Специалисты аналитического сервиса bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Московском регионе.

Фото: www.bnMAP.pro

Согласно предварительным оценкам аналитиков, в сентябре прошли регистрацию в старых границах столицы 8,8 тыс. сделок, 7,4 тыс. — в Подмосковье, 4,0 тыс. — в Новой Москве.

Они ожидают, что реальный спрос в сентябре в Белокаменной составит 9,5 тыс. лотов, в Подмосковье — 8,9 тыс., в Новой Москве — 4,1 тыс.

Сравнение количества лотов в сделках по датам договора и регистрации в динамике

Источник: www.bnMAP.pro

При этом суммарно за период январь — август число лотов в сделках выросло за год в «старой» Москве на 23,5%, в ТиНАО — на 21,1%, в области — всего на 1,2%.

Динамика ценообразования лотов в сделках

Источник: www.bnMAP.pro

По предварительным данным bnMAP.pro, средняя цена 1 кв. м в сентябре по сравнению с августом в старых границах Москвы выросла на 3,1%, а по сравнению с сентябрем 2022-го — на 15,9%.

Новая Москва: +2,26% — к августу и +4,15% — к прошлому году. Подмосковье: +0,8% и +5,5% соответственно.

Динамика ценообразования лотов в сделках

Источник: www.bnMAP.pro

В области средний бюджет сделки в сентябре прошлого года и августе текущего оставался на уровне 7,6 млн руб. В сентябре 2023-го — вырос на 4%.

В «старой» Москве этот показатель увеличился на 12,6% по сравнению с прошлым сентябрем, но с нынешнего августа не изменился — 18,6 млн руб.

В ТиНАО динамика иная: +3,8% — к сентябрю 2022-го и +5,8% — к августу 2023-го (до 10,9 млн руб.).

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой

Источник: www.bnMAP.pro

Доля сделок с ипотекой в «старой» Москве в сентябре составила 76%, в ТиНАО — 88%, в области — 85%.

Средний срок обременения в сделках в «старой» Москве — 25,5 года, в Новой — 26,4 года, в Подмосковье — 25,9 года.

Структура по количеству лотов в сделках на этапах строительства

Источник: www.bnMAP.pro

«Мы также обратили внимание на показатели структуры и динамики проектных объемов, — отметил руководитель bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе, — На момент проведения мониторинга расчетный срок реализации остатков снизился в "старой" Москве до 25, области — до 28 и в ТиНАО вырос до 28 месяцев».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Рынок московских новостроек: цены и продажи растут, предложение сокращается

В каких районах Москвы и Подмосковья ведется самое активное строительство

Эксперты: в сентябре в Московском регионе продажи оказались выше, чем в рекордном марте 2022 года

Осень в столицах: 1 кв. м московских новостроек подорожал в сентябре до 440,8 тыс. руб., питерских — до 266,5 тыс. руб.

Эксперты: сентябрьские цены в московских новостройках по административным округам и классам жилья

Челябинск, Уфа и Москва — лидеры III квартала по росту цен на новостройки

Эксперты: объем продаж на московском рынке новостроек в августе вырос на 36%

Четверть всех сделок августа на рынке новостроек столицы оформлены в Новой Москве

Эксперты: в «старой» Москве в I полугодии росли и цены, и спрос, в Подмосковье цены держались, а спрос снизился

Эксперты: августовские продажи жилья в Московском регионе стали рекордными в этом году

По информации опрошенных «Российской газетой» участников рынка и аналитиков, за январь — март в России было построено 29,3 млн кв. м жилья, что на 1,5% больше, чем в начале 2023-го. Однако на многоквартирные дома пришлось только 9 млн кв. м, или на 25% меньше, чем год назад.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Одной из возможных причин падения в секторе МКД, по мнению управляющего директора NF Dom (входит в компанию NF Group) Натальи Сазоновой (на фото ниже), может быть то, что сейчас разрешение на ввод в эксплуатацию получают объекты, запуск строительства которых пришелся на постпандемийные месяцы и начало 2022 года.

В тот период наблюдалось снижение спроса, девелоперы столкнулись с неопределенностью, однако в следующие кварталы замедление компенсировалось бодрой динамикой, пояснила эксперт.

Фото: NF Group

Цикл строительства составляет два-три года, соответственно, сегодня вводятся проекты, которые запустились в 2021—2022 годах, согласен гендиректор РАСК Федор Выломов.

Он оценил снижение стартов новых проектов в начале 2022-го примерно на 20%. Причины носили объективный характер: беспрецедентные санкции, повышение ключевой ставки, макроэкономическая неопределенность.

По данным ДОМ.РФ, объемы строящегося жилья сегодня значительно выше, чем в начале 2023 года: 109 млн кв. м (было 98,5 млн кв. м) и 2,215 млн квартир (против 1,992 млн).

Фото: vk.com

И этому также есть объяснение. За прошедшее после пандемии время подход к строительству жилья, по словам Федора Выломова (на фото), стал более комплексным. Государство активно инвестирует в создание социальной, дорожной и коммунальной инфраструктур. Вслед за ней формируются новые участки, в том числе под строительство жилья.

«Застройщики исходят из предпосылки "если я не начну реализацию проекта на участке с обновленной инфраструктурой, то за меня это сделает конкурент", — подчеркнул гендиректор РАСК и резюмировал: — Это подстегивает».  

Эксперт не сомневается, что по итогам года общий ввод жилья вновь превысит 100 млн кв. м.

Фото: er.ru

В том, что рынок недвижимости будет стабильным, а объемы строительства даже вырастут, убежден и вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз (на фото). Об этом он заявил в Сочи на пленарном заседании Всероссийского жилищного конгресса.

Мороз считает, что строительная отрасль успешно функционирует за счет накопленного запаса прочности и мер господдержки. А положительную динамику в ИЖС вице-президент НОСТРОЙ связывает с дачной амнистией.

Чтобы и дальше стимулировать новое строительство загородных домов, эксперт предложил использовать новые инструменты. Например, единую ипотечную программу ИЖС, которая может быть запущена нынешним летом после завершения действующих льготных программ.

«Условия пока обсуждаются с министерствами и ведомствами, но ожидается, что они будут сходными с условиями "Семейной ипотеки"», — выразил надежду Антон Мороз.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — март 2024 года уменьшился на 27,2% (графики)

Росстат: ввод жилья в России за январь — март 2024 года вырос на 1,5% (графики)

Эксперты ЕРЗ.РФ: российские застройщики задерживают сдачу жилья на 5,2 месяца

Эксперты: в марте на рынке новостроек Москвы выросли все показатели, кроме предложения

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам I квартала 2024 года

Эксперты: чего достигла и что потеряла строительная отрасль за 10 лет

Эксперты: за два года кредитование ИЖС в России выросло в три раза, но настоящий бум еще впереди

Минстрой: жилищное строительство сохраняет высокий темп

Эксперты: в 2024 году ввод массового жилья в Москве вырастет почти на треть

Росстат: в январе — феврале 2024 года три четверти жилья было построено населением