Эксперты: стоимость ипотеки в России достигла максимума с 2015 года — 13,2%
При этом ряд опрошенных РИА Новости аналитиков не исключают, что в этом году ставка ИЖК может вырасти до 16%.
Фото: www.yandex.ru
В материале информагентства со ссылкой на данные бюро кредитных историй «Эквифакс» сообщается, что такой показатель как полная стоимость кредита (включающая процентную ставку и ряд сопутствующих комиссионных платежей), в РФ по итогам декабря 2021 года вырос в среднем на 4,4 процентного пункта (п.п.) — с 8,8% до 13,2%.
Последний раз подобный уровень ПСК в сфере ипотеки отмечался специалистами бюро только в 2014—2015 годах.
Фото: www.sakhalife.ru
Такое подорожание связано с одним-единственным фактором — неоднократным в течение большей части 2021 года повышением ключевой ставки ЦБ (в декабре прошлого года — до 8,5%).
Это неизбежно вызывает рост средней ставки ИЖК, пояснили аналитики.
Другие данные БКИ «Эквифакс»:
• в декабре 2021 года средний размер ипотечного кредита упал на 13,5% — до 3,4 млн руб.;
Фото: www.vedomosti.ru
• средний срок ипотеки сократился на два года — до 17 лет и 5 месяцев.
Эти цифры также свидетельствуют о снижении доступности ипотеки для российских граждан.
Дальнейший тренд ставок ИЖК и сопутствующих расходов будет практически полностью зависеть от действий регулятора и мер господдержки (субсидирования ставок) ипотеки со стороны государства, полагают специалисты БКИ «Эквифакс».
По мнению аналитика управления торговых операций на российском фондовом рынке Фридом Финанс Александра Осина (на фото), при сохраняющемся курсе Банка России на дальнейшее повышение ключевой ставки ипотечные ставки достигнут максимума (вплоть до 16%) уже в середине этого года.
Фото: www.tatcenter.ru
Старший аналитик информационно-аналитического центра «Альпари» Анна Бодрова (на фото) прогнозирует, что ставки по ипотеке в этом году могут достичь 13%, а объем выдач в этом случае по сравнению с 2021 годом снизится на 5—7%.
Экономист Андрей Бархота (на фото ниже) заметил, что цена денег для банков выросла с начала этого года по меньшей мере на 2,5—3 п.п., в результате чего уже к концу первого квартала действующие ставки ИЖК могут находиться в диапазоне 10,5—11,5%.
На этом уровне они останутся до конца года, если не будет геополитических и экономических шоков, а ключевая ставка ЦБ не превысит 9,5%, полагает Бархота.
Но и вышеуказанный уровень подорожания ипотеки, по мнению эксперта, будет слишком высоким для большинства потенциальных покупателей жилья.
Это будет стимулировать девелоперов поддерживать спрос за счет льготных ставок и скидок, но бесконечно продолжать такую маркетинговую политику дисконтов они не смогут, резюмирует специалист.
Руководитель Аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото) согласен с тем, что средняя ставка ИЖК выше 12% может затормозить развитие рынка жилья и привести к сжатию спроса в два раза и больше. Однако вряд ли ипотека в России настолько сильно подорожает, полагает Попов.
«Потому как они [высокие ставки ИЖК — Ред.] могут привести к необходимости масштабного льготирования ипотеки государством. Иначе возможны появления кризисных явления в строительстве и смежных отраслях», — подытожил эксперт.
Фото: www.fb.ru
Другие публикации по теме:
Прогноз экспертов: Через год спрос на ипотеку упадет на 20%, а цены на новостройки вырастут на 10%
Ставка ипотеки для долевого строительства в ноябре снизилась до 5,83% (графики)
ЦБ повысил ключевую ставку до 8,5% годовых (график)
ВТБ: базовая ставка ИЖК в 2022 году будет двузначной
Эксперты: более двух третей опрошенных россиян отказались брать ипотеку
Более 60% россиян не могут или не хотят позволить себе ипотеку