Льготная ипотека и смягчение режима самоизоляции в начале июня заметно повысили платежеспособный спрос и, соответственно, цены на российском рынке новостроек. Такую тенденцию на основе экспертных опросов и анализа данных риэлторских ресурсов зафиксировал «Коммерсант».

Фото: www.n911.ru

«Всего за полтора месяца со старта выдачи льготной ипотеки количество заявок по программе в целом по стране превысило число заключенных сделок на «первичке» за весь I квартал 2020 года», — приводит издание расчеты руководителя Аналитического центра ЦИАН Алексея Попова (на фото).

Фото: www.proocenka.com

Такой всплеск эксперт связывает с активизацией отложенного спроса: на рынок вышли покупатели, которые не могли приобрести жилье по ставке 8—9%.

Сегодня в России 27% сделок по покупке жилья заключаются на рынке новостроек, но на фоне растущего интереса данный показатель может увеличиться, полагает Попов.

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

Руководитель категории новостроек в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев (на фото) также связывает увеличение покупательской активности в сегменте новостроек и с ослаблением в регионах режима самоизоляции, введенного в конце марте.

По его словам, количество звонков пользователей продавцам в начале июня увеличилось в три раза по сравнению с периодом максимального падения спроса в апреле. При этом данный показатель на 17,4% превысил аналогичное значение прошлого года. 

Фото: www.magspace.ru   

Ну а, как известно, где рост спроса, там и рост цен. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м жилья в новостройках в 16 российских городах-миллионниках в начале июня составила 76,7 тыс. руб. Это на 1% больше, чем в начале мая, и на 6% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Таковы данные одного из последних исследований рынка, проведенного аналитиками ЦИАН (см. таблицу ниже).

Источник: ЦИАН    

В «Авито Недвижимость» среднюю стоимость новостроек в России оценивают в 87,8 тыс. руб. за 1 кв. м, указывая, что за месяц показатель практически не скорректировался.

Согласно прогнозам Алексея Попова, сегодня перед девелоперами стоит необходимость компенсировать потери апреля, когда спрос находился на крайне низком уровне.

Для этого они могут предлагать покупателям скидки и устраивать маркетинговые акции, уточняет эксперт.

Фото: www.mirkvartir.me

Генеральный директор «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото), напротив, прогнозирует постепенный рост цен на новостройки за счет устойчивого положения большинства застройщиков.

«Часть из них получила проектное финансирование и не зависит так жестко от продаж, другие — хорошо себя чувствуют после активных мартовских продаж, третьи — рассчитывают на отложенный спрос клиентов, которые захотят переложить свои деньги из банков на фоне внедрения нового налога», — обосновал свой прогноз эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%

ДОМ.РФ: Запуск новой программы льготной ипотеки на 50% сократил прогнозируемое падение рынка в апреле

Старт льготной ипотеки под 6,5% годовых удешевил кредиты на покупку жилья

Эксперты: В апреле застройщики вновь начали поднимать цены

С апреля 2025 года ЦБ сможет устанавливать макропруденциальные лимиты в ипотеке и автокредитовании для банков и микрофинансовых организаций. Соответствующий закон, меняющий ряд положений Федерального закона 86-ФЗ от 10.07.2002 «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» одобрил Совет Федерации, сообщила пресс-служба регулятора.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Как следует из сообщения, такие лимиты позволяют сдерживать рост закредитованности граждан и предотвращать накопление рисков банками и МФО, что обеспечит устойчивость финансового сектора. Этот инструмент с 2023 года применяется в необеспеченном потребительском кредитовании, в результате чего доля рискованных выдач в данном сегменте существенно сократилась.

К рискованным выдачам в ипотеке предполагается отнести следующие займы:

- ипотечные кредиты, на регулярное обслуживание которых заемщики тратят более половины своих доходов;

- ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом;

- ипотечные кредиты с длинным сроком погашения — от 30 лет (по мнению ЦБ, заемщик не может правильно оценить вероятные финансовые сложности на такой длительный период).

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

Предполагается, что ограничения на выдачу высокорискованных ипотечных кредитов будут вводиться в два этапа. С 1 июля 2025 года начнут действовать лимиты для займов на покупку квартир в новостройках или жилье в готовых домах, с 1 января 2026 года — на строительство жилого дома и иных кредитов под залог недвижимости.

Устанавливая лимиты, Банк России будет учитывать ситуацию на рынке ипотеки и в проектном финансировании, обеспечивать баланс рисков и доступности кредитования для граждан, отмечается в сообщении.

Ранее портал ЕРЗ.РФ публиковал мнения экспертов по данным новациям. Например, управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов полагает, что они рассчитаны не на текущий рынок, а на установление в перспективе рамок здорового восстановления ипотеки во время цикла смягчения денежно-кредитной политики.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Сегодня этот сегмент и так заморожен ставками и исчерпанием лимитов без очевидных перспектив их увеличения в части льготных программ.

А независимый эксперт Андрей Бархота уверен, что в ситуации, когда почти для всех ипотечные ссуды недоступны из-за высокой процентной ставки ЦБ, макропруденциальные новации регулятора выглядят как попытка довести запрет на кредит до крайности.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Как введение макропруденциальных лимитов по ипотеке повлияет на рынок жилья: мнения экспертов

Депутаты поддержали законопроект о макропруденциальных лимитах для ипотеки

Эксперты: макропруденциальные новации регулятора выглядят как попытка довести запрет на кредит до крайности

Эксперты: Госдума планирует рассмотреть законопроект, который несет существенные риски для отрасли жилищного строительства

ЦБ получит право устанавливать макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам

Эксперты: макропруденциальные лимиты помогут регулятору сдержать рост ипотечного кредитования, но это негативно скажется на рынке новостроек

ЦБ повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам