Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР исследовали динамику цен на малогабаритные квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в 70 крупных городах страны.
Изображение сгенерировано нейросетью neuro-texter.ru
С июня 2024 года по настоящее время 1 кв. м небольших квартир и студий подорожал в 61 городе из 70 исследованных, а подешевел в девяти.
Самый большой рост цен на квартиры до 32 кв. м отмечен в Курске (+36,9%), Ижевске (+19,4%), Череповце (+17,9%), Саранске (+15,5%) и Воронеже (+14,9%). Дешевле стали «малютки» в Махачкале (-8,8%), Мурманске (-6,9%), Сургуте (-6,7%), Кемерове (-4,7%) и Новосибирске (-4,3%).
В Москве стоимость «квадрата» в таких квартирах прибавила 11,8%, до 397,1 тыс. руб., в Подмосковье — 0,8%, до 149,6 тыс. руб., а в Санкт-Петербурге — 6,2%, до 211,1 тыс. руб.
Средняя цена 1 кв. м жилой площади в маленьких квартирах по стране зафиксирована на уровне 129 509 руб., или +6,5% за год.
Цены на квартиры до 32 кв. м в городах РФ
№
|
Город
|
Цена за
1 кв. м, руб. |
Прирост
за год |
Ср. цена
квартиры, руб. |
Прирост
за год |
1
|
Москва
|
397 152
|
11,8%
|
11 384 104
|
17,0%
|
2
|
Сочи
|
361 199
|
7,1%
|
9 066 211
|
6,7%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
211 067
|
6,2%
|
6 346 859
|
6,6%
|
4
|
Владивосток
|
195 450
|
2,9%
|
4 637 430
|
3,1%
|
5
|
Казань
|
192 908
|
12,7%
|
4 595 203
|
14,9%
|
6
|
Севастополь
|
190 590
|
5,2%
|
5 475 221
|
10,1%
|
7
|
Симферополь
|
182 682
|
5,6%
|
5 206 751
|
7,7%
|
8
|
Якутск
|
166 452
|
1,7%
|
4 238 119
|
-0,3%
|
9
|
Нижний Новгород
|
160 784
|
14,5%
|
4 346 807
|
15,4%
|
10
|
Иркутск
|
156 328
|
8,8%
|
4 367 636
|
11,0%
|
11
|
Чита
|
154 849
|
6,6%
|
4 482 368
|
6,7%
|
12
|
Калининград
|
152 311
|
14,4%
|
4 249 660
|
15,6%
|
13
|
Екатеринбург
|
149 844
|
11,6%
|
3 909 039
|
11,8%
|
14
|
Московская область
|
149 642
|
0,8%
|
4 428 566
|
1,6%
|
15
|
Улан-Удэ
|
149 279
|
6,2%
|
4 272 903
|
6,6%
|
16
|
Новосибирск
|
144 680
|
11,6%
|
3 884 784
|
12,7%
|
17
|
Хабаровск
|
144 411
|
3,1%
|
3 972 985
|
2,0%
|
18
|
Набережные Челны
|
143 147
|
10,6%
|
3 800 276
|
13,3%
|
19
|
Краснодар
|
142 407
|
11,6%
|
3 753 622
|
10,2%
|
20
|
Тюмень
|
139 282
|
4,4%
|
3 327 225
|
6,2%
|
21
|
Ростов-на-Дону
|
136 293
|
5,6%
|
3 694 224
|
5,6%
|
22
|
Сургут
|
134 316
|
-6,7%
|
3 713 183
|
-6,4%
|
23
|
Барнаул
|
133 712
|
8,5%
|
3 279 892
|
7,0%
|
24
|
Уфа
|
133 543
|
7,5%
|
3 611 882
|
8,5%
|
25
|
Красноярск
|
130 443
|
8,7%
|
3 082 866
|
9,7%
|
26
|
Томск
|
127 665
|
7,4%
|
2 927 942
|
10,8%
|
27
|
Ленинградская область
|
127 468
|
5,8%
|
3 843 248
|
6,8%
|
28
|
Самара
|
125 661
|
11,1%
|
3 531 704
|
12,0%
|
29
|
Курск
|
124 204
|
36,9%
|
3 577 866
|
35,2%
|
30
|
Архангельск
|
123 407
|
-2,2%
|
3 462 955
|
-0,2%
|
31
|
Пермь
|
120 403
|
8,3%
|
3 240 554
|
9,7%
|
32
|
Тула
|
119 825
|
5,4%
|
3 628 799
|
6,0%
|
33
|
Ставрополь
|
119 524
|
5,0%
|
3 368 506
|
4,8%
|
34
|
Белгород
|
118 080
|
9,0%
|
3 483 036
|
8,4%
|
35
|
Воронеж
|
117 670
|
14,9%
|
3 027 331
|
11,1%
|
36
|
Владикавказ
|
114 779
|
-2,0%
|
3 233 516
|
-1,9%
|
37
|
Владимир
|
114 307
|
3,6%
|
3 281 280
|
4,1%
|
38
|
Мурманск
|
114 011
|
-6,9%
|
3 359 166
|
-7,9%
|
39
|
Киров
|
113 948
|
11,3%
|
3 094 084
|
11,9%
|
40
|
Кемерово
|
112 616
|
-4,7%
|
2 864 184
|
-0,5%
|
41
|
Махачкала
|
112 378
|
-8,8%
|
3 118 709
|
-7,4%
|
42
|
Омск
|
112 086
|
5,7%
|
3 265 443
|
7,0%
|
43
|
Волгоград
|
112 007
|
7,9%
|
3 206 885
|
6,6%
|
44
|
Челябинск
|
111 355
|
6,9%
|
3 153 447
|
5,9%
|
45
|
Тверь
|
106 961
|
3,0%
|
2 930 022
|
4,7%
|
46
|
Ижевск
|
105 684
|
19,4%
|
2 818 421
|
19,3%
|
47
|
Саранск
|
103 836
|
15,5%
|
2 770 109
|
11,9%
|
48
|
Чебоксары
|
103 344
|
7,0%
|
2 765 555
|
10,5%
|
49
|
Саратов
|
102 910
|
4,9%
|
3 010 303
|
4,8%
|
50
|
Иваново
|
101 996
|
0,6%
|
2 930 476
|
3,9%
|
51
|
Ярославль
|
101 185
|
5,6%
|
2 858 440
|
3,9%
|
52
|
Тольятти
|
100 784
|
13,9%
|
2 805 238
|
11,1%
|
53
|
Калуга
|
99 852
|
-1,4%
|
2 966 045
|
-1,0%
|
54
|
Новокузнецк
|
99 280
|
-4,3%
|
2 760 912
|
-6,1%
|
55
|
Грозный
|
98 850
|
-1,0%
|
2 881 168
|
-1,0%
|
56
|
Рязань
|
96 599
|
5,3%
|
2 636 596
|
6,8%
|
57
|
Вологда
|
96 370
|
5,0%
|
2 678 231
|
4,4%
|
58
|
Череповец
|
96 296
|
17,9%
|
2 821 217
|
17,3%
|
59
|
Оренбург
|
93 846
|
11,6%
|
2 562 717
|
10,8%
|
60
|
Липецк
|
93 540
|
4,5%
|
2 388 407
|
3,8%
|
61
|
Астрахань
|
93 292
|
5,4%
|
2 615 011
|
5,5%
|
62
|
Курган
|
93 135
|
10,5%
|
2 468 464
|
9,7%
|
63
|
Ульяновск
|
92 695
|
7,0%
|
2 462 940
|
7,3%
|
64
|
Пенза
|
92 268
|
4,8%
|
2 538 746
|
3,3%
|
65
|
Волжский
|
91 006
|
3,8%
|
2 604 668
|
2,9%
|
66
|
Смоленск
|
88 512
|
10,6%
|
2 388 439
|
10,0%
|
67
|
Орел
|
86 519
|
6,0%
|
2 538 300
|
8,0%
|
68
|
Магнитогорск
|
83 164
|
1,4%
|
2 406 933
|
-0,7%
|
69
|
Брянск
|
79 586
|
1,3%
|
2 389 140
|
0,9%
|
70
|
Нижний Тагил
|
69 980
|
2,2%
|
2 036 231
|
3,0%
|
|
Среднее
|
129 509
|
6,5%
|
3 554 703
|
7,0%
|
Источник: МИР КВАРТИР
Что касается лотов целиком на рынке готового жилья, то их цена в среднем поднялась в 59 из исследованных 70 городов, в 11 упала.
Согласно данным аналитиков, значительно подорожало микрожилье в Курске (+35,2%), Ижевске (+19,3%), Череповце (+17,3%), Москве (+17%, до 11 384 104 руб.) и Калининграде (+15,6%). Отрицательная динамика зафиксирована в Мурманске (-7,9%), Махачкале (-7,4%), Сургуте (-6,4%), Новокузнецке (-6,1%) и Владикавказе (-1,9%).
В Московской области жилье этого типа подорожало на 1,6%, до 4,43 млн руб. за лот, в Санкт-Петербурге — на 6,6%, до 6,35 млн руб.
Средняя стоимость лота по всем городам за год увеличилась на 7%, до 3 554 703 руб.
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил больший рост в цене малоформатных квартир по сравнению с обычными (+7% против 5,1%).
«Это закономерно, потому что небольшие квартиры из-за их умеренной стоимости всегда пользуются высоким спросом, — пояснил эксперт и добавил: — Что касается лидера роста цен — города Курска, то здесь рекорду поспособствовали жилищные сертификаты, выдаваемые жителям региона взамен утраченного в результате военных действий жилья. Часто на них покупаются квартиры на вторичном рынке областного центра».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Ограничить строительство малогабаритных квартир можно, но спрос на такое жилье запретить не получится
Минстрой не запрещает малогабаритное жилье, но настоятельно рекомендует его не строить
Эксперты: малоразмерные квартиры в новостройках за год подорожали на 20%
Эксперты: интерес к малогабаритным квартирам у жителей столицы не снижается
Эксперты предсказали будущее малогабаритного жилья в Московском регионе
В Подмосковье вслед за Москвой намерены запретить строительство малоформатных квартир
Малогабаритное жилье планируют исключить из договоров о КРТ
В России предлагают ограничить покупку малогабаритного жилья по «Семейной ипотеке»
Эксперты: запрет на строительство квартир малой площади может вызвать в столицах взрывной рост цен
Эксперты: в новостройках Москвы растет доля малоформатных лотов и уменьшается их средняя площадь
