Специалисты ИНКОМ-Недвижимость исследовали изменения, произошедшие на рынке индустриального жилья Московского региона за год — с июля 2020 года по июль текущего года.

Фото: www.mds.yandex.net

Согласно полученным данным, средняя цена на квартиру за год увеличилась в новостройках: 

• «старой» Москвы — на 28,2%;

• Новой Москвы (ТиНАО) — на 25%;

• Московской области — на 35,2%.

Средняя цена 1 кв. м в указанных локациях выросла, соответственно, на 32,2%, 36% и 35,8%.

Фото: www.netyerim.net

По состоянию на середину июля, по версии ИНКОМ-Недвижимость, средняя цена 1-комнатной квартиры «однушки» в новостройке составила:

• 11,2 млн руб. — для «старой» Москвы»;

• 7,2 млн руб. — для Новой Москвы;

• 5,2 млн руб. — для Московской области.

«Рост цен обусловлен мощным спросом прошлого года, когда власти стимулировали рынок новостроек с помощью программы льготной ипотеки», — объяснил столь серьезную ценовую динамику за год заместитель директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость по продажам Валерий Кочетков (на фото).

Фото: www.ipoteka99.ru

После 1 июля текущего года условия данной госпрограммы были изменены властями в сторону ужесточения (льготная ставка ИЖК повышена с 6,5% до 7%, а максимальный размер кредита снижен с 12 млн до 3 млн руб.), поэтому спрос на новостройки в Мосрегионе несколько снизился, но жилье в столице и области, тем не менее продолжает дорожать, отметил Кочетков.

Фото: www.glavred.club

Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов (на фото) объяснил продолжение роста цен тем, что застройщики в период действия льготной ипотеки с прежними условиями сумели накопить значительный финансовый резерв, и у них появилась возможность предлагать покупателям льготы уже от себя.   

Кроме сниженной ставки ИЖК это может быть и снижение первоначального взноса по ипотеке, пояснил эксперт и заметил, что доля лотов, продающихся на выгодных условиях, в объеме предложения по Москве и области достаточно высока.

Фото: www.kvobzor.ru

Таганов также обратил внимание на то, что застройщики могут сегодня себе позволить продажу жилья со скидками.

«Скидки предлагаются в 18% проектов старой Москвы, на присоединенных территориях — в 25%, в Московской области приобрести жилье с выгодой можно в 35% новостроек», — уточнил он и добавил, что уровень дисконта сегодня составляет 4%, 3% и 6% — для «старой» Москвы, ТиНАО и Подмосковья соответственно.

Фото: www.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

В крупных российских городах снизилась доступность жилья

Эксперты: за год столичный «квадрат» подорожал примерно на треть — в среднем до 406 тыс. руб.

Эксперты: за полгода столичный «квадрат» подорожал более чем на 18%, а предложение сократилось почти на четверть

Эксперты: за полгода квартиры в Новой Москве подорожали более чем на 9%, сократившись по площади на три метра

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

Эксперты: с учетом ужесточения условий льготной ипотеки девелоперы разнообразят свои программы по субсидированию ставок ИЖК

Эксперты: для покупки жилья в Москве льготная ипотека с новыми условиями станет фактически бесполезной

Эксперты: выгоды льготной ипотеки нивелировал рост цен на новостройки

Эксперты: за год московские новостройки подорожали в среднем более чем на 20% — до 300 тыс. руб. за 1 кв. м

До конца года цены будут стагнировать, хотя в отдельных случаях возможно незначительное снижение в пределах 10 п. п. Такой вывод сделали в Циан.Аналитике по итогам анализа спроса и предложения на рынке вторичного жилья в июле — сентябре, сообщил ТАСС.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

Специалисты платформы изучили данные о покупательской активности в 35 городах РФ с населением свыше 500 тыс. человек, а также в Московской и Ленинградской областях.

«Мы ожидаем сохранения околонулевой динамики цен предложения с наращиванием спреда между стоимостью объектов при первой публикации и при снятии объявления», — прогнозирует эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото ниже).

Фото из архива Е. Лапшиной

Она считает, что коррекция средних цен в этом году вполне возможна, но не более чем на 10 п. п.

По данным авторов исследования, в III квартале 2024 года показатель стоимости 1 кв. м на вторичном рынке продемонстрировал «скромный» рост примерно в 1%. Как пояснила Елена Лапшина, к этому привели два основных фактора.

Во-первых, ставки по рыночным программам ипотеки сегодня заградительно высоки.

Во-вторых, в сегменте сформировался отложенный спрос, поскольку в последние кварталы действия льготной ипотеки на новостройки активность покупателей искусственно смещалась на рынок первичного жилья.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: 1 кв. м «вторички» подешевел на 1,7% — до 130 тыс. руб.

Эксперты: надо быть большим оптимистом, чтобы сейчас приобрести квартиру на вторичном рынке

Эксперты: лидером по темпам роста цен на «вторичку» в августе стала Махачкала

Эксперты: «вторичка» обогнала новостройки по темпам роста цен в августе

Эксперты: в ближайшее время сокращение разницы между ценами на первичном и вторичном рынках маловероятно 

Эксперты: спрос на строящееся жилье в российских регионах вырос на 18%, а на «вторичку» упал на 23%

Эксперты: после отмены льготной ипотеки доля вторичного рынка выросла с 31% до 70%

Эксперты отметили рост цены 1 кв. м в июле на «вторичке»

Эксперты: средняя скидка на вторичное жилье в июне составила 6,2%

Эксперты: разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках растет, на стадиях строительства — сокращается