Объемы строительства в регионах России сокращаются. Власти субъектов просят снизить нормативы по соцобъектам и поработать над механизмами КРТ. По информации портала «Недвижимость и строительство Петербурга», это стало лейтмотивом пленарного заседания XVI конференции «Российский строительный комплекс» (РСК).

Фото предоставлено компанией Брусника

Подводя итоги работы отрасли, статс-секретарь — замминистра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек (на фото ниже) рассказал, что за шесть лет в стране введено около 645 млн кв. м жилья, 850 тыс. человек переехали из аварийных домов, благоустроено свыше 75 тыс. общественных и дворовых территорий, жилищные условия улучшили более чем 26 млн россиян.

Фото: rskconf.ru

В нынешней экономической ситуации есть ряд задач, которые требуют быстрого решения. Для этого, по словам чиновника, разрабатываются более эффективные стройматериалы, запущена программа субсидирования кредитов для застройщиков, планируется оптимизировать процесс корректировки генпланов.

У председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова (на фото ниже) накопились вопросы к региональным властям. Например, он считает, что очень сложно идет процесс разработки мастер-планов. Существуют проблемы и с организацией строительства за бюджетный счет.

Фото: rskconf.ru

«Система перегружена, она не рассчитана на такие объемы, — предупредил депутат и добавил: — Со старыми подходами из 1950-х мы долго не протянем, нужны новые».

Вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко (на фото ниже) напомнил, что в 2020 году город на Неве первым начал внедрять BIM-проектирование и уже достиг в этом деле больших успехов.

Санкт-Петербург также сумел ликвидировать дефицит соцобъектов: за шесть лет вместо запланированных 309 построили 420. Причем в городе внедрили собственные стандарты: в каждой школе обязательно есть бассейн, два спортзала, актовый зал.

Фото: rskconf.ru

Коллега Линченко из Ленинградской области Евгений Барановский рассказал, что и в его регионе удалось довольно серьезно сократить нехватку школ и детсадов. Причем качество таких проектов существенно улучшилось.

Но в строительстве соцобъектов есть свои проблемы. Согласно общефедеральным нормативам, площадь школы на 825 мест занимает более 20 тыс. кв. м плюс огромная пришкольная территория.

«Муниципалам потом содержать это очень дорого. И нужно ли?», — призвал к дискуссии Евгений Барановский (на фото ниже).

Фото: rskconf.ru

По его мнению, обсуждения требуют и законы о КРТ. Прежний механизм устраивал Ленинградскую область, но в этом году его изменили: сначала нужно скорректировать генплан, потом установить границы КРТ, а затем уже разрабатывать проект планировки территории.

«Такой порядок подходит для Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, но в других регионах это тормозит реализацию программ», — заявил спикер.

Его поддержал министр строительства Самарской области Александр Фомин (на фото ниже) — причем и по теме КРТ, и по вопросу соцобъектов.

Фото: t.me/s/askfomin

«Сейчас школа занимает целый квартал, получается какой-то инопланетный объект. У нас просто нет таких площадей», — отметил он.

Замгубернатора Новосибирской области Роман Теленчинов (на фото ниже) призвал пересмотреть и механизм «ПИР + СМР» (проектно-изыскательские плюс строительно-монтажные работы).

Сокращая сроки строительства, этот порядок серьезно увеличивает смету, поскольку у местной власти не хватает ресурсов, чтобы оперативно и качественно проверять все пункты затрат.

Фото: nso.ru

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков (на фото ниже) согласен с тем, что уровень квалификации специалистов в регионах оставляет желать лучшего — как у чиновников, так и у бизнеса.

Поэтому стоит им помогать с разработкой типовых решений и механизмов, убежден глава Нацобъединения.

Фото: rskconf.ru

Касаясь темы госконтрактов, он заметил, что при расчете их стоимости лучше исходить из реальной экономики, а не из имеющихся у региона лимитов. Тогда качество строительства повысится и не будет сорванных сроков.

Кроме того, добавил он, чтобы увеличить производительность труда, необходимо с учетом кризисной ситуации в экономике изменить подход к вопросу трудовых мигрантов и привлекать в первую очередь профессионалов.

«Я вообще бы от слова "мигрант" отказался и не делил качественных специалистов по стране происхождения», — подчеркнул Антон Глушков.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: необходимо сохранить в России высокие темпы ввода жилья, синхронизировав его с развитием на местах коммунальной и социальной инфраструктур

Правительство Санкт-Петербурга будет само определять правила КРТ для своей территории

Как для регионов упростят доступ к субсидиям на КРТ

Как в Москве упростили получение земельных участков под КРТ

КРТ: региональные кейсы — в федеральную повестку

В случае реализации проекта КРТ этапами будут установлены соразмерные требования к опыту участвующих в торгах инвесторов

Масштабные проекты требуют ясных правил: в Кирове обсуждают перезагрузку КРТ

Марат Хуснуллин: градпотенциал проектов КРТ достиг 277 млн кв. м

Регионы получат право устанавливать требования к расположению домов для переселения жителей при реализации проектов КРТ

За первый квартал градостроительный потенциал проектов КРТ увеличился на 6 млн кв. — до 260 млн кв. м

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты