цены на квартиры продолжат расти.

Изменения, по ее прогнозу, возможны в финансовых моделях новых проектов. Девелоперам придется закладывать в них цены с дисконтом к конкурентам и сокращать расходы в инвестиционной фазе.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: по итогам III квартала выручка десяти самых успешных девелоперов «старой» Москвы составила 213,4 млрд руб.

Эксперты назвали самые продаваемые московские новостройки бизнес-класса в III квартале

Эксперты: без льготной ипотеки спрос в новостройках Москвы упал на 26%

Эксперты: в сентябре в «старой» Москве хорошо продавались лоты всех форматов — от студий до четырехкомнатных квартир

Эксперты: цены на новостройки Москвы снизились только в классе «комфорт»

Эксперты: в III квартале лидером по продажам новостроек в «старой» Москве стал Западный автономный округ

Эксперты: после отмены льготной ипотеки в Московском регионе лучше всего держится рынок новостроек ТиНАО

Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки

Эксперты: в III квартале спрос в новостройках «старой» Москвы поддерживали «Семейная ипотека» и скидки от застройщиков

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%