Из всех форматов квартир в новостройках Москвы и в старых, и в новых границах больше всего потеряли в цене студии, подсчитали аналитики компании Метриум.

Фото: www.mykaleidoscope.ru

Эксперты отмечают, что больше всего цены на студии сократились в премиальных новостройках, за исключением бизнес-класса, где студии подорожали на 3%.

Если в прошлом году средняя стоимость студии в новостройках Москвы составляла 9,3 млн руб., то в текущем мае она снизилась до 8,5 млн руб. (-9%, или 800 тыс. руб.).

Фото: www.moydom21.ru

Если проследить изменение цены по сегментам, то в массовых новостройках Москвы в старых границах, где студий больше всего, их средняя стоимость за год снизилась 8,2 млн руб. до 7,3 млн руб. (-11%, или 900 тыс. руб.).

Средняя стоимость 1 кв. м потеряла в цене 6%. При этом уменьшилась и средняя площадь студий в этой локации — с 25,2 кв. м до 23,7 кв. м.

Новомосковская стоимость студии за год сократилась с 7,2 млн руб. до 6,8 млн руб.(-5%, или почти 340 тыс. руб.). 1 кв. м подешевел на 5%. Средняя площадь здесь за год не изменилась — 24 кв. м.

По мнению основателя и владельца Группы Родина (ЦПХГ) Владимира Щекина (на фото), студии ориентированы на покупателей с минимальным бюджетом. Он уточнил, что это главным образом молодые специалисты, студенты и их родители, привлеченные низкими ипотечными ставками, повысившими доступность маленьких квартир, а также инвесторы.

Падение спроса на студии девелопер объяснил ужесточением требований к заемщикам, которое привело к сокращению цен на них.

Фото: www.spiporz.ru

«Однако в определенных рыночных нишах студии — это дефицитная опция», — заметил эксперт, приведя в пример только один проект в районе Ватутинок, где в сегменте новостроек бизнес-класса есть студии, и премиальные новостройки Москвы. В них студии составляют не более 5% общего объема приложения.

Что касается новостроек премиум-класса, то в них, по данным аналитиков Метриум, зафиксировано самое заметное сокращение цены. В мае 2023 года студия в этом сегменте в среднем стоит 21,1 млн руб. против 25,6 млн руб. в мае 2022-го (-18%, или 4,5 млн руб.).

Средняя цена 1 кв. м здесь прибавила 5% при одновременном уменьшении средней площади с 41 кв. м до 32 кв. м.

Фото: www.rbk.ru

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото) отметил, что доля студий в общем объеме предложения невелика — около 5% рынка, «поэтому выход новых проектов или уход старых может сильно влиять на ситуацию со средней ценой». Тем не менее девелопер считает, что спрос на студии в премиум-классе высокий.

«Во многом сокращение их предложения обусловлено активностью инвесторов, — прокомментировал Голев результаты исследования. — Год назад на долю студий приходилось почти 7% предложения. Именно этот формат оказался популярным для вложений в 2022 году».

Этим, по мнению эксперта, объясняется отсутствие предпосылок к снижению цен на этот тип квартир в премиум-классе.

Фото: www.repa-pr.ru

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) называет сегмент студий в московских новостройках перегретым. «Предложение квартир этого формата выросло за последние пять лет с 5% до 21% на фоне общего тренда к уменьшению площади жилья, — уточнил эксперт. — При этом ввиду их доступности спрос на студии также активно повышался».

Он признает, что в этом сегменте рынка застройщики проводили жесткую ценовую политику: студия — это самое дорогое жилье в Москве в расчете стоимости одного 1 кв. м.

«Поэтому не удивительно, что сейчас, когда рынок переходит в фазу стабилизации и даже коррекции цен вниз, наибольшее снижение наблюдается там, где в последние годы цены росли опережающими темпами», — резюмировал аналитик.

Другие публикации по теме:

Эксперты: студии и 1-комнатные квартиры образуют почти две трети предложения на столичном рынке массовых новостроек

Эксперты: на столичном рынке новостроек спрос смещается в сторону жилья, более просторного, чем студии и «однушки»

Эксперты: средняя цена московской студии в июле перевалила за 8 млн руб.

Эксперты: за год на рынке новостроек Новой Москвы сильнее всего выросли в цене квартиры-студии

Счетная палата РФ предлагает отменить выдачу льготной ипотеки на студии и «однушки». Депутаты, Минстрой и девелоперы — против

Эксперты: за год в Новой Москве сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры и студии

Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти

Эксперты: 70% покупателей жилья до 30 лет приобретают студии, однокомнатные квартиры и равнодушны к машино-местам

Объем предложения на первичном рынке Новой Москвы вырос на 15%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 244 980 руб. (+0,8% за месяц, +1,2% за квартал, +8,5% за год). Заключено 5,1 тыс. сделок по ДДУ (-47,6% за квартал, +35,4% за год), подсчитали аналитики компании Метриум.

Фото: Метриум

По данным экспертов, в экспозиции на рынке недвижимости Новой Москвы в январе — марте текущего года находилось 42 проекта.

Объем предложения составил 24,1 тыс. лотов — 23,3 тыс. квартир и 0,8 тыс. апартаментов, прибавив за квартал 15% и 31% за год.

Динамика объема предложения на рынке новостроек Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Специалисты зафиксировали выход на рынок Новой Москвы только одного нового проекта и пополнение новыми корпусами комплексов ЖК Скандинавия, ЖК Квартал Западный, ЖК Новое Внуково, ЖК Подольские кварталы, ЖК Юнино, ЖК ЭкоБунино, ЖК Первый Московский, ЖК 1-й Ясеневский, ЖК Квартал Марьино.

Авторы исследования также отметили сокращение доли предложения в корпусах на стадии котлована (22,6%, -4,6 п. п.) и рост доли в корпусах на этапе монтажа этажей (63,4%, +4,1 п. п.).

Структура предложения первичной недвижимости по стадии строительной
готовности в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

Что касается структуры предложения по комнатности, то I квартал 2024 года продемонстрировал снижение доли студий (19,5%, -0,8 п. п.) и двухспальных форматов (27,4%, -1 п. п.), а также рост доли предложения с одной спальней (38,1%, +1,7 п. п.).

Структура предложения первичной недвижимости по комнатности
в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

По данным статистики, в Новой Москве уменьшается доля предложения с чистовой отделкой.

Так, за первые три месяца доля вариантов с чистовой отделкой составила 34,1% (-5,3 п. п.), без отделки — 53% (+8,6 п. п.), с отделкой white box — 12,9% (-3,3 п. п. за квартал).

Структура предложения первичной недвижимости по типу отделки
в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

По информации Метриум, средневзвешенная цена 1 кв. м в Новой Москве подросла и в квартирах, и в апартаментах до 244 980 руб. (+0,8% за месяц, +1,2% за квартал, +8,5% за год).

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости Новой Москвы, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

Чаще всего в Новой Москве предлагались лоты площадью от 30 кв. м до 50 кв. м (41%, +1 п. п. за квартал).

Распределение предложений на рынке новостроек Новой Москвы по площадям и бюджетам

Источник: Метриум

В январе — марте средняя стоимость лота в Новой Москве достигла 11,5 млн руб. (+0,6% за месяц, +0,4% за квартал, +5,2% за год) при сокращении средней площади за год на 3% и на 0,8% за квартал, до 47 кв. м.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Как определили аналитики, самые доступные квартиры и апартаменты Новой Москвы в марте 2024 года находились в ЖК Борисоглебское (квартира площадью 35 кв. м за 5,1 млн руб.), ЖК Алхимово (квартира площадью 23,24 кв. м за 5,1 млн руб.) и ЖК Новое Внуково (квартира площадью 22,58 кв. м за 5,1 млн руб.).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

За I квартал 2024 года, по данным экспертов, в Новой Москве было заключено 5,1 тыс. сделок по ДДУ (-47,6% за квартал, +35,4% за год).

Средняя площадь жилья, приобретенного по ДДУ, составила 44,8 кв. м (-1,3% за квартал). Доля ипотечных сделок в Новой Москве зафиксирована на отметке 82% (-8 п. п. за квартал).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам
в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Наибольшее количество сделок (35%, -2 п. п. за квартал) зарегистрировано в районе Сосенское.

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов объяснил повышенный спрос в январе и сравнительно высокую долю сделок по ипотеке регистрацией части декабрьских сделок в реестре только в начале текущего года, а прирост спроса в марте — сезонностью. Он отметил, что в 2023 году была аналогичная ситуация.

«В марте 2024 года прирост за месяц составил 99%, — уточнил топ-менеджер и добавил: — Сравнительно высокий уровень спроса в марте 2024 года по отношению к прошлому месяцу может также быть обусловлен раскрытием депозитов по краткосрочным вкладам, что были совершены в июле-августе 2023 года после повышения ключевой ставки до 8,5%».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Руслан Сырцов (на фото) подчеркнул, что уменьшение доли ипотечных сделок в Новой Москве не так выражено, как в комфорт- и бизнес-классах Старой Москвы, постольку стоимость жилья ниже, и это дает покупателям больше возможностей при выборе ипотечных программ.

Тенденцию к уменьшению доли предложения квартир с чистовой отделкой (-17% за год) эксперт объяснил тем, что покупатели стремятся сэкономить на покупке недвижимости в ипотеку.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Власти Москвы проследят, чтобы апартаменты не маскировали под другие здания

Эксперты: самые популярные квартиры при просмотре — двух-и трехкомнатные, а в реальных сделках — «однушки»

Эксперты: спрос на столичном первичном рынке жилья бизнес-класса вырос на 71%

Эксперты: в Подмосковье выросли цены на новостройки при сокращении предложения

Росреестр: продажи новостроек в Москве в I квартале снизились на 12%

Эксперты: в московской новостройке можно купить многокомнатную квартиру за 16,6 млн руб.

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек столицы падал спрос, росло предложение, а цены стояли на месте

Эксперты отмечают стагнацию цен на рынке готового жилья

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты: в новостройках Москвы растет доля малоформатных лотов и уменьшается их средняя площадь