Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели очередное исследование рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в рамках которого выявили устойчивый тренд на подорожание частных домов с начала текущего года.

Фото: www.mirkvartir.ru

В ходе ценового мониторинга, охватившего 84 из 85 субъектов РФ было зафиксировано снижение цены за десять месяцев лишь в трех регионах: Краснодарском крае (–12,1%), Крыму (–10,7%) и Московской области (–0,5%).

В остальных цены росли. Особенно сильно, как можно увидеть из таблицы ниже, в Карачаево-Черкесии (+36,5%), Кабардино-Балкарии (+36,3%), Магаданской области (+35,9%), Тыве (+34,8%), Калмыкии (+32,9%), Марий Эл (+31,6%), Воронежской области (+30,6%), Хакасии (+30,6%), Алтайском крае (+30,2%) и Адыгее (+27,6%).

Источник: МИР КВАРТИР

В Москве с начала года рост составил +3,6%, в Санкт-Петербурге — 6,7%, в Ленинградской области — 14,3%.

За десять месяцев в среднем по стране частные дома подорожали, согласно данным исследования, на 18,8%. При этом в масштабах III квартала средний дом в РФ вырос в цене на 6,7% — до 5,87 млн руб.

Фото: www.mirkvartir.me

«Явное увеличение цен на индивидуальные дома продиктовано общим подъемом цен на недвижимость в последние годы», — пояснил директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото). 

Он отметил, что с ростом стоимости квартир рано или поздно вырастает и ценность частных домов, которые многими россиянами рассматриваются как более комфортное и желаемое жилье.

Фото: www.cian.ru

«Не секрет, что часто по цене квартиры можно купить больший по площади дом, и в условиях сворачивания “нулевой” ипотеки на квартиры [от застройщика — Ред.] спрос частично переключается на такие объекты», — заключил эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: построить в России бюджетный частный дом стало дешевле

Виталий Мутко: Доля ипотеки на частные дома растет

Эксперты: самые дешевые частные дома продаются в Волгоградской, Челябинской и Омской областях

Эксперты: с начала года наибольшее снижение цен зафиксировано в Набережных Челнах — на 13%

Эксперты: Краснодар, Сочи, Рязань, Кемерово, Ростов-на-Дону и Липецк лидируют по росту цен на жилье

Жилищные накопительные кооперативы (ЖНК) и жилищные строительные кооперативы (ЖСК) могут стать популярной альтернативой ипотеке на период действия высокой ключевой ставки. К такому выводу пришли участники онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды. Опытом использования ЖНК поделились представители крупного российского девелопера, отметившие, что доля продаж с помощью ЖНК до введения льготной ипотеки в России составляла не менее 30%. Также они сообщили о всплеске интереса к механизму ЖНК со стороны покупателей.   

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Об опыте использования ЖНК в рамках еженедельной онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды рассказал директор по продажам Унистрой (г. Екатеринбург) Вадим Герасимов (на фото ниже).

По его словам, Унистрой использует ЖНК с 2014 года. С помощью этого механизма компания продала более 5 тыс. квартир.

Фото из личного архива В. Герасимова

«До того как была введена господдержка по ипотеке, доля продаж через ЖНК составляла не меньше 30%, — сообщил Герасимов и пояснил: — Бывают такие сделки, где человек обменивает квартиру посредством трейд-ин. Кто-то покупает одну, платит, далее перебронирует квартиру побольше».

Сегодня на долю ЖНК приходится 10% от общего объема продаж.

«При этом интерес к кооперативу со стороны покупателей в последнее время интенсивно растет, — поделился эксперт. — В данный момент число пайщиков увеличивается буквально с каждым днем. Мы уже видим, что спрос начинает превышать предложение».

Фото: Ирина Борсученко / Фотобанк Лори

По словам топ-менеджера, основные клиенты ЖНК — это отказники по ипотеке, правоверные мусульмане, военные, пенсионеры и те, кто не может или не хочет официально подтвердить свой доход.

К преимуществам ЖНК эксперт отнес:

• отсутствие необходимости подтверждать доходы;

• рассрочку без процентов на весь срок;

• возможность использования материнского капитала в качестве паевого взноса;

• оформление рассрочки только по паспорту.

Также Герасимов отметил, что средний срок рассрочки составляет 7 лет, однако большинство пайщиков закрывают ее за 3 года 7 месяцев.

Фото из личного архива Р. Шафигуллина

Подробно о приемке приобретенной пайщиком квартиры рассказал директор ЖНК «Жилищные Традиции» Рустам Шафигуллин (на фото).

«Когда мы, оформляя заявление на вступление в кооператив, заключаем соглашение о бронировании, его также подписывает и представитель застройщика, — пояснил Шафигуллин, добавив: — Соответственно, всех пайщиков, так же как и ипотечников, обзванивают, приглашают на осмотр квартиры. Они подписывают акт осмотра, и на основании этого мы готовим в двух экземплярах акт о приеме-передаче квартиры в пользование».

Один экземпляр, как уточняет эксперт, передается в сервисную компанию для заключения договора на ЖКУ, второй остается у пайщика и служит основанием для его вселения в квартиру.

«То есть после внесения первоначального взноса в размере от 20% — 30% пайщик самостоятельно все принимает, заключает договор от своего имени, — подчеркнул Шафигуллин, уточнив: — Мы полностью делегируем от нашего ЖНК все полномочия по этой квартире, он может ее сдавать в аренду, передавать в пользование третьим лицам и т. д. При этом квартира до полной выплаты пая находится в собственности кооператива».

Фото: ЕРЗ.РФ

О еще одном альтернативном ипотеке способе приобретения жилья — ЖСК, а также его отличиях от ЖНК — рассказала заместитель директора подразделения «Жилищно-строительная кооперация» ДОМ.РФ Елена Аксенова (на фото).

По ее словам, ДОМ.РФ предоставляет земельные участки с правом безвозмездного пользования ЖСК, созданным из числа граждан, категории которых определены Правительством РФ. Например, это госслужащие, сотрудники научных центров, вузов, силовых структур, учителя, а также граждане, имеющие трех и более детей.

«Участки передаются ЖСК из земель федеральной собственности и земель, государственная собственность на которые не разграничена, на весь период строительства многоквартирных, частных либо домов блокированной застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, — пояснила Аксенова. — По завершении строительства участники кооператива получают в собственность квартиру или жилой дом с земельным участком под ним».

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Также эксперт отметила, что за счет безвозмездной передачи земли стоимость жилья снижается примерно на 40% относительно рыночной.

К преимуществам ЖСК Аксенова отнесла:

• отсутствие первоначального взноса;

• привлекательную стоимость строительства за счет отсутствия посредников;

• отсутствие процентной ставки.

«С 2012 года при участии ДОМ.РФ участники ЖСК ввели в эксплуатацию 408 тыс. кв. м жилья. За это время обзавелись жильем или улучшили свои жилищные условия более 5 тыс. семей», — сообщила представитель финансового института развития в жилищной сфере.  

Фото предоставлено пресс-службой ИЭГ

Вице-президент Фонда «Институт экономики города», директор направления «Рынок недвижимости» Татьяна Полиди (на фото) напомнила участникам дискуссии, что такое классический кооператив.

«Кооперативы, которые были в советское время, сегодня в огромном количестве существуют в западных странах, в том числе в Соединенных Штатах, — сказала эксперт и пояснила: — Классический кооператив — это не кооператив, который создается для приобретения отдельных квартир у застройщика. Это юридическое лицо, которое на всем протяжении жизни здания владеет им, а люди на всем протяжении жизни здания являются в нем нанимателями».

Эксперт обратила внимание, что ЖНК — это схема, которая в законодательстве предусмотрена в первую очередь для приобретения готового жилья.

Фото: © Элина Гаревская / Фотобанк Лори

«Есть законодательные ограничения о том, что не более 20% имущества ЖНК может быть размещено в целях приобретения прав на строящееся жилье», — уточнила спикер.

Развивать эту «историю», по ее словам, нет необходимости.

«Понятно, почему сейчас это все возникает. Сегодня очень высокие ставки. Это просто как временный инструмент, — сказала Полиди и добавила: — Очевидно, что при снижении ключевой ставки ЦБ обычный классический ипотечный кредит в целях приобретения квартиры в собственность для потребителя, конечно, будет предпочтительнее».

Однако и схема ЖНК может применяться, и с ней, по мнению эксперта, не нужно бороться. «В тех случаях, когда она оптимальна, приемлема, такая схема должна применяться, но сама жизнь подтверждает, что ее серьезное масштабирование, на мой взгляд, ограничено», — заключила эксперт.

