Эксперты: средняя цена частного дома в России за год выросла на 13%

27 декабря 2021 10:09

Эксперты: средняя цена частного дома в России за год выросла на 13% — до 5,1 млн руб.

Сильнее всего частные домовладения подорожали в Краснодарском крае — более чем на 42%, отметили в своем исследовании специалисты федерального портала МИР КВАРТИР.

Фото: www.netyerim.net

Как видно из таблицы ниже, весьма значительный рост цен на объекты ИЖС (более или почти на треть) отмечен в Амурской области, Тыве, Хакасии, Томской области, Республике Алтай.

В Пензенской области, Красноярском крае и Смоленской области частные дома за год подорожали более чем на четверть.

Цены на частные дома в регионах России

№	Регион	Ср. цена дома, руб.	Прирост за год
1	Москва	21022793	10,6%
2	Санкт-Петербург	17810343	11,0%
3	Московская область	15379328	8,2%
4	Краснодарский край	12296475	42,6%
5	Севастополь	11206250	17,7%
6	Крым республика	11023824	8,5%
7	Калининградская область	10349032	20,4%
8	Сахалинская область	9751531	5,5%
9	Ямало-Ненецкий АО	9593928	20,5%
10	Чеченская республика	9028579	21,7%
11	Ленинградская область	8833779	15,8%
12	Дагестан республика	8217760	18,3%
13	Мурманская область	7559587	13,3%
14	Якутия республика	6877401	13,0%
15	Ингушетия республика	6785440	9,8%
16	Камчатский край	6621586	4,9%
17	Тюменская область	5984362	24,9%
18	Татарстан республика	5856803	17,8%
19	Адыгея республика	5616184	24,3%
20	Ненецкий АО	5593888	-7,2%
21	Ставропольский край	5529056	23,8%
22	Ростовская область	5281639	10,3%
23	Карачаево-Черкесская республика	5084618	6,2%
24	Кабардино-Балкарская республика	4965526	-0,5%
25	Северная Осетия — Алания республика	4925243	13,6%
26	Карелия республика	4921187	18,9%
27	Новосибирская область	4910788	23,4%
28	Ханты-Мансийский АО — Югра	4870228	6,6%
29	Калужская область	4663023	11,5%
30	Костромская область	4618173	25,1%
31	Томская область	4534799	30,6%
32	Приморский край	4518549	19,0%
33	Белгородская область	4471464	15,8%
34	Хабаровский край	4412315	31,2%
35	Самарская область	4407877	8,2%
36	Магаданская область	4345510	18,1%
37	Красноярский край	4335055	27,5%
38	Тверская область	4211084	2,1%
39	Тульская область	4165833	19,8%
40	Нижегородская область	4074489	11,4%
41	Тыва республика	4051017	39,5%
42	Амурская область	4044917	39,6%
43	Иркутская область	4021514	3,8%
44	Башкортостан республика	3993992	14,9%
45	Свердловская область	3972397	20,2%
46	Астраханская область	3909346	23,4%
47	Алтай республика	3780900	30,1%
48	Воронежская область	3766174	17,9%
49	Ярославская область	3723509	16,5%
50	Оренбургская область	3693268	11,4%
51	Калмыкия республика	3658810	19,2%
52	Орловская область	3506853	15,7%
53	Челябинская область	3496124	24,2%
54	Волгоградская область	3492163	13,7%
55	Смоленская область	3422521	25,1%
56	Вологодская область	3419943	9,6%
57	Курская область	3400122	16,7%
58	Саратовская область	3393242	3,0%
59	Коми республика	3381412	17,5%
60	Удмуртская республика	3363947	23,7%
61	Бурятия республика	3328698	21,9%
62	Пермский край	3326671	16,6%
63	Пензенская область	3322464	28,8%
64	Забайкальский край	3259847	17,6%
65	Хакасия республика	3233747	35,5%
66	Марий Эл республика	3229363	6,7%
67	Омская область	3197185	23,3%
68	Ульяновская область	3172040	21,2%
69	Владимирская область	3152515	6,1%
70	Брянская область	3070639	12,7%
71	Ивановская область	3025467	15,6%
72	Тамбовская область	3014568	21,0%
73	Липецкая область	2918977	10,5%
74	Новгородская область	2907580	15,2%
75	Архангельская область	2907123	14,9%
76	Псковская область	2821075	3,7%
77	Рязанская область	2768253	12,5%
78	Кировская область	2736630	13,5%
79	Алтайский край	2726805	14,3%
80	Еврейская АО	2556426	11,7%
81	Чувашская республика	2439995	3,8%
82	Мордовия республика	2427028	6,4%
83	Кемеровская область	2077588	8,4%
84	Курганская область	1813750	14,2%
	Среднее	5137880	13,0%

Источник: mirkvartir.ru

Кроме того, согласно таблице, на территории Москвы частные дома поднялись в цене более чем на 10,5%, в Московской области — более чем на 8%, Санкт-Петербурге — на 11%, Ленинградской области — на 15,8%.

Меньше всего (в пределах 2—6%) домовладения выросли в цене в Тверской, Саратовской, Псковской, Иркутской, Сахалинской, Владимирской областях, Чувашии и Камчатском крае.

Только в двух регионах частные домовладения за год подешевели: в Ненецком автономном округе (–7,2%) и Кабардино-Балкарской Республике (–0,5%).

