Специалисты аналитического сервиса bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Московском регионе.

Фото: www.bnMAP.pro

Согласно предварительным оценкам аналитиков, в сентябре прошли регистрацию в старых границах столицы 8,8 тыс. сделок, 7,4 тыс. — в Подмосковье, 4,0 тыс. — в Новой Москве.

Они ожидают, что реальный спрос в сентябре в Белокаменной составит 9,5 тыс. лотов, в Подмосковье — 8,9 тыс., в Новой Москве — 4,1 тыс.

Сравнение количества лотов в сделках по датам договора и регистрации в динамике

Источник: www.bnMAP.pro

При этом суммарно за период январь — август число лотов в сделках выросло за год в «старой» Москве на 23,5%, в ТиНАО — на 21,1%, в области — всего на 1,2%.

Динамика ценообразования лотов в сделках

Источник: www.bnMAP.pro

По предварительным данным bnMAP.pro, средняя цена 1 кв. м в сентябре по сравнению с августом в старых границах Москвы выросла на 3,1%, а по сравнению с сентябрем 2022-го — на 15,9%.

Новая Москва: +2,26% — к августу и +4,15% — к прошлому году. Подмосковье: +0,8% и +5,5% соответственно.

Динамика ценообразования лотов в сделках

Источник: www.bnMAP.pro

В области средний бюджет сделки в сентябре прошлого года и августе текущего оставался на уровне 7,6 млн руб. В сентябре 2023-го — вырос на 4%.

В «старой» Москве этот показатель увеличился на 12,6% по сравнению с прошлым сентябрем, но с нынешнего августа не изменился — 18,6 млн руб.

В ТиНАО динамика иная: +3,8% — к сентябрю 2022-го и +5,8% — к августу 2023-го (до 10,9 млн руб.).

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой

Источник: www.bnMAP.pro

Доля сделок с ипотекой в «старой» Москве в сентябре составила 76%, в ТиНАО — 88%, в области — 85%.

Средний срок обременения в сделках в «старой» Москве — 25,5 года, в Новой — 26,4 года, в Подмосковье — 25,9 года.

Структура по количеству лотов в сделках на этапах строительства

Источник: www.bnMAP.pro

«Мы также обратили внимание на показатели структуры и динамики проектных объемов, — отметил руководитель bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе, — На момент проведения мониторинга расчетный срок реализации остатков снизился в "старой" Москве до 25, области — до 28 и в ТиНАО вырос до 28 месяцев».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Рынок московских новостроек: цены и продажи растут, предложение сокращается

В каких районах Москвы и Подмосковья ведется самое активное строительство

Эксперты: в сентябре в Московском регионе продажи оказались выше, чем в рекордном марте 2022 года

Осень в столицах: 1 кв. м московских новостроек подорожал в сентябре до 440,8 тыс. руб., питерских — до 266,5 тыс. руб.

Эксперты: сентябрьские цены в московских новостройках по административным округам и классам жилья

Челябинск, Уфа и Москва — лидеры III квартала по росту цен на новостройки

Эксперты: объем продаж на московском рынке новостроек в августе вырос на 36%

Четверть всех сделок августа на рынке новостроек столицы оформлены в Новой Москве

Эксперты: в «старой» Москве в I полугодии росли и цены, и спрос, в Подмосковье цены держались, а спрос снизился

Эксперты: августовские продажи жилья в Московском регионе стали рекордными в этом году

В госкорпорации основную причину положительной динамики видят в распространении условий льготных ипотечных госпрограмм субсидирования ставок на сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Фото: www.static.tildacdn.com

«Частное домостроение в России активно развивается — только за 10 месяцев в этом сегменте введено уже почти 55 млн кв. м жилья – на 10% больше, чем за весь прошлый год», — заявил, выступая на заседании Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера заместитель генерального директора госкорпорации ДОМ.РФ Алексей Ниденс (на фото).

Фото: www.pnp.ru

По его словам, важную роль в развитии сегмента ИЖС играют льготные ипотечные госпрограммы субсидирования ставок, оператором которых выступает ДОМ.РФ как Институт развития в жилищной сфере.

Алексей Ниденс подчеркнул, что сегодня возможность взять кредит на строительство собственного дома есть в рамках всех программ с господдержкой («Льготная», «Семейная», «Дальневосточная» и «IT-ипотека»).

Фото: www.cian.ru

«С лета 2022 года ДОМ.РФ реализует свою программу ипотеки на ИЖС собственными силами — для тех, кто не хочет прибегать к услугам подрядчика», — напомнил замглавы ДОМ.РФ, добавив, что по итогам текущего года данной программой воспользуется порядка 7—8 тыс. семей.

Всего же, по данным ДОМ.РФ, которые привел Алексей Ниденс, госпрограммами субсидирования ставок для строительства собственного дома с привлечением подрядчиков воспользовались с начала года более 26 тыс. семей, оформившие кредиты на общую сумму 114 млрд руб.

Замруководителя ДОМ.РФ отметил, что для повышения доступности ИЖС в прошлом и текущем году власти предприняли ряд системных шагов для стимулирования развития ИЖС, в частности:

Фото: www.rbk.ru

• стандартизировали рынок, внедрив типовые проекты частных домов, для чего Фондом ДОМ.РФ был проведен соответствующий конкурс в 2021 году;

• запустили суперсервис ДОМ.РФ «Строим дом», с помощью которого можно выбрать проект дома, застройщика, подобрать ипотечный кредит;

• распространили на сектор ИЖС механизм проектного финансирования;

• с августа распространили как способ льготного финансирования механизм инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ на строительство инфраструктуры для ИЖС в границах территории малоэтажного жилого комплекса;

• организовали (с участием ДОМ.РФ) разработку ГОСТа для ИЖС.

Фото: www.lebadm.lipetsk.ru

В ноябре Правительство РФ утвердило программу поддержки производителей деревянных домокомплектов, в рамках которой при покупке домокомплекта стоимостью до 3,5 млн руб. можно получить скидку 10%, ее производителю субсидирует государство, напомнил Ниденс.

Сейчас, по его словам, Минпромторг и ДОМ.РФ прорабатывают вопрос запуска аналогичного механизма на приобретение домокомплектов, изготовленных из материалов на минеральной основе.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Утверждены правила субсидирования производителей деревянных домов

Правительство: производители деревянных домов заводской сборки будут субсидироваться государством

Эксперты: построить в России бюджетный частный дом стало дешевле

Для выдачи ипотеки на ИЖС без подрядчика ДОМ.РФ распределил 17 банкам миллиард рублей

Подведены итоги Всероссийского открытого конкурса на разработку типовых проектов ИЖС