Эксперты: стагнация цен на рынке новостроек Московской области наблюдается второй месяц подряд

22 мая 2024 16:23

Эксперты: стагнация цен на рынке новостроек Московской области наблюдается второй месяц подряд

Аналитики компании Метриум подвели итоги апреля на первичном рынке Подмосковья. По их данным, объем предложения за месяц вырос на 5,8%, до 44,9 тыс. квартир и апартаментов в 210 проектах.

Фото: © Артем Блинов / Фотобанк Лори

В апреле, отмечается в исследовании, в области было выставлено на продажу три новых жилых комплекса: ЖК Влюберцы (застройщик ООО САС), ЖК Истра Дом (ГК Самолет) и ЖК Арт-квартал Публицист (Dogma).

Структура предложения по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

Доля предложений в корпусах на этапе монтажа этажей за месяц увеличилась на 4,9 п. п. и составила 52,1%.

Структура предложения квартир и апартаментов по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

Максимальный объем пришелся на однокомнатные варианты (44,2%, без изменений за месяц).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

На 5,8 п. п, до 44,4%, выросло число предложений без отделки.

Распределение предложений по площадям и бюджетам, количество лотов

Источник: Метриум

9,4% лотов продавались менее чем за 5 млн руб., 62% — в ценовом диапазоне от 5 млн руб. до 10 млн руб.

Средневзвешенная цена предложения по месяцам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

В марте средневзвешенные цены 1 кв. м составили 186 тыс. руб. в квартирах и 192 тыс. руб. в апартаментах, и за месяц они практически не изменились.

В целом, как отметили аналитики, стагнация стоимости «квадрата» в новостройках Подмосковья наблюдается с февраля 2024 года.

Количество сделок по ДДУ по месяцам

Источник: Метриум

В апреле на первичном рынке Московской области было заключено 3,6 тыс. ДДУ (-3,5% за месяц, -6% за год). Доля договоров с ипотекой осталась прежней и составила 79%.

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) считает, что уровень спроса в апреле сохранился на высоких значениях относительно просадки в январе — феврале.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

По его мнению, прежде всего, это произошло за счет новых программ от застройщиков и приближения окончания срока действия льготной ипотеки.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода жилья за январь — апрель 2024 года показали Московская область, Краснодарский край и Республика Татарстан

Эксперты: в Подмосковье выросли цены на новостройки при сокращении предложения

Максимальные объемы ввода жилья за январь — март 2024 года показали Московская область, Республика Татарстан и Краснодарский край

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты ожидают падения цен на жилье в Подмосковье

Эксперты определили главные тенденции рынка загородной недвижимости Московской и Ленинградской областей

Эксперты: в феврале спрос на новостройки в Подмосковье упал на 18%

Максимальные объемы ввода жилья за январь — февраль 2024 года показали Московская область, Республика Татарстан и Ленинградская область

Эксперты: к лету спрос на загородную недвижимость в Подмосковье увеличится на 15% — 20%

Эксперты: стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Подмосковья за год выросла почти на 10%

Печать

Новые проекты Площадь квартир Цены Спрос Экспертное мнение

18 ноября 2022 12:07

Эксперты: на российском рынке жилья продолжается стагнация цен

Специалисты ЦИАН проанализировали цены на новостройки и вторичное жилье в 39 крупнейших городских агломерациях России, изучив базу объявлений сайта cian.ru по состоянию на ноябрь. Один из главных выводов исследования: в последние месяцы ситуация кардинально не изменилась — по-прежнему в большинстве городов новостройки дороже готового жилья.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Результаты мониторинга, отраженные в таблице ниже, были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ.

Как видно из таблицы, средняя стоимость 1 кв. м новостройки в России сегодня достигла 123,8 тыс. кв. м (+13% с начала года), а данный показатель для вторичного рынка — 110 тыс. руб. (+7%).