Напомним, что онлайн-дискуссия «ЕРЗ-тренды в девелопменте» проходит еженедельно.

Ведущие эксперты рынка недвижимости обсуждают актуальные тенденции и делятся свежими аналитическими данными.

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли".  ИНН: 7706784790

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Госдума выступила с инициативой об обязательной ликвидации жилищных кооперативов

ЕРЗ-тренды: как застройщикам решать проблемы подключения к инженерным сетям

ЕРЗ-тренды 22 мая в 10.00: «Жилищный кооператив — альтернатива ипотеке?» 

Опрос ЕРЗ.РФ: 96% застройщиков оценивают тарифы на подключение к электросетям как завышенные

Аренда с правом выкупа: эксперты оценили перспективы нового инструмента продаж квартир

Госсовет по стройке: на какие меры поддержки могут рассчитывать девелоперы в 2025 году

Чего стоит ждать девелоперам и с какими иллюзиями пора прощаться: мнения экспертов

Отрасль на пределе. Что показал I квартал 2025 года на рынке жилья: мнения аналитиков

ЕРЗ-тренды: более 40 городов России ограничили строительство жилья из-за инфраструктурного дефицита

ЕРЗ-тренды: рост себестоимости строительства обгоняет увеличение цен на новостройки минимум вдвое

Критический уровень нераспроданности и снижение остатков на счетах эскроу: эксперты проанализировали проектное финансирование строительства

ЕРЗ-тренды 20 марта в 10.00: разбираем новый аналитический обзор ЦБ о проектном финансировании

Балконы, качество воды и репутация застройщика: эксперты назвали самые востребованные потребительские качества новостроек

От квизов к чат-лендингам: эксперты выявили ключевые тренды лидогенерации для застройщиков

Рассрочка вместо ипотеки: в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды эксперты обсудили трансформацию рынка новостроек

Аналитики Домклик исследовали изменения в распределении ипотеки Сбера между рынками первичного, готового и загородного жилья. Наиболее востребованным сегментом жилья остаются новостройки, сообщила пресс-служба Сбера.

Источник: Домклик

В апреле на покупку квартир в новостройках Сбер выдал порядка 137 млрд руб. ипотечных займов. Доля строящегося жилья в общем объеме ипотечных выдач составила 73% (-6 п. п. за месяц).

Тем не менее «первичка» лидирует на ипотечном рынке. Аналитики отметили, что доля новостроек не опускается ниже 70% с декабря 2024-го.

Наиболее значительный спрос на новостройки в апреле зафиксирован в Пензенской области (88%), Москве (84%) и Орловской области (83%).

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Доля вторичного жилья в выданных за прошедший месяц займах приблизилась к 10% (+2 п. п.). Объем ипотечных выдач в этом сегменте увеличился до 18 млрд руб. (+40% к показателю марта 2025-го).

Доля вторичного жилья выросла с увеличением объемов рыночной ипотеки (15,5% в апреле, +2,5 п. п.). Более 80% ипотечных выдач на приобретение готового жилья пришлось на рыночные программы.

Наибольший спрос на вторичное жилье отмечен в регионах с небольшими объемами строительства: в Магаданской (53,5%), Мурманской (41,5%) и Архангельской (34,6%) областях.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Новым выделенным сегментом ипотечных продуктов стала «загородная недвижимость». В него теперь входит готовое загородное жилье (ранее отнесенное к вторичному рынку) и строящееся жилье (ИЖС).

Доля покупки готового загородного жилья в ипотеку в апреле выросла до 10,6% (+1 п. п.). Наиболее значительный результат показали республики Калмыкия (29%) и Адыгея (23,8%), а также Новгородская область (23,5%).

В сегменте строящегося жилья (ИЖС) прибавление составило 2 п. п., а доля в структуре выдач Сбера приближается к 5%.

Самый высокий спрос на ИЖС зафиксирован в Астраханской области (23,4%, почти в пять раз выше общероссийского показателя), Костромской области (17,6%) и Якутии (12,9%).

Фото: domclick.ru

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) подчеркнул, что апрельский результат выдачи ипотечных займов — порядка 188 млрд руб. (+9,5% к марту) — стал максимальным с ноября прошлого года.

«При этом новостройки остаются наиболее востребованным сегментом жилья, на их долю в общем объеме выдач банка пришлось более 70%, — уточнил топ-менеджер и добавил: — На долю вторичной недвижимости — почти 10%, на сегмент загородного жилья — 15%. Остальные выдачи прошли в рамках программы кредитования под залог недвижимости».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Доля льготных программ в объеме ипотечных выдач в апреле составила 84,5%

Рынок недвижимости: то, что нас не убивает — делает сильнее

Объем ипотечных сделок в Банке ДОМ.РФ в апреле вырос на 30%

В апреле рынок недвижимости поддержало расширение «Семейное ипотеки» на вторичное жилье

Сбер отменяет комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования на Домклик

Список банков, снижающих ставки по рыночной ипотеке, растет

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в марте уменьшился на 25,6% по отношению к прошлому году (графики)

В первом квартале объем выдач Сбера по программе «Дальневосточная и Арктическая ипотека» составил 24 млрд руб. 

В 2025 году средний чек по ипотеке увеличится до 4,2 млн руб., ежемесячный платеж — до 35 тыс. руб.

Выдачи ипотеки в России по итогам года могут составить 3,8 трлн руб., но без господдержки результат будет меньше

Большую часть вторичного загородного рынка Московской области занимают дачи (63%), на доли в частных домах приходится 1%, на участки — 29%, а на коттеджи — 7%, подсчитали аналитики ИНКОМ-Недвижимость.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Аналитики выявили рост средней стоимости дач (+9%), участков (+36%) и долей (+7%) на фоне сокращения предложения всех форматов за год. Это объясняется вымыванием наиболее экономичных вариантов.

Самый значимый объем предложения зафиксирован в Одинцовском (10%) и Домодедовском (7%) городских округах, Истре (6%), Раменском и Солнечногорске (по 5%) — суммарно 33% всей экспозиции загородной «вторички» области.

В целом сегодня на подмосковной витрине находится 92,97 тыс. лотов (-32% по отношению к весне прошлого года). При этом сокращение предложения зафиксировано во всех форматах.

Количество предлагаемых к покупке дач уменьшилось на 31%, число участков — на 35%, коттеджей — на 33,5%, блокированной застройки — на 42%, долей — на 11%.

Фото: ИНКОМ-Недвижимость

«Уменьшение объема экспозиции случилось не за счет роста спроса — по данным нашей компании, он на 17% ниже, чем год назад», — отметила начальник отдела направления «Загородная недвижимость» ИНКОМ-Недвижимость и член Общественного совета при Росреестре РФ Татьяна Максимова (на фото).

Эксперт пояснила, что интересные и качественные объекты быстро раскупаются и уходят с рынка, а новые не прибавляются.

Она назвала несколько причин: загородные объекты могут приносить неплохой доход от сдачи в аренду — спрос и цены на этом рынке высокие.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Кроме того, экспозиция не пополняется свежими объектами из-за ограниченного строительства. Себестоимость его растет, а спрос не так уж велик при фактическом отсутствии ипотеки.

Согласно данным ИНКОМ-Недвижимость, средняя цена дач составляет 10,38 млн руб. (9,53 млн руб. год назад, +9%). Медианная стоимость участков находится на уровне 2,42 млн руб. (1,78 млн руб. весной 2024-го, +36%).

Коттеджи оцениваются в среднем в 26,33 млн руб. (27,90 млн руб. в 2024-м, -6%); таунхаусы — в 17,60 млн руб. (22,06 млн руб. в прошлом марте, -20%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Несмотря на рост ввода частных домов, текущий ипотечный спрос на их строительство снижается

В Подмосковье подорожала элитная недвижимость

Какие частные дома и где предпочитают строить москвичи

Банк ДОМ.РФ: половину заемщиков в сегменте ИЖС составляют люди в возрасте до 30 лет

Где в России строят самые просторные частные дома

Загородные дома в Подмосковье за год подорожали на 15%

За три месяца текущего года месяца частные дома в российских регионах подорожали на 2%

К началу весны частные дома в российских регионах заметно подорожали

С 1 апреля подрядные работы по строительству частных домов освобождаются от НДС

В Банке ДОМ.РФ ответили на самые распространенные вопросы подрядчиков ИЖС

Дом или квартира: какая покупка выгоднее, если пересчитать деньги на «квадраты»