Вторичная недвижимость стала привлекать большее внимание граждан после окончания и корректировки госпрограмм, сообщила пресс-служба Сбера со ссылкой на результаты исследования, проведенного экспертами Домклик.

Источник: Домклик

Специалисты Аналитического центра Домклик исследовали распространенность скидок на рынке готового жилья и величину скидок, которые собственники готовы предоставить при продаже. Кроме того, они просчитали динамику изменения величины торга за прошедший год и географию.

Данные показали, что в июне 2024 года порядка трети (32,5%) собственников, продававших жилье через сайт Домклик, снизили стоимость квартиры в процессе заключения сделки.

Больше всего квартир было реализовано с дисконтом через витрину Домклик в Челябинской (55,3%), Нижегородской (55%) областях и Краснодарском крае (52%).

Реже дисконт предоставлялся в Республике Татарстан (39,8%), Красноярском крае (40,8%) и Московской области (41,2%)

Источник: Домклик

Средний размер скидки на готовое жилье в июне в России составляет 6,2%. Во многих крупных городах конечная цена квартиры в процессе оформления ипотеки становится ниже заявленной. Величина торга довольно мала в столичных регионах: в Москве (3,5%), Санкт-Петербурге (4%) и Московской области (4,2%). Небольшие скидки предлагаются в Омской (4,3%) и Свердловской (4,5%) областях.

Сокращение дисконта в июне аналитики объясняют повышенным спросом на рынке недвижимости: в мае рост количества заявок отмечался не только в сегменте новостроек. Приток заявок на рынке готового жилья был зафиксирован по всей стране (+8,1%), однако в столице он проявился особенно.

Достаточно большой процент от первоначальной цены готовы скинуть продавцы жилья в Краснодарском крае (8,9%) — здесь традиционно мала доля вторичного рынка (30% в мае, 23% в июне), а также в Воронежской области (7,9%) и в Республике Татарстан (7,3%).

Фото: domclick.ru

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) отметил, что в последний месяц действия льготной программы «Господдержка» и прежних условий «Семейной ипотеки» разница в ипотечных платежах на рынках новостроек и готового жилья в наиболее активных регионах (Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае) составляла порядка 20% — 30%.

Топ-менеджер полагает, что в ближайшее время разрыв будет сокращаться. «Это может привести впоследствии к нарастанию конкуренции между строящимся и готовым жильем, — подчеркнул топ-менеджер и резюмировал: — А значит, размер дисконта может еще увеличиться».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в зависимости от этапа строительства разрыв цен на новостройки сокращается

Эксперты: дорогая ипотека привела к снижению спроса на готовое жилье в Москве

Эксперты: во II квартале объемы выдач ипотеки в России выросли на 73%

Эксперты: в регионах с расширенной «Семейной ипотекой» только 5% новостроек подошли под условия программы

Эксперты: разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках растет, на стадиях строительства — сокращается

Эксперты: разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках за четыре года выросла до 19%

Эксперты: цены на вторичное жилье в Московском регионе топчутся на месте

Эксперт: выдача ипотеки на вторичное жилье продолжает падать, в сегменте новостроек изменений нет

Эксперты о «качелях» спроса и цен на вторичном рынке в Московском регионе

В ближайший месяц эксперты ждут рост спроса на новостройки, затем — на вторичное жилье

Крупнейший банк с госучастием зафиксировал снижение спроса девелоперов на проектное финансирование новых объектов на фоне завершения массовой программы льготной ипотеки и летнего снижения деловой активности, сообщили РИА Новости со ссылкой на заместителя председателя правления Сбербанка Анатолия Попова.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

В интервью на ВЭФ–2024 зампред Сбера, руководитель блока «Корпоративно-инвестиционный бизнес» Анатолий Попов отметил, что сейчас рынок входит в фазу стабилизации и поиска равновесного состояния, поэтому существует риск сокращения инвестиционных программ в строительстве и, как следствие, объема предложения новостроек.

Банкир уточнил, что динамика заявок от застройщиков, поступивших с начала года, демонстрирует снижение на 6% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Причем в июле в Сбере наблюдались более значительные темпы уменьшения количества заявок — на 43%, до 115 шт. —относительно среднемесячного с начала года.

Предварительные итоги августа, по словам топ-менеджера, показывают падение по сравнению с июлем еще на 20%, примерно до 90 заявок, тогда как в среднем в первом полугодии 2024 года застройщики оставляли в месяц около 200 заявок.

Фото: пресс-служба Сбербанка

Анатолий Попов (на фото) подчеркнул, что не следует однозначно связывать падение спроса на проектное финансирование с отменой льготной ипотеки — есть еще и фактор общего снижения деловой активности летом.

Кредитный портфель финансирования жилой недвижимости в Сбере, по его словам, составляет свыше 4,9 трлн руб., что более чем на треть превышает показатель аналогичного периода 2023-го. По итогам года банк планирует выйти на уровень 5,5 трлн руб.(+41% к результату января).

Зампред правления предполагает, что период адаптации рынка новостроек к новым экономическим условиям в России будет длиться около двух лет.

«В будущем, когда произойдет ожидаемое снижение ключевой ставки, объем сделок на первичном рынке жилья начнет восстанавливаться и вернется к уровню 2020 года, — заявил Анатолий Попов и уточнил: — По нашим расчетам, это случится в 2026 году».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Никита Стасишин: Минстрой обеспокоен возможным снижением ввода жилья и не исключает корректировку показателей нацпроекта

ДОМ.РФ: в регионах запущено строительство более 2,4 млн кв. м жилья

Банкиры предложили скорректировать порядок субсидирования льготных ипотечных программ

Эксперты: региональных застройщиков поддерживают семейная и дальневосточная ипотеки

ЦБ: во втором квартале объем поступлений на счета эскроу вырос более чем в полтора раза

ФНС: создание нескольких организаций-застройщиков для привлечения средств участников долевого строительства не является дроблением бизнеса

Росреестр: в Москве зафиксировано три рекордных показателя ДДУ с эскроу

Эксперты: в этом году спрос на проектное финансирование сместился в регионы

Эксперты: будущее строительной отрасли зависит от того, как долго продлится период высоких ставок

Никита Стасишин: Нынешний рост жилищного строительства во многом обеспечили антикризисные меры

ДОМ.РФ: последний рывок рынка жилья перед завершением массовой льготной ипотеки