Эксперты: средняя цена частного дома в России приблизилась к 6 млн руб.
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели очередное исследование рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в рамках которого выявили устойчивый тренд на подорожание частных домов с начала текущего года.
Фото: www.mirkvartir.ru
В ходе ценового мониторинга, охватившего 84 из 85 субъектов РФ было зафиксировано снижение цены за десять месяцев лишь в трех регионах: Краснодарском крае (–12,1%), Крыму (–10,7%) и Московской области (–0,5%).
В остальных цены росли. Особенно сильно, как можно увидеть из таблицы ниже, в Карачаево-Черкесии (+36,5%), Кабардино-Балкарии (+36,3%), Магаданской области (+35,9%), Тыве (+34,8%), Калмыкии (+32,9%), Марий Эл (+31,6%), Воронежской области (+30,6%), Хакасии (+30,6%), Алтайском крае (+30,2%) и Адыгее (+27,6%).
№
Регион
Цена дома, руб.
Прирост за III квартал
Прирост с начала года
1
Москва
21 787 747
2,5%
3,6%
2
Санкт-Петербург
19 005 301
0,9%
6,7%
3
Московская область
15 303 121
7,2%
-0,5%
4
Севастополь
11 600 990
-0,8%
3,5%
5
Ямало-Ненецкий АО
10 840 472
4,4%
13,0%
6
Краснодарский край
10 807 400
-4,6%
-12,1%
7
Калининградская область
10 536 848
-5,4%
1,8%
8
Сахалинская область
10 403 124
6,0%
6,7%
9
Чеченская республика
10 259 773
-2,2%
13,6%
10
Ленинградская область
10 099 880
3,9%
14,3%
11
Крым республика
9 848 828
1,8%
-10,7%
12
Дагестан республика
9 533 772
2,9%
16,0%
13
Мурманская область
8 375 074
1,5%
10,8%
14
Ингушетия республика
8 051 360
3,2%
18,7%
15
Якутия республика
7 498 794
-1,7%
9,0%
16
Адыгея республика
7 166 614
3,6%
27,6%
17
Татарстан республика
6 972 190
5,7%
19,0%
18
Камчатский край
6 967 007
1,0%
5,2%
19
Карачаево-Черкесская республика
6 942 288
7,9%
36,5%
20
Кабардино-Балкарская республика
6 767 068
5,7%
36,3%
21
Ставропольский край
6 586 646
0,2%
19,1%
22
Тюменская область
6 512 985
3,4%
8,8%
23
Ростовская область
6 444 665
0,2%
22,0%
24
Ненецкий АО
5 986 789
-6,4%
7,0%
25
Северная Осетия — Алания республика
5 954 540
6,2%
20,9%
26
Карелия республика
5 950 135
1,0%
20,9%
27
Магаданская область
5 904 273
12,6%
35,9%
28
Новосибирская область
5 696 540
22,8%
16,0%
29
Приморский край
5 636 385
24,4%
24,7%
30
Самарская область
5 480 391
9,4%
24,3%
31
Тыва республика
5 460 926
6,5%
34,8%
32
Калужская область
5 380 923
2,8%
15,4%
33
Белгородская область
5 371 679
3,3%
20,1%
34
Томская область
5 220 754
20,4%
15,1%
35
Ханты-Мансийский АО — Югра
5 217 311
6,5%
7,1%
36
Тверская область
5 153 209
10,4%
22,4%
37
Хабаровский край
5 135 983
24,9%
16,4%
38
Амурская область
5 133 918
21,0%
26,9%
39
Нижегородская область
5 123 651
21,0%
25,7%
40
Тульская область
4 937 255
11,2%
18,5%
41
Алтай республика
4 921 754
13,3%
30,2%
42
Красноярский край
4 921 231
11,4%
13,5%
43
Воронежская область
4 919 343
9,5%
30,6%
44
Калмыкия республика
4 861 686
15,9%
32,9%
45
Башкортостан республика
4 698 936
7,5%
17,7%
46
Костромская область
4 653 442
10,0%
0,8%
47
Ярославская область
4 647 805
8,2%
24,8%
48
Астраханская область
4 633 912
11,3%
18,5%
49
Свердловская область
4 608 315
16,7%
16,0%
50
Иркутская область
4 549 060
4,2%
13,1%
51
Челябинская область
4 363 671
16,8%
24,8%
52
Курская область
4 300 626
10,3%
26,5%
53
Марий Эл республика
4 250 903
12,7%
31,6%
54
Хакасия республика
4 223 358
20,4%
30,6%
55
Пензенская область
4 189 864
23,9%
26,1%
56
Смоленская область
4 129 618
10,0%
20,7%
57
Оренбургская область
4 108 284
5,0%
11,2%
58
Волгоградская область
4 058 079
13,5%
16,2%
59
Пермский край
4 037 177
19,6%
21,4%
60
Ульяновская область
4 036 289
22,9%
27,2%
61
Забайкальский край
4 035 200
10,7%
23,8%
62
Владимирская область
3 992 898
11,9%
26,7%
63
Орловская область
3 989 666
4,9%
13,8%
64
Бурятия республика
3 988 985
11,1%
19,8%
65
Удмуртская республика
3 984 994
11,8%
18,5%
66
Омская область
3 819 825
16,7%
19,5%
67
Саратовская область
3 819 222
4,9%
12,6%
68
Ивановская область
3 736 512
18,0%
23,5%
69
Вологодская область
3 734 802
12,9%
9,2%
70
Тамбовская область
3 689 377
6,3%
22,4%
71
Липецкая область
3 559 033
10,8%
21,9%
72
Новгородская область
3 547 042
15,6%
22,0%
73
Коми республика
3 454 031
2,9%
2,1%
74
Кировская область
3 434 996
16,8%
25,5%
75
Псковская область
3 379 814
5,9%
19,8%
76
Брянская область
3 341 240
3,9%
8,8%
77
Алтайский край
3 337 225
15,3%
22,4%
78
Рязанская область
3 322 922
12,0%
20,0%
79
Архангельская область
3 241 983
-2,8%
11,5%
80
Еврейская АО
3 117 805
14,4%
22,0%
81
Мордовия республика
3 036 490
9,4%
25,1%
82
Чувашская республика
2 959 445
11,5%
21,3%
83
Кемеровская область
2 546 548
15,3%
22,6%
84
Курганская область
2 207 216
19,7%
21,7%
Среднее
5 874 372
6,7%
18,8%
Источник: МИР КВАРТИР
В Москве с начала года рост составил +3,6%, в Санкт-Петербурге — 6,7%, в Ленинградской области — 14,3%.
За десять месяцев в среднем по стране частные дома подорожали, согласно данным исследования, на 18,8%. При этом в масштабах III квартала средний дом в РФ вырос в цене на 6,7% — до 5,87 млн руб.
Фото: www.mirkvartir.me
«Явное увеличение цен на индивидуальные дома продиктовано общим подъемом цен на недвижимость в последние годы», — пояснил директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото).
Он отметил, что с ростом стоимости квартир рано или поздно вырастает и ценность частных домов, которые многими россиянами рассматриваются как более комфортное и желаемое жилье.
Фото: www.cian.ru
«Не секрет, что часто по цене квартиры можно купить больший по площади дом, и в условиях сворачивания “нулевой” ипотеки на квартиры [от застройщика— Ред.] спрос частично переключается на такие объекты», — заключил эксперт.
В марте 2024 года застройщики вывели на рынок на 23% больше МКД, чем годом ранее (графики)
В марте 2024 года на рынок выведено 533 объекта от 257 застройщиков. Это 104 тыс. квартир совокупной площадью 5,14 млн м².
По сравнению с мартом 2023 года количество выведенных на рынок новых объектов увеличилось на 23%, а относительно февраля оно выросло на 29%.
С начала года на рынок выведено 1 333 объекта (на 24,9% больше, чем за аналогичный период 2023 года), или 225,3 тыс. квартир совокупной площадью 11,10 млн м².
В среднем с начала 2024 года на рынок ежедневно выводилось 2 476 квартир, что на 9% меньше, чем в 2023 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок будет выведено 906 тыс. квартир.
Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с мартом 2023 года увеличилась на 51%.
Больше всего объектов за месяц выведено в Краснодарском крае (65 объектов), Московской области (26 объектов), а также Москве и Приморском крае (по 23 объекта). По площади новых объектов лидируют Москва (0,78 млн м²), Краснодарский край (0,47 млн м²) и Московская область (0,34 млн м²).
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
Москва
23
14 421
780 009
Краснодарский край
65
10 482
467 966
Московская область
26
7 862
338 292
Тюменская область
22
5 865
286 516
Республика Башкортостан
18
5 914
242 895
Приморский край
23
4 224
229 867
Республика Крым
16
4 201
217 161
Свердловская область
15
3 492
183 844
Ростовская область
16
2 996
156 439
Новосибирская область
11
2 975
150 362
Челябинская область
15
2 871
135 880
Республика Бурятия
11
2 534
129 966
Калининградская область
12
2 012
117 139
Ставропольский край
13
1 997
109 295
Рязанская область
8
1 593
81 907
Санкт-Петербург
9
1 926
78 318
Республика Татарстан
8
1 400
68 162
Самарская область
4
1 225
66 004
Пермский край
6
1 457
64 636
Пензенская область
4
1 173
63 471
Ярославская область
8
1 025
59 482
Республика Адыгея
10
1 336
58 961
Республика Северная Осетия — Алания
9
906
53 954
Нижегородская область
12
1 124
53 474
Ленинградская область
5
1 430
53 452
Ханты-Мансийский АО — Югра
6
1 154
49 173
Волгоградская область
9
933
47 906
Республика Марий Эл
3
693
44 965
Иркутская область
5
925
43 963
Оренбургская область
6
761
39 524
Красноярский край
6
671
37 556
Ульяновская область
4
902
37 476
Республика Дагестан
5
583
33 185
Астраханская область
4
923
32 640
Кировская область
5
687
32 201
Курганская область
4
569
31 052
Алтайский край
2
597
26 967
Брянская область
3
423
24 990
Хабаровский край
5
530
24 443
Республика Саха (Якутия)
4
534
23 594
Тульская область
2
418
23 150
Калужская область
4
431
22 654
Ивановская область
4
312
20 251
Забайкальский край
2
414
18 304
Архангельская область
2
429
18 128
Воронежская область
5
320
17 328
Удмуртская Республика
18
373
17 311
Республика Тыва
10
448
16 581
Вологодская область
2
283
16 558
Тверская область
3
335
16 465
Смоленская область
4
278
16 388
Ямало-Ненецкий АО
9
299
15 319
Амурская область
3
341
14 271
Чувашская Республика
3
254
13 532
Липецкая область
1
205
12 911
Курская область
3
198
12 610
Новгородская область
2
207
12 470
Владимирская область
1
186
11 969
Томская область
2
228
11 548
Псковская область
3
210
11 357
Республика Карелия
2
221
10 178
Тамбовская область
2
199
9 500
Костромская область
2
155
8 486
Севастополь
2
154
6 665
Донецкая Народная Республика
1
96
6 025
Орловская область
1
90
4 484
Итого
533
104 410
5 141 530
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов на рынок вывели СЗ НСК-Групп (20 объектов), ГК ИНСИТИ (19 объектов) и СЗ Регион-2 (16 объектов). По площади новых объектов лидируют Брусника (252,44 тыс. м²), ГК Самолет (180,88 тыс. м²) и ГК ТОЧНО (163,64 тыс. м²).
ТОП-10 застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в марте 2024 года