Из всех форматов квартир в новостройках Москвы и в старых, и в новых границах больше всего потеряли в цене студии, подсчитали аналитики компании Метриум.

Фото: www.mykaleidoscope.ru

Эксперты отмечают, что больше всего цены на студии сократились в премиальных новостройках, за исключением бизнес-класса, где студии подорожали на 3%.

Если в прошлом году средняя стоимость студии в новостройках Москвы составляла 9,3 млн руб., то в текущем мае она снизилась до 8,5 млн руб. (-9%, или 800 тыс. руб.).

Фото: www.moydom21.ru

Если проследить изменение цены по сегментам, то в массовых новостройках Москвы в старых границах, где студий больше всего, их средняя стоимость за год снизилась 8,2 млн руб. до 7,3 млн руб. (-11%, или 900 тыс. руб.).

Средняя стоимость 1 кв. м потеряла в цене 6%. При этом уменьшилась и средняя площадь студий в этой локации — с 25,2 кв. м до 23,7 кв. м.

Новомосковская стоимость студии за год сократилась с 7,2 млн руб. до 6,8 млн руб.(-5%, или почти 340 тыс. руб.). 1 кв. м подешевел на 5%. Средняя площадь здесь за год не изменилась — 24 кв. м.

По мнению основателя и владельца Группы Родина (ЦПХГ) Владимира Щекина (на фото), студии ориентированы на покупателей с минимальным бюджетом. Он уточнил, что это главным образом молодые специалисты, студенты и их родители, привлеченные низкими ипотечными ставками, повысившими доступность маленьких квартир, а также инвесторы.

Падение спроса на студии девелопер объяснил ужесточением требований к заемщикам, которое привело к сокращению цен на них.

Фото: www.spiporz.ru

«Однако в определенных рыночных нишах студии — это дефицитная опция», — заметил эксперт, приведя в пример только один проект в районе Ватутинок, где в сегменте новостроек бизнес-класса есть студии, и премиальные новостройки Москвы. В них студии составляют не более 5% общего объема приложения.

Что касается новостроек премиум-класса, то в них, по данным аналитиков Метриум, зафиксировано самое заметное сокращение цены. В мае 2023 года студия в этом сегменте в среднем стоит 21,1 млн руб. против 25,6 млн руб. в мае 2022-го (-18%, или 4,5 млн руб.).

Средняя цена 1 кв. м здесь прибавила 5% при одновременном уменьшении средней площади с 41 кв. м до 32 кв. м.

Фото: www.rbk.ru

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото) отметил, что доля студий в общем объеме предложения невелика — около 5% рынка, «поэтому выход новых проектов или уход старых может сильно влиять на ситуацию со средней ценой». Тем не менее девелопер считает, что спрос на студии в премиум-классе высокий.

«Во многом сокращение их предложения обусловлено активностью инвесторов, — прокомментировал Голев результаты исследования. — Год назад на долю студий приходилось почти 7% предложения. Именно этот формат оказался популярным для вложений в 2022 году».

Этим, по мнению эксперта, объясняется отсутствие предпосылок к снижению цен на этот тип квартир в премиум-классе.

Фото: www.repa-pr.ru

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) называет сегмент студий в московских новостройках перегретым. «Предложение квартир этого формата выросло за последние пять лет с 5% до 21% на фоне общего тренда к уменьшению площади жилья, — уточнил эксперт. — При этом ввиду их доступности спрос на студии также активно повышался».

Он признает, что в этом сегменте рынка застройщики проводили жесткую ценовую политику: студия — это самое дорогое жилье в Москве в расчете стоимости одного 1 кв. м.

«Поэтому не удивительно, что сейчас, когда рынок переходит в фазу стабилизации и даже коррекции цен вниз, наибольшее снижение наблюдается там, где в последние годы цены росли опережающими темпами», — резюмировал аналитик.

Другие публикации по теме:

Эксперты: студии и 1-комнатные квартиры образуют почти две трети предложения на столичном рынке массовых новостроек

Эксперты: на столичном рынке новостроек спрос смещается в сторону жилья, более просторного, чем студии и «однушки»

Эксперты: средняя цена московской студии в июле перевалила за 8 млн руб.

Эксперты: за год на рынке новостроек Новой Москвы сильнее всего выросли в цене квартиры-студии

Счетная палата РФ предлагает отменить выдачу льготной ипотеки на студии и «однушки». Депутаты, Минстрой и девелоперы — против

Эксперты: за год в Новой Москве сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры и студии

Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти

Эксперты: 70% покупателей жилья до 30 лет приобретают студии, однокомнатные квартиры и равнодушны к машино-местам

По мнению экспертов Аналитического центра при Правительстве РФ, переход от долевого строительства к проектному финансированию увеличит себестоимость строительства, окажет давление на цены и приведет к уменьшению прибыли застройщиков.

Фото: www.ac.gov.ru

Опубликован обзор «Динамика индивидуального жилищного строительства», подготовленный Аналитическим центром при Правительстве РФ по итогам 2017 года.

В обзоре отмечается, что жилищное строительство вошло в затяжной кризис с середины 2015 года. Cокращение объемов ввода жилья обусловлено сжатием платежеспособного спроса.

В 2017 году российская экономика демонстрирует признаки восстановления после рецессии 2015—2016 годов, но этот процесс еще не приобрел устойчивого характера.

В то же время на рынке недвижимости сохраняется избыток предложения. Переход от долевого строительства к проектному финансированию через три года подтолкнет девелоперов к ускоренному завершению проектов, что приведет к дальнейшему росту предложения и окажет давление на цены, полагают эксперты.

В результате внесения правок в законодательство, регулирующее жилищное строительство, можно ожидать консолидации рынка, роста себестоимости строительства и уменьшения прибыли застройщиков, считают аналитики.

В обзоре отмечается, что первая волна сокращения совокупных показателей жилищного строительства (во второй половине 2015 года и начале 2016 года) была сконцентрирована преимущественно в секторе индивидуального домостроения. Одной из причин этого мог являться сдвиг спроса в пользу многоквартирных домов в условиях сокращения реальных личных доходов в прошедшие годы. Во второй волне спада (конец 2016 года и первая половина 2017 года) негативные тенденции почти в равной степени отразились на строительстве индивидуальных и многоквартирных домов. Спад достиг и сегмента многоквартирных домов, что соответствует традиционному запаздыванию реакции сектора жилищного строительства в деловом цикле.

Средний размер вводимых в России квартир в частных домах в 2,4 раза превысил средний размер квартир в МКД (для сравнения: в начале 2000-х годов это соотношение находилось на уровне 1,8 раза). Одной из причин роста дифференциации является то, что девелоперы вводят гораздо больше однокомнатных квартир и студий, которые быстрее всего продаются.
Основными видами вводимых индивидуальных домов по преобладающим материалам стен являются деревянные, кирпичные и блочные. Деревянные дома принципиально отличаются от всех остальных видов по средней площади — 90—95 кв. м против 140—160 кв. м у кирпичных, каменных и блочных домов.

Интерес для застройщиков представляет также новый обзор Аналитического центра при Правительстве РФ о динамике доходов населения.

Другие публикации по теме:

Эксперт Валерий Казейкин: Из-за летних поправок в 214-ФЗ многие застройщики переходят в сегмент малоэтажки и ИЖС

Бум в индивидуальном жилищном строительстве продолжается

Владислав Преображенский (Клуб инвесторов Москвы): Проектное финансирование устранит с рынка некачественных игроков. Но объемы строительства сократятся, а его себестоимость вырастет