Город	Вторичный рынок		Первичный рынок		Превышение средней стоимости кв.м. жилья на первичном рынке над средней стоимостью на вторичном
Город	Средняя цена кв.м. в ноябре 2022 г.	Динамика средней цены с начала года, %	Средняя цена кв.м. в ноябре 2022 г.	Динамика средней цены с начала года, %	январь 2022 г., %	сентябрь 2022 г., % (до объявления мобилизации)	ноябрь 2022 г., %
Все локации	111,0	7%	123,8	13%	6%	11%	11%
Москва	303,6	0,2%	320,1	5%	4%	5%	5%
Сочи	247,2	-9%	333,4	-15%	49%	34%	35%
Санкт-Петербург	201,2	3%	235,6	14%	-9%	18%	17%
Владивосток	165,2	5%	158,3	8%	-8%	-5%	-4%
Московская область	159,7	2%	163,5	9%	4%	2%	2%
Севастополь	156,8	2%	147,7	18%	-18%	-15%	-6%
Казань	143,0	5%	182,5	35%	4%	26%	28%
Ленинградская область	137,3	9%	148,1	14%	5%	7%	8%
Хабаровск	119,8	4%	141,3	36%	-8%	6%	18%
Нижний Новгород	116,1	7%	140,2	19%	8%	22%	21%
Краснодар	113,9	2%	127,9	1%	11%	10%	12%
Иркутск	111,7	11%	114,7	43%	-21%	-6%	3%
Новосибирск	111,4	9,9%	125,3	10,2%	9%	15%	12%
Ростов-на-Дону	106,7	14%	122,2	26%	3%	13%	15%
Екатеринбург	106,4	8%	120,4	12%	15%	17%	13%
Тюмень	105,9	6%	116,8	12%	6%	9%	10%
Уфа	104,4	11%	111,3	17%	1%	7%	7%
Самара	100,1	12%	104,3	33%	-12%	-1%	4%
Красноярск	99,8	10%	113,5	21%	3%	10%	14%
Томск	97,9	11%	122,7	9%	32%	24%	25%
Барнаул	93,3	14%	96,8	29%	-5%	9%	4%
Кемерово	88,7	18%	92,6	32%	-5%	7%	4%
Ставрополь	88,4	14%	90,8	34%	-13%	3%	3%
Воронеж	86,9	8%	96,3	17%	-2%	10%	11%
Омск	86,4	10%	101,4	-15%	39%	20%	17%
Пермь	86,2	9%	108,6	20%	16%	25%	26%
Ярославль	84,7	11%	102,7	2%	37%	11%	21%
Махачкала	82,8	31%	39,2	5%	-43%	-52%	-53%
Рязань	82,4	15%	92,2	21%	5%	11%	12%
Пенза	81,8	10%	93,2	20%	6%	7%	14%
Волгоград	81,0	14%	88,7	16%	12%	6%	10%
Набережные Челны	80,4	10%	99,5	40%	3%	23%	24%
Ижевск	75,1	8%	88,7	24%	2%	16%	18%
Саратов	75,0	18%	69,2	32%	-14%	-12%	-8%
Ульяновск	74,1	16%	82,8	20%	7%	9%	12%
Астрахань	71,4	16%	112,5	6%	71%	63%	58%
Тольятти	68,3	13%	80,9	18%	14%	21%	18%
Оренбург	67,8	11%	64,7	-18%	30%	-3%	-5%
Челябинск	67,6	16,4%	78,0	15,6%	21%	19%	15%

Источник: ЦИАН

Анализируя вышеприведенные данные, специалисты ЦИАН пришли к следующим ключевым выводам:

• только в пяти локациях из 39-ти по состоянию на середину ноября этого года 1 кв. м на рынке новостроек стоил дешевле, чем на вторичном рынке жилья — в Севастополе, Владивостоке, Оренбурге, Саратове и Махачкале, между тем как в начале текущего года таких городов (с новостройками дешевле «вторички») было 12;

• за более чем 10 месяцев текущего года цены на рынке новостроек в большинстве локаций увеличились сильнее, чем на вторичном рынке (в среднем +13% против +7%), что привело к сокращению числа городов, где готовое жилье дороже новостроек;

Динамика цен на первичном и вторичном рынках (в среднем по локациям) в 2022 г.

Источник: ЦИАН

• начиная с мая цены как на первичном, так и на вторичном рынках жилья стагнируют, почти не меняясь от месяца к месяцу;

• объявленная в третьей декаде сентября частичная мобилизация не оказала существенного влияния на динамику стоимости “квадрата”;

Фото: www.moigk.ru

• Сочи — единственный город, где с начала годы цены сократились как на новостройки, так и на вторичное жилье, а в Омске и Оренбурге за этот период зафиксировано снижение цен на новостройки;

• наибольший рост цен демонстрируют более дешевые локации — жилье в городах с населением до 500 тыс. человек дорожает быстрее, чем в мегаполисах-миллионниках;

• при покупке жилья в ипотеку квартира в новостройке становится выгоднее, чем на вторичном рынке, за счет широкого применения в первом случае госпрограмм льготного (субсидируемого государством) кредитования.

«Осенью 2022 г. на первичном и вторичном рынках крупнейших городов РФ сохраняются тренды, сформировавшиеся еще летом: цены стагнируют, но в новостройках фиксируется чуть более выраженный рост», — заключил, комментируя результаты исследования, руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото).

Другие публикации по теме:

Эксперты: с начала года «квадрат» в российской новостройке подорожал на четверть

Эксперты: в октябре спрос на рынке жилья сдвинулся с новостроек на «вторичку»

Росстат зафиксировал подорожание новостроек в России за год более чем на четверть

Эксперты: несмотря на господдержку, ипотека на новостройки вчетверо менее востребована среди россиян, чем ипотека на «вторичку»

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Печать

Аналитика Цены Экспертное мнение

Поиск

Новости