По оценке аналитиков федерального портала МИР КВАРТИР, сегодня средняя цена частного дома в России составляет 5,1 млн руб. (+13% относительно декабря 2020 года, + 15,7% относительно декабря допандемийного 2019 года).

Фото: www.mirkvartir.me

Такую ценовую динамику генеральный директор портала Павел Луценко (на фото) назвал «историческим рекордом за всю историю наших наблюдений».

Фото: www.i.ytimg.com

По его словам, к росту цен на частные дома в РФ привели три фактора:

1) пандемия, подстегнувшая интерес к жизни в доме с собственной придомовой территорией, в природном окружении;

2) стремительный рост цен на квартиры, который побудил и собственников коттеджей поднять ценники;

3) рост цен на стройматериалы, из-за которого многие люди отказались от строительства собственного частного дома, предпочтя его покупку на вторичном рынке.

Фото: www.primetygorodov.ru

Другие публикации по теме:

Индивидуальные жилые дома разрешили строить по ДДУ

Эксперты: за лето загородные дома в России подорожали на 5% — до более 7 млн руб. за объект

Эксперты: строители загородной недвижимости нуждаются в господдержке не меньше городских застройщиков

Рынок загородной недвижимости переживает невиданный рост спроса. Надолго ли?

Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости

Печать

Аналитика Цены ИЖС Кризис Доступность жилья

19 июня 2023 12:33

Эксперты: стремление к гигантизму в жилом строительстве неоправданно

Журналисты делового издания решили выяснить, может ли произойти укрупнение девелоперского бизнеса.

Фото:www.topobrazovanie.ru

«Коммерсант» приводит данные NF Group и ЕРЗ.РФ, согласно которым сегодня чуть более 100 застройщиков работают в нескольких регионах страны.

На первых позициях ПИК, Группа Эталон, ГК Самолет, Брусника, Унистрой, Талан, СИК Девелопмент-Юг. На их долю приходится около 11% возводимого жилья в стране.

Фото: www.rbk.ru

При этом только три застройщика присутствуют более чем в шести регионах. А безусловным лидером является крупнейший застройщик России ПИК, чья деятельность охватывает 14 регионов.

В целом же девелоперский рынок раздроблен по субъектам, и в каждом из них есть свои лидеры, которых пришлым игрокам потеснить не удается.

Так все-таки смогут ли крупнейшие девелоперы усилить свои позиции и сформировать высококонкурентный федеральный рынок, спросили журналисты экспертов.

Фото: www.urbanus.ru

«Запуск "Дальневосточной ипотеки" стал стимулом к развитию жилой недвижимости. В результате чего несколько компаний (ПИК, ГК Самолет) вышли в новые для себя регионы», — привела аргумент в пользу федерализации партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова (на фото).

Она считает это полезным, поскольку опыт и производственные мощности крупнейших застройщиков позволяют создавать современные жилые кварталы и комплексно развивать новые территории.

Фото: www.realty.interfax.ru

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский (на фото) не видит возможности для серьезной концентрации рынка в ближайшие годы.

Эксперт уверен, что роль малого и среднего бизнеса как была значительной, так и остается в ходе всего девелоперского цикла.

Фото:www.dzeninfra.ru

С точки зрения директора по маркетингу и аналитике Группы Аквилон Наталии Коротаевской (на фото), десять ключевых игроков уже заняли свои ниши, и новых серьезных конкурентов на рынке в ближайшие годы ждать не стоит.

Фото: www.expert.ru

«В 2022 году скорее был заметен уход с рынка некоторых компаний, чем приход новых», — напомнила она.

Не верит в то, что какой-то пул застройщиков сможет подмять под себя рынок, гендиректор Element Development Виталий Коробов (на фото).

«Да, у федеральных девелоперов есть свои плюсы, например, доступ к более дешевому финансированию. Но в недвижимости главное не это, главное — продукт», — сказал он.

«Пока в десятке крупнейших федеральных застройщиков больше московских компаний, но и региональные девелоперы не стоят на месте», — отметил коммерческий директор СЗ Риверхаус Алексей Шаров (на фото).

Они, по его словам, увеличили свое присутствие в Москве, в Московской области, в Санкт-Петербурге и в городах других регионов и таким образом из региональных превратились в федеральные.

У них уже есть опыт, они способны привнести в застройку регионов что-то новое — соответственно, шанс появления крупного федерального игрока есть всегда, полагает Алексей Шаров.

По мнению директора по маркетингу ИСХ AAG Евгения Хохлова (на фото), федеральный пул в его классическом понимании будет формироваться, но данный процесс займет десятилетия, если крупные игроки не сделают упор на освоение локальных рынков.

Эксперт называет еще один вариант: появление по-настоящему крупного государственного застройщика — разговоры о его создании ведутся уже третий год.

В этом случае, добавляет эксперт, правила игры изменятся сразу. Но это произойдет только в том случае, если государство захочет максимально зарегулировать рынок.

Коммерческий директор ПСК Сергей Софронов (на фото) считает, что Россия слишком большая страна, чтобы иметь общий федеральный рынок.

Он уверен, что региональные девелоперы всегда будут создавать большую конкуренцию федералам. Вообще, по его мнению, стремление к гигантизму в жилом строительстве неоправданно.

www.s8.pikabu.ru

«Не так давно был пример из Китая — даже у очень крупных девелоперов могут возникать проблемы. И если так, то проблемы будут не менее крупные», — заключил эксперт.