Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: средняя цена московской студии в июле перевалила за 8 млн руб.

Аналитики Метриум зафиксировали рост цен по всем типологиям бюджетного столичного жилья.

 

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

 

Согласно данным их очередного исследования, на рынке новостроек массового сегмента «старой» Москвы по итогам июля находилось в продаже 89 жилых комплексов.

 

Динамика объема предложения на первичном рынке жилья массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

 

Суммарный объем предложения в конце минувшего месяца составил 19 280 квартир общей площадью 883,1 тыс. кв. м — рекордный показатель за последние 4,5 года. Количество экспонируемых лотов относительно июня расширилось на 4,8%, а продаваемая площадь — на 2,5%.

Увеличение объема экспозиции произошло за счет вывода в реализацию девяти новых корпусов в трех ранее уже выставленных на продажу жилых комплексах, уточняется в исследовании.

 

Структура предложения по типу квартир, количество квартир

Источник: Метриум

 

В разрезе типологий структура предложения традиционная: превалируют 1-комнатные (36,4%, +1,2 п.п) и 2-комнатные (27,9%, −1,2 п.п.) квартиры.

По подсчетам аналитиков Метриум, средневзвешенная цена 1 кв. метра в июне составила 291, 84 тыс. руб. (+3,6% за месяц, +17,2% за год).

Средняя площадь квартир в столичных новостройках массового сегмента в июле продолжила уменьшаться, и в конце месяца достигла 45,8 кв. м, что на 2,2% меньше, чем в июне.

  

Фото: www.lombard-voronezh.ru

 

При этом средняя стоимость квартиры выросла и составила для:  

 студий — 8,2 млн руб. (+1,4%);

• 1-комнатных — 11,6 млн руб. (+2,9%);

• 2-комнатных — 16,4 млн руб. (+2,8%);

• 3-комнатных — 21 млн руб. (+2,6%);

• многокомнатных — 30,5 млн руб.

  

Фото: www.metrium.ru

  

По словам директора по развитию компании Метриум Натальи Сазоновой (на фото), активность покупателей на столичном рынке массовых новостроек сегодня держится на уровне прошлого месяца.

После падения количества зарегистрированных сделок в апреле-мае, рынок постепенно начал восстанавливаться — как за счет активного внедрения субсидированных ставок по ипотеке и скидок со стороны застройщиков, так и благодаря поддержке ипотеки со стороны государства, пояснила эксперт.

  

  

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: треть московских новостроек уже распродана

Эксперты: в столичном регионе лишь в «старой» Москве средняя цена квартиры в новостройке снизилась — более чем на 11%

Эксперты: впервые с 2018 года зафиксировано снижение цен на рынке жилой недвижимости Москвы

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год упал на треть, сместившись в сторону малогабаритного жилья

Эксперты: на фоне укрепления рубля элитные новостройки в Москве начали дешеветь 

Эксперты: из трех столичных локаций квартальное снижение спроса на новостройки зафиксировано только в старой Москве

+

Эксперты: студии в Москве подорожали после запрета на их строительство

В Москве средняя стоимость квартир площадью менее 28 кв. м за месяц увеличилась на 1 млн руб., сообщил телеграм-канал Shot. Специалисты считают, что доля студий в новостройках страны будет увеличиваться, а рост цен на такие объекты продолжится.

 

Фото: etalongroup.ru

 

В настоящее время самые доступные студии площадью до 20 кв. м стоят почти 4,5 млн руб. в Подмосковье и порядка 8 млн руб. в Москве. При увеличении площади до 20 кв. м — 25 кв. м ценник возрастает до 9 млн руб. — 12 млн руб. В ближайшее время, по прогнозам экспертов, снижения цен на новостройки ожидать не приходится.

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото ниже) рассказал, что сейчас в экспозиции Москвы представлено около 7 тыс. квартир площадью менее 28 кв. м.

Из них в 440 лотах (6%) цены за последние три недели выросли на 900 тыс. руб. или более. В среднем рост цен по микроквартирам составил 2,6%, что на 0,9 п. п. выше показателя по всему рынку (+1,7%).

 

Фото: www.cian.ru

 

«Этот рост связан как с информационным фоном — с обсуждениями об "отмене" микроквартир, так и с общим ростом спроса в мае-июне, — поделился эксперт и пояснил: — В период ажиотажного спроса традиционно быстрее покупают более дешевые лоты, а в предложении остаются более дорогие».

Кроме того, добавил аналитик, в компаниях, оснащенных системами динамического ценообразования, «эти модели также реагируют на повышенный интерес покупателей, и быстрее индексируют цены именно по ним».

Директор по развитию агентства недвижимости Est-a-Tet Роман Родионцев (на фото ниже) отметил, что сейчас наблюдается умеренный рост цены на малогабаритные студии.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

 

«Средняя стоимость подобных лотов с мая 2024 года возросла примерно на 400 тыс. руб., или на 3%. — уточнил Родионцев. — Цена "квадрата" также увеличилась на 3% и, по данным на июнь 2024 года, составляет 466 тыс. руб.».

Эксперт подчеркнул, что значительного скачка в цене пока не наблюдалось, но «эффект от новых законодательных норм еще может догнать рынок».

Напомним, что в мае 2024 года власти Москвы ввели  запрет на проектирование в новостройках малогабаритных квартир площадью менее 28 кв. м со ссылкой на Жилищный кодекс РФ, согласно которому студия не относится к жилым помещениям. При этом минимальная площадь, как указано в своде правил о многоквартирных жилых зданиях, для однокомнатных квартир составляет 28 кв. м, для двухкомнатных — 44 кв. м.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

  

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: доля студий в крупнейших российских агломерациях будет расти

Депутат Сергей Гаврилов: Необходимо законодательно запретить в стране строительство микростудий

Эксперты: сегодняшние студии — это «одиночные камеры»

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты: за год студии комфорт-класса в Москве подорожали на четверть

Эксперты: количество студий в экспозиции российских новостроек за год увеличилось на 60%

Эксперты: 14% продаж на рынке новостроек Московского региона приходится на студии и апартаменты площадью до 25 кв. м 

Эксперты: студии лучше продавать в «старой» Москве, а четырехкомнатные квартиры — в Новой

Эксперты: в Санкт-Петербурге лучше продаются студии и однокомнатные квартиры, в Ленинградской области — трехкомнатные