Льготная ипотека и смягчение режима самоизоляции в начале июня заметно повысили платежеспособный спрос и, соответственно, цены на российском рынке новостроек. Такую тенденцию на основе экспертных опросов и анализа данных риэлторских ресурсов зафиксировал «Коммерсант».

Фото: www.n911.ru

«Всего за полтора месяца со старта выдачи льготной ипотеки количество заявок по программе в целом по стране превысило число заключенных сделок на «первичке» за весь I квартал 2020 года», — приводит издание расчеты руководителя Аналитического центра ЦИАН Алексея Попова (на фото).

Фото: www.proocenka.com

Такой всплеск эксперт связывает с активизацией отложенного спроса: на рынок вышли покупатели, которые не могли приобрести жилье по ставке 8—9%.

Сегодня в России 27% сделок по покупке жилья заключаются на рынке новостроек, но на фоне растущего интереса данный показатель может увеличиться, полагает Попов.

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

Руководитель категории новостроек в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев (на фото) также связывает увеличение покупательской активности в сегменте новостроек и с ослаблением в регионах режима самоизоляции, введенного в конце марте.

По его словам, количество звонков пользователей продавцам в начале июня увеличилось в три раза по сравнению с периодом максимального падения спроса в апреле. При этом данный показатель на 17,4% превысил аналогичное значение прошлого года. 

Фото: www.magspace.ru   

Ну а, как известно, где рост спроса, там и рост цен. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м жилья в новостройках в 16 российских городах-миллионниках в начале июня составила 76,7 тыс. руб. Это на 1% больше, чем в начале мая, и на 6% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Таковы данные одного из последних исследований рынка, проведенного аналитиками ЦИАН (см. таблицу ниже).

Источник: ЦИАН    

В «Авито Недвижимость» среднюю стоимость новостроек в России оценивают в 87,8 тыс. руб. за 1 кв. м, указывая, что за месяц показатель практически не скорректировался.

Согласно прогнозам Алексея Попова, сегодня перед девелоперами стоит необходимость компенсировать потери апреля, когда спрос находился на крайне низком уровне.

Для этого они могут предлагать покупателям скидки и устраивать маркетинговые акции, уточняет эксперт.

Фото: www.mirkvartir.me

Генеральный директор «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото), напротив, прогнозирует постепенный рост цен на новостройки за счет устойчивого положения большинства застройщиков.

«Часть из них получила проектное финансирование и не зависит так жестко от продаж, другие — хорошо себя чувствуют после активных мартовских продаж, третьи — рассчитывают на отложенный спрос клиентов, которые захотят переложить свои деньги из банков на фоне внедрения нового налога», — обосновал свой прогноз эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%

ДОМ.РФ: Запуск новой программы льготной ипотеки на 50% сократил прогнозируемое падение рынка в апреле

Старт льготной ипотеки под 6,5% годовых удешевил кредиты на покупку жилья

Эксперты: В апреле застройщики вновь начали поднимать цены

Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых новостей официального телеграм-канала Единого ресурса застройщиков за прошедшую неделю.

Аналитика ЕРЗ.РФ

✔ Актуальные ТОП-5 девелоперов по скорости строительства в России, Москве и Санкт-Петербурге от портала ЕРЗ.РФ.

✔ ТОП-10 регионов — лидеров по темпам строительства от портала ЕРЗ.РФ.

✔ Аналитики ЕРЗ.РФ отмечают смену лидеров в ТОП застройщиков по темпам возведения жилья в 11 российских регионах.

✔ Рейтинг девелоперов по потребительским качествам ЖК на 1 января 2024 года от аналитиков ЕРЗ.РФ.

✔ Смену лидеров в январском рейтинге девелоперов по потребительским качествам ЖК аналитики ЕРЗ.РФ отмечают в семи регионах.

✔ ЕРЗ.РФ: В России средняя цена квадратного метра в новостройках увеличилась на 8,8% за год.

✔ Квадратный метр московской новостройки за год подорожал на 10,3%.

✔ ТОП-10 регионов РФ по росту цен за квадратный метр в новостройках за декабрь 2023 года.

✔ Республика Тыва обгоняет другие регионы страны по падению цены за квадратный метр в новостройках за месяц.

✔ Опрос: 40% россиян готовы переплатить за умные устройства в квартире.

Новости рынка

✔ Утвержден предварительный нацстандарт для цифровых моделей жилых зданий.

✔ В Московской области цена «квадрата» лота в сделках выросла за месяц на 5%.

✔ И снова рекорд. По итогам 2023 года Росреестр зафиксировал в Москве максимальное за 15 лет число ипотечных сделок.

✔ Депутаты предлагают наделить ЦБ правом ограничивать банкам выдачу ипотеки.

✔ ВТБ предложил вернуть размер субсидии кредиторам по льготным ипотечным программам к значению 2,5 п. п.

✔ Виталий Мутко: Цены на новостройки в 2024 году стабилизируются.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 8 по 12 января

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 25 по 29 декабря

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 18 по 22 декабря

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 11 по 15 декабря

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 4 по 8 декабря

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 27 ноября по 1 декабря

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 13 по 17 ноября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 6 по 10 ноября