Льготная ипотека и смягчение режима самоизоляции в начале июня заметно повысили платежеспособный спрос и, соответственно, цены на российском рынке новостроек. Такую тенденцию на основе экспертных опросов и анализа данных риэлторских ресурсов зафиксировал «Коммерсант».

Фото: www.n911.ru

«Всего за полтора месяца со старта выдачи льготной ипотеки количество заявок по программе в целом по стране превысило число заключенных сделок на «первичке» за весь I квартал 2020 года», — приводит издание расчеты руководителя Аналитического центра ЦИАН Алексея Попова (на фото).

Фото: www.proocenka.com

Такой всплеск эксперт связывает с активизацией отложенного спроса: на рынок вышли покупатели, которые не могли приобрести жилье по ставке 8—9%.

Сегодня в России 27% сделок по покупке жилья заключаются на рынке новостроек, но на фоне растущего интереса данный показатель может увеличиться, полагает Попов.

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

Руководитель категории новостроек в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев (на фото) также связывает увеличение покупательской активности в сегменте новостроек и с ослаблением в регионах режима самоизоляции, введенного в конце марте.

По его словам, количество звонков пользователей продавцам в начале июня увеличилось в три раза по сравнению с периодом максимального падения спроса в апреле. При этом данный показатель на 17,4% превысил аналогичное значение прошлого года. 

Фото: www.magspace.ru   

Ну а, как известно, где рост спроса, там и рост цен. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м жилья в новостройках в 16 российских городах-миллионниках в начале июня составила 76,7 тыс. руб. Это на 1% больше, чем в начале мая, и на 6% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Таковы данные одного из последних исследований рынка, проведенного аналитиками ЦИАН (см. таблицу ниже).

Источник: ЦИАН    

В «Авито Недвижимость» среднюю стоимость новостроек в России оценивают в 87,8 тыс. руб. за 1 кв. м, указывая, что за месяц показатель практически не скорректировался.

Согласно прогнозам Алексея Попова, сегодня перед девелоперами стоит необходимость компенсировать потери апреля, когда спрос находился на крайне низком уровне.

Для этого они могут предлагать покупателям скидки и устраивать маркетинговые акции, уточняет эксперт.

Фото: www.mirkvartir.me

Генеральный директор «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото), напротив, прогнозирует постепенный рост цен на новостройки за счет устойчивого положения большинства застройщиков.

«Часть из них получила проектное финансирование и не зависит так жестко от продаж, другие — хорошо себя чувствуют после активных мартовских продаж, третьи — рассчитывают на отложенный спрос клиентов, которые захотят переложить свои деньги из банков на фоне внедрения нового налога», — обосновал свой прогноз эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%

ДОМ.РФ: Запуск новой программы льготной ипотеки на 50% сократил прогнозируемое падение рынка в апреле

Старт льготной ипотеки под 6,5% годовых удешевил кредиты на покупку жилья

Эксперты: В апреле застройщики вновь начали поднимать цены

Вторичная недвижимость стала привлекать большее внимание граждан после окончания и корректировки госпрограмм, сообщила пресс-служба Сбера со ссылкой на результаты исследования, проведенного экспертами Домклик.

Источник: Домклик

Специалисты Аналитического центра Домклик исследовали распространенность скидок на рынке готового жилья и величину скидок, которые собственники готовы предоставить при продаже. Кроме того, они просчитали динамику изменения величины торга за прошедший год и географию.

Данные показали, что в июне 2024 года порядка трети (32,5%) собственников, продававших жилье через сайт Домклик, снизили стоимость квартиры в процессе заключения сделки.

Больше всего квартир было реализовано с дисконтом через витрину Домклик в Челябинской (55,3%), Нижегородской (55%) областях и Краснодарском крае (52%).

Реже дисконт предоставлялся в Республике Татарстан (39,8%), Красноярском крае (40,8%) и Московской области (41,2%)

Источник: Домклик

Средний размер скидки на готовое жилье в июне в России составляет 6,2%. Во многих крупных городах конечная цена квартиры в процессе оформления ипотеки становится ниже заявленной. Величина торга довольно мала в столичных регионах: в Москве (3,5%), Санкт-Петербурге (4%) и Московской области (4,2%). Небольшие скидки предлагаются в Омской (4,3%) и Свердловской (4,5%) областях.

Сокращение дисконта в июне аналитики объясняют повышенным спросом на рынке недвижимости: в мае рост количества заявок отмечался не только в сегменте новостроек. Приток заявок на рынке готового жилья был зафиксирован по всей стране (+8,1%), однако в столице он проявился особенно.

Достаточно большой процент от первоначальной цены готовы скинуть продавцы жилья в Краснодарском крае (8,9%) — здесь традиционно мала доля вторичного рынка (30% в мае, 23% в июне), а также в Воронежской области (7,9%) и в Республике Татарстан (7,3%).

Фото: domclick.ru

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) отметил, что в последний месяц действия льготной программы «Господдержка» и прежних условий «Семейной ипотеки» разница в ипотечных платежах на рынках новостроек и готового жилья в наиболее активных регионах (Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае) составляла порядка 20% — 30%.

Топ-менеджер полагает, что в ближайшее время разрыв будет сокращаться. «Это может привести впоследствии к нарастанию конкуренции между строящимся и готовым жильем, — подчеркнул топ-менеджер и резюмировал: — А значит, размер дисконта может еще увеличиться».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в зависимости от этапа строительства разрыв цен на новостройки сокращается

Эксперты: дорогая ипотека привела к снижению спроса на готовое жилье в Москве

Эксперты: во II квартале объемы выдач ипотеки в России выросли на 73%

Эксперты: в регионах с расширенной «Семейной ипотекой» только 5% новостроек подошли под условия программы

Эксперты: разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках растет, на стадиях строительства — сокращается

Эксперты: разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках за четыре года выросла до 19%

Эксперты: цены на вторичное жилье в Московском регионе топчутся на месте

Эксперт: выдача ипотеки на вторичное жилье продолжает падать, в сегменте новостроек изменений нет

Эксперты о «качелях» спроса и цен на вторичном рынке в Московском регионе

В ближайший месяц эксперты ждут рост спроса на новостройки, затем — на вторичное жилье