Из всех форматов квартир в новостройках Москвы и в старых, и в новых границах больше всего потеряли в цене студии, подсчитали аналитики компании Метриум.

Фото: www.mykaleidoscope.ru

Эксперты отмечают, что больше всего цены на студии сократились в премиальных новостройках, за исключением бизнес-класса, где студии подорожали на 3%.

Если в прошлом году средняя стоимость студии в новостройках Москвы составляла 9,3 млн руб., то в текущем мае она снизилась до 8,5 млн руб. (-9%, или 800 тыс. руб.).

Фото: www.moydom21.ru

Если проследить изменение цены по сегментам, то в массовых новостройках Москвы в старых границах, где студий больше всего, их средняя стоимость за год снизилась 8,2 млн руб. до 7,3 млн руб. (-11%, или 900 тыс. руб.).

Средняя стоимость 1 кв. м потеряла в цене 6%. При этом уменьшилась и средняя площадь студий в этой локации — с 25,2 кв. м до 23,7 кв. м.

Новомосковская стоимость студии за год сократилась с 7,2 млн руб. до 6,8 млн руб.(-5%, или почти 340 тыс. руб.). 1 кв. м подешевел на 5%. Средняя площадь здесь за год не изменилась — 24 кв. м.

По мнению основателя и владельца Группы Родина (ЦПХГ) Владимира Щекина (на фото), студии ориентированы на покупателей с минимальным бюджетом. Он уточнил, что это главным образом молодые специалисты, студенты и их родители, привлеченные низкими ипотечными ставками, повысившими доступность маленьких квартир, а также инвесторы.

Падение спроса на студии девелопер объяснил ужесточением требований к заемщикам, которое привело к сокращению цен на них.

Фото: www.spiporz.ru

«Однако в определенных рыночных нишах студии — это дефицитная опция», — заметил эксперт, приведя в пример только один проект в районе Ватутинок, где в сегменте новостроек бизнес-класса есть студии, и премиальные новостройки Москвы. В них студии составляют не более 5% общего объема приложения.

Что касается новостроек премиум-класса, то в них, по данным аналитиков Метриум, зафиксировано самое заметное сокращение цены. В мае 2023 года студия в этом сегменте в среднем стоит 21,1 млн руб. против 25,6 млн руб. в мае 2022-го (-18%, или 4,5 млн руб.).

Средняя цена 1 кв. м здесь прибавила 5% при одновременном уменьшении средней площади с 41 кв. м до 32 кв. м.

Фото: www.rbk.ru

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото) отметил, что доля студий в общем объеме предложения невелика — около 5% рынка, «поэтому выход новых проектов или уход старых может сильно влиять на ситуацию со средней ценой». Тем не менее девелопер считает, что спрос на студии в премиум-классе высокий.

«Во многом сокращение их предложения обусловлено активностью инвесторов, — прокомментировал Голев результаты исследования. — Год назад на долю студий приходилось почти 7% предложения. Именно этот формат оказался популярным для вложений в 2022 году».

Этим, по мнению эксперта, объясняется отсутствие предпосылок к снижению цен на этот тип квартир в премиум-классе.

Фото: www.repa-pr.ru

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) называет сегмент студий в московских новостройках перегретым. «Предложение квартир этого формата выросло за последние пять лет с 5% до 21% на фоне общего тренда к уменьшению площади жилья, — уточнил эксперт. — При этом ввиду их доступности спрос на студии также активно повышался».

Он признает, что в этом сегменте рынка застройщики проводили жесткую ценовую политику: студия — это самое дорогое жилье в Москве в расчете стоимости одного 1 кв. м.

«Поэтому не удивительно, что сейчас, когда рынок переходит в фазу стабилизации и даже коррекции цен вниз, наибольшее снижение наблюдается там, где в последние годы цены росли опережающими темпами», — резюмировал аналитик.

Другие публикации по теме:

Эксперты: студии и 1-комнатные квартиры образуют почти две трети предложения на столичном рынке массовых новостроек

Эксперты: на столичном рынке новостроек спрос смещается в сторону жилья, более просторного, чем студии и «однушки»

Эксперты: средняя цена московской студии в июле перевалила за 8 млн руб.

Эксперты: за год на рынке новостроек Новой Москвы сильнее всего выросли в цене квартиры-студии

Счетная палата РФ предлагает отменить выдачу льготной ипотеки на студии и «однушки». Депутаты, Минстрой и девелоперы — против

Эксперты: за год в Новой Москве сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры и студии

Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти

Эксперты: 70% покупателей жилья до 30 лет приобретают студии, однокомнатные квартиры и равнодушны к машино-местам

Национальное рейтинговое агентство (НРА) подготовило аналитический обзор, посвященный последним тенденциям в сфере строительства жилья, обусловленным, в частности, ограничительными мерами по борьбе с COVID-19.

Кроме статистических данных и сделанных на их основе выводов исследование также содержит прогнозы, сгруппированные по нескольким направлениям, каждое из которых представляет интерес для представителей девелоперского бизнеса в нашей стране.

