Рынок жилья попрощался с массовой программой льготной ипотеки, и покупатели надеются, что без главной причины взлета цен на жилье новостройки станут дешевле.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Опрошенные Forbes участники рынка считают, что в данный момент ситуация действительно накалена. Многие девелоперы столкнулись с нарастающим давлением рынка, и некоторые уже поддались.
Фото предоставлено пресс-службой ГК Жилой Квартал
Евгений ВЕЧКОВ (на фото), гендиректор ГК Жилой квартал (Башкортостан):
— В нашем регионе многие застройщики уже сейчас дают скидки до 10%.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Руслан СЫРЦОВ (на фото), управляющий директор Метриум:
— В нынешних условиях снижение цен возможно только при глубоком (на 30% — 50% от обычного уровня активности дольщиков) и долгосрочном (от четырех — шести месяцев) снижении спроса.
Собеседники Forbes указали, что многое зависит не только от застройщиков, но еще и от финансирующих их проекты банков.
Фото: ГК Садовое кольцо
Илья КОЛУНОВ (на фото), заместитель гендиректора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК Садовое кольцо:
— Цены снизятся только в том случае, если смогут коллегиально договориться основные, системообразующие участники отрасли — девелоперы, банки, производители стройматериалов и, конечно же, государство.
Фото: erzrf.ru
Кирилл ХОЛОПИК (на фото), руководитель портала ЕРЗ.РФ:
— Застройщики могут пойти на снижение цен, если банки начнут испытывать дефицит средств для проектного финансирования, и для них станет критично важным наполнение счетов эскроу. А чтобы их наполнить, продажи должны расти.
Фото: IRN.RU
Олег РЕПЧЕНКО (на фото), руководитель Аналитического центра IRN.RU:
— Сначала застройщики вместе с банками-партнерами будут пытаться стимулировать спрос с помощью субсидированной ипотеки, но этот ресурс небезграничен, да и ЦБ очень не любит такие «схематозы» и будет с ними бороться. Поэтому цены, особенно в новых проектах, все-таки придется снижать, чтобы наполнить эскроу и уменьшить ставку по проектному финансированию.
Фото: t.me/clubinvestmsk
Владислав ПРЕОБРАЖЕНСКИЙ (на фото), исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ):
— Возможна ли ситуация, при которой застройщики могли бы маневрировать и снижать цену в соответствии с рынком? Да, вполне, но при ином способе финансирования. Мировая практика показывает, что метод счетов эскроу далеко не единственный.
Снизить цены девелоперам придется, если будет прямое распоряжение властей.
Фото предоставлено пресс-службой Группы Родина
Владимир ЩЕКИН (на фото), соучредитель, генеральный директор Группы Родина:
— Законопроекты, ограничивающие максимальную прибыль застройщиков или устанавливающие предельные цены на жилье, могут повлиять на решение о снижении цен.
Фото: vk.com
Анна СОКОЛОВА (на фото), коммерческий директор ОМ Девелопмент:
— Законодательное ограничение стоимости жилья нуждается в тщательном рассмотрении с точки зрения последствий для компаний и в целом отрасли, поскольку это уже выходит за рамки рыночной экономики.
Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet
Роман РОДИОНЦЕВ (на фото), директор по развитию Est-a-Tet:
— Фактор, который мог бы способствовать снижению цен на 1 кв. м — это фиксация стоимости строительных материалов. А вот ограничение и сдерживание цен со стороны регулятора мне не представляются реалистичными.
Фото: гринвуд.рф
Артур ДУБРОВСКИЙ (на фото), директор по маркетингу и продажам Гринвуд Девелопмент:
— Цены будут снижены лишь тогда, когда архитектура будет проще, дворы — меньше, отделка — хуже, а дома — выше и шире. Произойдет ли это в связи с волевым решением Правительства на формирование предельных цен или в связи с запросом покупателей на более дешевое жилье — покажет время.
Фото: web.telegram.org
Наталья ТИМОХИНА (на фото), сооснователь сервиса Девелоперы.рф:
— Полноценное снижение цен означает полное отчаяние и желание девелоперов просто закончить проект и завершить работу. В такое настроение их может привести введение жестких государственных требований к классности, а также нормативов стоимости 1 кв. м, который будет определяться по регионам.
Застройщики традиционно уповают на господдержку, но если прежде речь шла о продлении разного рода льготных ипотечных программ, то теперь они говорят о субсидировании непосредственно своей деятельности.
Фото: glorax.com
Дмитрий КАШИНСКИЙ (на фото), президент GloraX:
— Снижение стоимости на первичном рынке возможно в случае, если застройщики получат определенные преференции от государства, например, земельные участки и кредиты на льготных условиях, упрощенное подключение к энергоресурсам, налоговые льготы или снижение объема обязательств в части строительства социальной инфраструктуры.
Примерно треть экспертов считают, что новостройки в России могут подешеветь в случае наступления глобального кризиса, сопоставимого по масштабам с 2008 годом.
Фото: vk.ru
Ирина ДОБРОХОТОВА (на фото), основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro:
— Резкое снижение цен маловероятно, причинами могут стать какие-то крайне неожиданные внешние факторы, внезапные события мировой экономики.
Фото: пресс-служба А101
Анатолий КЛИНКОВ (на фото), директор по взаимодействию с инвесторами ГК А101:
— Еще один кризис масштаба 2008 года, действительно, снова может обвалить цены на всех рынках, но его повторение сейчас — крайне маловероятный вариант, «черный лебедь».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: снижения цен на недвижимость ждать не стоит
Эксперты: прирост цен на новостройки за I полугодие оказался внушительным
Эксперты определили, где в России самые низкие цены на жилье
Эксперты: из-за отмены льготной ипотеки новостройки могут подорожать на 5%
Эксперты определили наибольшие и наименьшие затраты на строительство жилья в 83 российских регионах
Эксперты: цены на новостройки растут параллельно с инфляцией
Эксперты: за месяц в России снизились цены на новостройки
Эксперты: столичные девелоперы сохранят свою активность независимо от ситуации со спросом и ценами
Эксперты: столичные застройщики стали реже давать скидки, да и после 1 июля их вряд ли станет больше
Эксперт: cнижение цен — единственный инструмент для активизации спроса на рынке жилья
По словам директора группы рейтингов финансовых институтов АКРА Михаила Полухина, которые привел Forbes, в июне — начале июля кредитные организации заблаговременно повысили ставки по вкладам и накопительным счетам.
«Высокий "ключ" и новые макропруденциальные меры регулятора уже и так сильно охладили рынок», — заявил РИА заместитель президента — председателя правления Почта Банка Алексей Охорзин.
Согласно прогнозу управляющего директора рейтинговой службы НРА Сергея Гришунина, в ближайшие полтора-два месяца рыночные ставки по ипотеке без учета льготных программ будут составлять в среднем 20% — 22%.
Этот уровень является для ипотеки заградительным, и выдачи будут концентрироваться лишь в рамках льготных госпрограмм, резюмировал управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов.