Аналитики Метриум зафиксировали рост цен по всем типологиям бюджетного столичного жилья.

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

Согласно данным их очередного исследования, на рынке новостроек массового сегмента «старой» Москвы по итогам июля находилось в продаже 89 жилых комплексов.

Динамика объема предложения на первичном рынке жилья массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Суммарный объем предложения в конце минувшего месяца составил 19 280 квартир общей площадью 883,1 тыс. кв. м — рекордный показатель за последние 4,5 года. Количество экспонируемых лотов относительно июня расширилось на 4,8%, а продаваемая площадь — на 2,5%.

Увеличение объема экспозиции произошло за счет вывода в реализацию девяти новых корпусов в трех ранее уже выставленных на продажу жилых комплексах, уточняется в исследовании.

Структура предложения по типу квартир, количество квартир

Источник: Метриум

В разрезе типологий структура предложения традиционная: превалируют 1-комнатные (36,4%, +1,2 п.п) и 2-комнатные (27,9%, −1,2 п.п.) квартиры.

По подсчетам аналитиков Метриум, средневзвешенная цена 1 кв. метра в июне составила 291, 84 тыс. руб. (+3,6% за месяц, +17,2% за год).

Средняя площадь квартир в столичных новостройках массового сегмента в июле продолжила уменьшаться, и в конце месяца достигла 45,8 кв. м, что на 2,2% меньше, чем в июне.

Фото: www.lombard-voronezh.ru

При этом средняя стоимость квартиры выросла и составила для:  

• студий — 8,2 млн руб. (+1,4%);

• 1-комнатных — 11,6 млн руб. (+2,9%);

• 2-комнатных — 16,4 млн руб. (+2,8%);

• 3-комнатных — 21 млн руб. (+2,6%);

• многокомнатных — 30,5 млн руб.

Фото: www.metrium.ru

По словам директора по развитию компании Метриум Натальи Сазоновой (на фото), активность покупателей на столичном рынке массовых новостроек сегодня держится на уровне прошлого месяца.

После падения количества зарегистрированных сделок в апреле-мае, рынок постепенно начал восстанавливаться — как за счет активного внедрения субсидированных ставок по ипотеке и скидок со стороны застройщиков, так и благодаря поддержке ипотеки со стороны государства, пояснила эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: треть московских новостроек уже распродана

Эксперты: в столичном регионе лишь в «старой» Москве средняя цена квартиры в новостройке снизилась — более чем на 11%

Эксперты: впервые с 2018 года зафиксировано снижение цен на рынке жилой недвижимости Москвы

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год упал на треть, сместившись в сторону малогабаритного жилья

Эксперты: на фоне укрепления рубля элитные новостройки в Москве начали дешеветь 

Эксперты: из трех столичных локаций квартальное снижение спроса на новостройки зафиксировано только в старой Москве

24 апреля 2024 года Арбитражный суд Северо-Западного округа вынес Постановление по делу А56-49633/2023, в котором подтвердил право подрядчика отказаться от договора, если заказчик предоставил не все исходные данные.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Согласно материалам дела, в июне 2018 года между Учреждением (заказчиком) и Обществом (подрядчиком) был заключен контракт на выполнение работ по инженерных изысканиям и разработке проектной документации для строительства автомобильной дороги. Контрактом предусматривалось, что подрядчик обязан после получения положительного заключения государственной экспертизы сдать документацию, откорректированную с учетом замечаний экспертизы, на утверждение заказчику.

По  состоянию на март 2023 года подрядчик передал, а заказчик принял и оплатил работы по актам сдачи-приемки проектно-изыскательских работ.

Однако положительное заключение государственной экспертизы учреждением не получено, и заказчик, несмотря на оплату работ, не получил того результата, на который рассчитывал. Поэтому заказчик направил в адрес подрядчика претензию с требованием о возмещении ущерба, связанного с неосновательным обогащением подрядчика. Указанная претензия была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения заказчика в суд.

Суд обратил внимание на то, что подрядчик неоднократно уведомлял заказчика о невозможности продолжать работы по контракту, а впоследствии приостановил работы ввиду отсутствия утвержденного проекта планировки территории.

При рассмотрении настоящего спора суды учли, что учреждение как сторона по контракту было обязано принимать меры к обеспечению общества исходными данными, необходимыми для выполнения всего цикла работ по контракту.

Положительное заключение государственной экспертизы по выполненным обществом работам не получено в связи с непредоставлением необходимых исходных данных — утвержденного проекта планировки территории, поэтому оплата принятых работ не является неосновательным обогащением, резюмировал суд.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Верховный Суд: в спорах о границах участков нельзя руководствоваться только результатами экспертизы, без оценки всех обстоятельств

Размер договорной неустойки не сможет быть ниже законной даже по решению суда

Верховный Суд: объект может быть введен в эксплуатацию, даже если срок действия договора аренды ЗУ истек

Верховный Суд указал, сколько исков можно подать для полного возмещения вреда в результате залива помещения

Особенности регулирования обязательств застройщика-банкрота

Приняты законопроекты, совершенствующие строительное и жилищное законодательство

Суд решил снести офис продаж застройщика, размещенный на земельном участке, выделенном для строительства МКД

Суд признал заключение контрактов незаконным, но оставил деньги у подрядчика

Заключение о самовольном строительстве будет делать только государственная экспертиза

Арбитражный суд встал на сторону строителей в их споре с СРО

ФАС: при госзакупке проектных и изыскательских работ заказчик не может требовать членства в двух СРО

Арбитражный суд: в качестве подтверждения согласования условий договора можно принять эмодзи