Кризис бьет по прибыли и объемам строительства

Согласно подсчетам аналитиков НРА Сергея Юрова и Аллы Гришуниной, по состоянию на июль этого года объем текущего строительства сократился у двух третей публичных застройщиков.

Показатели рентабельности девелоперов РФ в 2019 г.
(в скобках указано медианное значение) 

Источник: расчеты НРА

С учетом этого по итогам 2020 г. медианная рентабельность по показателю EBITDA девелоперов может снизиться на 3 п.п. и составить 16%, полагают эксперты.

Они также отмечают, что негативное влияние на прибыль оказало ослабление рубля, в результате которого подорожали импортные стройматериалы.

Фото: www.hurimg.com

«На фоне сокращения прибыли медианное значение отношения общего долга и показателя EBITDA может вырасти с 2,8 до 3,6», — прогнозируют исследователи.

При этом они не ожидают существенного изменения долговой нагрузки у таких видущих игроков рынка жилищного строительства, как ПИК, Холдлинг Setl Group и Главстрой.

Показатели ликвидности и долговой нагрузки девелоперов РФ в 2019 г.
(в скобках указано медианное значение)

Источник: расчеты НРА

А вот у таких крупных застройщиков, как ЛСР, Группа Эталон, ГК Самолёт, аналитики НРА предсказывают рост долговой нагрузки более чем на треть, в том числе из-за реализации программ по выкупу акций и привлечению новых заемных средств.

Как следствие: названные компании, по мнению авторов обзора, столкнутся с трудностями по запуску новых жилищных проектов.

Фото: www.phototass4.cdnvideo.ru

Ввод жилья по итогам года упадет на 7%

В исследовании не исключается, что ввод жилья девелоперами в 2020 году может снизиться до минимума за последние десять лет.

При этом ввод индустриального жилья в целом по РФ по итогам текущего года составит порядка 40 млн кв. м (-7% к уровню 2019 года), полагают эксперты.

Оценка ввода жилья профессиональными застройщиками в 2020 г.

Источник: расчеты НРА  

Для Москвы Сергей Юров и Алла Гришунина прогнозируют рост по вводу по итогам года на 2% — за счет «уверенных показателей I квартала». А для Московской области, напротив, снижение — на 3% по отношению к 2019 году.

Регионы-лидеры по сокращению ввода жилых домов девелоперами
в апреле-мае 2020 г. к аналогичному периоду 2019 г., тыс. кв. м

Источник: расчеты НРА на основании данных Росстата

В других регионах ввод жилья может в целом упасть на 9%, к тому же ограничения, имевшие место в связи с мерами противодействия распространению COVID-19, на местах приведут к переносу сроков ввода жилья в эксплуатацию в среднем на 2—3 месяца, прогнозируют аналитики НРА.

Фото: www. yamalpro.ru

Уральские девелоперы наименее других пострадали от пандемии

Авторы обзора отмечают, что в России (по сравнению с другими макрорегионами) наименее чувствительно отреагировали на ограничения в связи с противодействием распространению COVID-19 девелоперы Уральского федерального округа (УФО).

Например, входящие в состав УФО Челябинская и Тюменская области стали лидерами по приросту вводимого профессиональными застройщиками жилья в апреле-мае 2020 года.

Регионы-лидеры по приросту ввода жилых домов девелоперами
в апреле-мае 2020 г. к аналогичному периоду 2019 г., тыс. кв. м

Источник: расчеты НРА на основании данных Росстата       

Кроме того, объем строительных работ в УФО также сократился в период пандемии менее существенно, чем в других федеральных округах. 

А сильнее всего пострадали от простоя жилищных строек в период пандемии субъекты РФ, расположенные в Центральном и Приволжском федеральных округах, указывается в исследовании.

Фото: www.in-news.ru

Дешевая ипотека подогреет спрос и цены на новостройки

Авторы также обращают внимание на то, что стартовавшая в конце апреля госпрограмма льготной ипотеки под 6,5% годовых и менее привела к перераспределению спроса в пользу рынка новостроек.

Средняя ставка ИЖК здесь в мае достигла 5,79%, что на 2,2 п.п. ниже уровня начала года. А средняя ставка по ипотеке в целом в мае составила 7,4% (-1,4 п.п. к январю текущего года).

Такое удешевление жилищного кредитования стимулировало спрос на рынке новостроек: число кредитов под залог договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в мае выросло на 49% по отношению к апрелю.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Согласно прогнозам аналитиков НРА, дальнейший рост платежеспособного спроса на рынке новостроек может привести к повышению цен на индустриальное жилье в Москве в пределах 10%. 

Такая же ценовая динамика с высокой вероятностью будет характерна и для региональных рынков, полагают авторы аналитического обзора.

Полностью с текстом исследования НРА можно ознакомиться здесь.

Фото: www.aroundnews.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: в сфере недвижимости рынок новостроек оказался самым устойчивым к коронакризису

Ввод многоквартирных домов застройщиками в РФ в первом полугодии 2020 года уменьшился на 5,8% (графики)

Минстрой: в 2020 году в России будет введено в эксплуатацию от 75 млн до 80 млн кв. м жилья

Застройщики: самой эффективной мерой поддержки отрасли стала программа льготной ипотеки