Льготная ипотека и смягчение режима самоизоляции в начале июня заметно повысили платежеспособный спрос и, соответственно, цены на российском рынке новостроек. Такую тенденцию на основе экспертных опросов и анализа данных риэлторских ресурсов зафиксировал «Коммерсант».

Фото: www.n911.ru

«Всего за полтора месяца со старта выдачи льготной ипотеки количество заявок по программе в целом по стране превысило число заключенных сделок на «первичке» за весь I квартал 2020 года», — приводит издание расчеты руководителя Аналитического центра ЦИАН Алексея Попова (на фото).

Фото: www.proocenka.com

Такой всплеск эксперт связывает с активизацией отложенного спроса: на рынок вышли покупатели, которые не могли приобрести жилье по ставке 8—9%.

Сегодня в России 27% сделок по покупке жилья заключаются на рынке новостроек, но на фоне растущего интереса данный показатель может увеличиться, полагает Попов.

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

Руководитель категории новостроек в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев (на фото) также связывает увеличение покупательской активности в сегменте новостроек и с ослаблением в регионах режима самоизоляции, введенного в конце марте.

По его словам, количество звонков пользователей продавцам в начале июня увеличилось в три раза по сравнению с периодом максимального падения спроса в апреле. При этом данный показатель на 17,4% превысил аналогичное значение прошлого года. 

Фото: www.magspace.ru   

Ну а, как известно, где рост спроса, там и рост цен. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м жилья в новостройках в 16 российских городах-миллионниках в начале июня составила 76,7 тыс. руб. Это на 1% больше, чем в начале мая, и на 6% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Таковы данные одного из последних исследований рынка, проведенного аналитиками ЦИАН (см. таблицу ниже).

Источник: ЦИАН    

В «Авито Недвижимость» среднюю стоимость новостроек в России оценивают в 87,8 тыс. руб. за 1 кв. м, указывая, что за месяц показатель практически не скорректировался.

Согласно прогнозам Алексея Попова, сегодня перед девелоперами стоит необходимость компенсировать потери апреля, когда спрос находился на крайне низком уровне.

Для этого они могут предлагать покупателям скидки и устраивать маркетинговые акции, уточняет эксперт.

Фото: www.mirkvartir.me

Генеральный директор «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото), напротив, прогнозирует постепенный рост цен на новостройки за счет устойчивого положения большинства застройщиков.

«Часть из них получила проектное финансирование и не зависит так жестко от продаж, другие — хорошо себя чувствуют после активных мартовских продаж, третьи — рассчитывают на отложенный спрос клиентов, которые захотят переложить свои деньги из банков на фоне внедрения нового налога», — обосновал свой прогноз эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%

ДОМ.РФ: Запуск новой программы льготной ипотеки на 50% сократил прогнозируемое падение рынка в апреле

Старт льготной ипотеки под 6,5% годовых удешевил кредиты на покупку жилья

Эксперты: В апреле застройщики вновь начали поднимать цены

На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 17.01.2023 №28 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2022 г. №776».

Фото: www.qamshy.kz

Напомним, что Правительство РФ Постановлением №776 продлило на 12 месяцев сроки уплаты страховых взносов, исчисленных с выплат и иных вознаграждений в пользу физических лиц за апрель-сентябрь 2022 года, а также исчисленных индивидуальными предпринимателями (ИП) за 2021 год с суммы дохода, превышающей 300 тыс. руб.

Отсрочка распространяется на организации и индивидуальных предпринимателей (ИП), осуществляющих отдельные виды экономической деятельности, включенные в перечень, установленный Постановлением №776. Перечень включает в себя следующие направления деятельности:

• Строительство зданий;

• Строительство инженерных сооружений;

• Работы строительные специализированные;

• Аренда и лизинг;

• Деятельность по обслуживанию зданий и территорий;

• Обработка древесины и производство изделий из дерева и пробки, кроме мебели, производство изделий из соломки и материалов для плетения;

• Разработка компьютерного программного обеспечения, консультационные услуги в данной области и другие сопутствующими услугами;

Подпись: www.fb.ru

• Деятельность в области информационных технологий;

• Операции с недвижимым имуществом;

• Производство готовых металлических изделий, кроме машин и оборудования;

• Производство электрического оборудования;

• Производство машин и оборудования, не включенных в другие группировки;

• Производство автотранспортных средств, прицепов и полуприцепов;

Указаны также и другие направления деятельности. Всего этот перечень состоит из более 70 направлений.

Постановление №776 устанавливает, что если раньше платежи за II квартал 2022 года необходимо было внести до конца апреля 2023 года, то теперь этот срок продлен до 28 мая 2024 года.

Фото: www.3-ndflka.ru

Для получения рассрочки заинтересованные лица обращаются в налоговый орган с заявлением о предоставлении рассрочки. Заявление подается однократно в электронном виде по телекоммуникационным каналам связи по форме, размещаемой уполномоченным налоговым органом на его официальном сайте в сети Интернет.

При наличии оснований рассрочка предоставляется без вынесения решения о ее предоставлении.

Уполномоченный налоговый орган не предоставляет рассрочку при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

• сведения, содержащиеся в заявлении, не позволяют установить заинтересованное лицо, в отношении которого запрашивается рассрочка;

• заявление подано неуполномоченным лицом;

• заявление подано с нарушением требований Постановления №28.

Другие публикации по теме:

Минобороны утвердило порядок начисления ежемесячной социальной выплаты мобилизованным

Материальную помощь мобилизованным освободили от налогов и страховых взносов

Условия для освобождения физлиц от уплаты налога с дохода от продажи двух квартир

Застройщики: в период кризиса снижение налоговой нагрузки через вычеты будет эффективнее прямого бюджетного субсидирования

Мобилизованным продлили сроки уплаты налогов

Как увеличатся размеры налогового вычета по ипотеке и на новое строительство

Новый «сотый» закон упрощает получение налоговых вычетов на приобретение жилья и погашение процентов по ипотеке

Новые правила налогового вычета для дольщиков

Верховный Суд объяснил, когда наследники должны платить налоги за наследодателя-банкрота

Застройщиков освободят от НДС по договорам долевого участия на нежилые помещения

Риэлторы предложили Правительству в разы увеличить налоговый вычет при приобретении недвижимости

За соответствие строительной продукции импортным аналогам будет отвечать профильный орган при Минстрое России

На основании каких документов ФНС признает объект машино-местом

Андрей Воробьев: Застройщиков подмосковных социальных объектов на три месяца освободим от уплаты налога на имущество