Эксперты: столичный «квадрат» за год подорожал на треть, и дешеветь пока не собирается
Специалисты ИНКОМ-Недвижимость исследовали изменения, произошедшие на рынке индустриального жилья Московского региона за год — с июля 2020 года по июль текущего года.
Фото: www.mds.yandex.net
Согласно полученным данным, средняя цена на квартиру за год увеличилась в новостройках:
• «старой» Москвы — на 28,2%;
• Новой Москвы (ТиНАО) — на 25%;
• Московской области — на 35,2%.
Средняя цена 1 кв. м в указанных локациях выросла, соответственно, на 32,2%, 36% и 35,8%.
Фото: www.netyerim.net
По состоянию на середину июля, по версии ИНКОМ-Недвижимость, средняя цена 1-комнатной квартиры «однушки» в новостройке составила:
• 11,2 млн руб. — для «старой» Москвы»;
• 7,2 млн руб. — для Новой Москвы;
• 5,2 млн руб. — для Московской области.
«Рост цен обусловлен мощным спросом прошлого года, когда власти стимулировали рынок новостроек с помощью программы льготной ипотеки», — объяснил столь серьезную ценовую динамику за год заместитель директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость по продажам Валерий Кочетков (на фото).
Фото: www.ipoteka99.ru
После 1 июля текущего года условия данной госпрограммы были изменены властями в сторону ужесточения (льготная ставка ИЖК повышена с 6,5% до 7%, а максимальный размер кредита снижен с 12 млн до 3 млн руб.), поэтому спрос на новостройки в Мосрегионе несколько снизился, но жилье в столице и области, тем не менее продолжает дорожать, отметил Кочетков.
Фото: www.glavred.club
Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов (на фото) объяснил продолжение роста цен тем, что застройщики в период действия льготной ипотеки с прежними условиями сумели накопить значительный финансовый резерв, и у них появилась возможность предлагать покупателям льготы уже от себя.
Кроме сниженной ставки ИЖК это может быть и снижение первоначального взноса по ипотеке, пояснил эксперт и заметил, что доля лотов, продающихся на выгодных условиях, в объеме предложения по Москве и области достаточно высока.
Фото: www.kvobzor.ru
Таганов также обратил внимание на то, что застройщики могут сегодня себе позволить продажу жилья со скидками.
«Скидки предлагаются в 18% проектов старой Москвы, на присоединенных территориях — в 25%, в Московской области приобрести жилье с выгодой можно в 35% новостроек», — уточнил он и добавил, что уровень дисконта сегодня составляет 4%, 3% и 6% — для «старой» Москвы, ТиНАО и Подмосковья соответственно.
Фото: www.pronovostroy.ru
Другие публикации по теме:
В крупных российских городах снизилась доступность жилья
Эксперты: за год столичный «квадрат» подорожал примерно на треть — в среднем до 406 тыс. руб.
Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»
Эксперты: выгоды льготной ипотеки нивелировал рост цен на новостройки
