Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: столичное жилье от застройщика часто дороже, чем квартира от инвестора в уже введенной в эксплуатацию новостройке

К такому выводу пришли аналитики ЦИАН, сравнив различные параметры рынка жилья в Москве и Московской области.

 

Фото: www.tsargrad.tv

 

Согласно данным исследования, любезно предоставленным порталу ЕРЗ.РФ:

Источник: Циан.Аналитика

 

 стоимость 1 кв. м в новостройках Московского региона, ввод которых в эксплуатацию запланирован на 2023—2025 гг. в среднем всего на 1% ниже, чем стоимость в домах, уже введенных в эксплуатацию в 2020—2022 гг.;

• более чем в половине проектов (55%) строящиеся корпуса оказываются дороже (немалую роль здесь играет наценка за т.н. престиж бренда застройщика), чем уже введенные в эксплуатацию в том же проекте;

 

Источник: Циан.Аналитика

 

• в 5% проектов разницы между «вторичкой» (то есть жильем в уже введенных в эксплуатацию новостройках) и «первичкой» в цене нет;

• только в 40% жилых комплексах строящееся жилье дешевле готового;

• в 60% ЖК Московского региона выгоднее купить готовое жилье на «вторичке» от инвестора, чем жилье от застройщика в том же проекте;

• для каждого пятого жилого комплекса, где в продаже одновременно готовые объекты от физлиц и жилье от застройщика, «первичка» существенно дороже — от 10% и более;

• еще для 14% ЖК строящееся жилье дороже готового на 6—10%, а для каждого пятого проекта — на 1—5%.

  

 

«Актуальный анализ рынка показывает, что в половине проектов, где есть и строящиеся и сданные корпуса, дешевле приобрести жилье на "вторичке", — прокомментировал данные исследования руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото).

Он отметил, что помимо более низкой стоимости у столичной и подмосковной «вторички» есть и другие бонусы: не нужно платить аренду, дожидаясь ключей, кроме того, вторичное жилье чаще продается со сделанным ремонтом. 

 

Фото: www.in-news.ru

 

Впрочем, у «вторички» в данном случае есть и минусы, признал эксперт. Среди них относительно низкий выбор вариантов жилья (у застройщика можно успеть выбрать на ранней стадии строительства самые ликвидные варианты), а также более крупный ежемесячный платеж по ипотеке с учетом того, что госпрограмма льготной ипотеки под 8% (и другие госпрограммы с еще меньшими льготными ставками) на вторичный рынок недвижимости не распространяется.

  

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: снижение спроса усиливает конкуренцию среди застройщиков и заставляет их более активно применять скидки

Эксперты: в декабре цены на бюджетные новостройки «старой» Москвы прекратили расти

Эксперты: в декабре объем продаж на рынке новостроек Московского региона вырос на треть относительно ноября

Спрос на новостройки в Московском регионе за месяц снизился на 48%

Эксперты: ажиотажный спрос на московское и подмосковное жилье постепенно падает

+

Эксперты назвали столичные районы — лидеры по росту цен на жилье за квартал

В IV квартале 2024 года столичные новостройки заметнее всего подорожали в районах Дорогомилово и Покровское-Стрешнево, сообщил РБК со ссылкой на исследование цен на новостройки Москвы в старых границах, выполненное в НДВ Супермаркет Недвижимости.

 

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

 

В IV квартале первым в рейтинге локаций Москвы в старых границах по темпам роста цен на рынке новостроек стал район Дорогомилово. Средняя цена 1 кв. м в здесь составила 1,22 млн руб. (+16,2% к показателю III квартала).

Вторую строку рейтинга локаций по росту цен занял район Покровское-Стрешнево, где «квадрат» первичного жилья за квартал подорожал на 14,2%, до 477,1 тыс. руб.

По 14% прибавили в цене новостройки в районах Нижегородский и Алексеевский — до 380,8 тыс. руб. и 423,6 тыс. руб. соответственно.

 

Районы Старой Москвы — лидеры по росту цен на новостройки за квартал

Район

Округ

Средняя цена 1 кв. м
в III кв. 2024 г.,
тыс. руб.

Средняя цена 1 кв. м
в IV кв. 2024 г.,
тыс. руб.

Динамика
за квартал

Дорогомилово

ЗАО

1 054,7

1 226,1

+16,2%

Покровское-Стрешнево

СЗАО

418

477,1

+14,2%

Нижегородский

ЮВАО

333,9

380,8

+14%

Алексеевский

СВАО

371,7

423,6

+14%

Академический

ЮЗАО

683,3

768,8

+12,5%

Головинский

САО

371,4

411,9

+10,9%

Свиблово

СВАО

473,5

513,2

+8,4%

Южнопортовый

ЮВАО

426,7

461,8

+8,2%

Тропарево-Никулино

ЗАО

380,3

406,5

+6,9%

Бутырский

СВАО

456,7

487,8

+6,8%

Источник: НДВ Супермаркет Недвижимости

 

В ТОП-5 локаций с существенным увеличением цены за последний квартал 2024 года также вошли районы Академический (+12,5%, до 768,8 тыс. руб.) и Головинский (+10,9%, до 411,9 тыс. руб.).

Руководитель аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева (на фото ниже) пояснила, что в некоторых районах рост цен связан с изменением структуры предложения по типам лотов.

 

Фото: ndv.ru

 

То есть в реализацию вышло большое количество малоформатных лотов, что привело к росту средней цены 1 кв. м в целом.

«В части районов проекты вышли на более высокую стадию строительной готовности, что также привело к росту цен», — добавила эксперт.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro, в прошлом году столичные новостройки наиболее заметно подорожали в районах Хамовники (+62,4%), Замоскворечье (+56,2%) и Фили-Давыдково (+51,5%).

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: что будет с ценами на недвижимость в 2025 году

Эксперты назвали районы Москвы — лидеры по снижению цен на жилье за квартал

Эксперты: в 2024 году в новостройках столичных регионов падали продажи и росли цены

Эксперты: особенности декабрьской экспозиции новостроек Московского региона

Эксперты: объем предложения в столичных новостройках премиум-класса за год вырос на 36%

Эксперты: на рынке новостроек бизнес-класса в старых границах Москвы предложение выросло, несмотря на кризис

Эксперты: в декабре на рынке новостроек столичного региона упали продажи, снизились цены и доля сделок с ипотекой

Прогнозы экспертов о спросе и ценах на жилье в 2025 году

Эксперты: новостройки в старых границах Москвы за год подорожали в среднем на треть

Эксперты: в декабре в ряде округов Москвы цены на новостройки снизились

Эксперты: малоразмерные квартиры в новостройках за год подорожали на 20%