Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: студии и 1-комнатные квартиры образуют почти две трети предложения на столичном рынке массовых новостроек

Данная тенденция отражена в очередном исследовании компании Метриум. Аналитики связывают ее с уменьшением финансовых возможностей покупателей и расширением целевой аудитории малогабаритных лотов.

  

Фото: www.moydom21.ru

  

Согласно данным исследования, общий объем предложения на московском рынке массовых новостроек в сентябре составил 22,7 тыс. квартир и апартаментов (+32% за год), на помещения студийного формата пришлось 6,8 тыс. лотов (+62%).

Иными словами, предложение студий в массовых новостройках в течение года росло в два раза быстрее рынка.

 

Источник: Метриум

 

Соответственно, за год выросла доля студий среди всех типов квартир и апартаментов в новостройках эконом- и комфорт-класса, отмечается в исследовании Метриум — 30% (+5 п.п. к сентябрю 2021 года).

Как видно из диаграммы, тенденция обозначилась в июне текущего года, когда на столичные студии пришелся пик предложения — 32%.

  

Фото: www. vtoroydom.com

 

По другим типологиям распределение по итогам сентября таково:

 1-комнатные — в продаже 7,8 тыс. лотов (+37% за год), доля в объеме предложения — 34% (+1 п.п.);

• 2-комнатные — 5,8 тыс. лотов (+17%), доля в объеме предложения — 25% (-4 п.п.);

• 3-комнатные — 2,2 тыс. лотов (как и год назад), доля в объеме предложения — 10% (-3 п.п.).

  

Фото: www.yandex.ru

 

Таким образом, студии и 1-комнатные лоты вместе образуют почти две трети предложения на столичном рынке массовых новостроек. Эксперты считают, что это является следствием относительной ценовой доступности малогабаритного жилья.

По данным того же исследования, средняя стоимость студии в Москве сегодня составляет 7,6 млн руб., 1-комнатной квартиры или апартамента — 11,8 млн руб., 2-комнатной — 16,9 млн руб., 3-комнатной — 21,6 млн руб.

  

  

По мнению управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка (на фото), в целом динамика спроса отражает ситуацию с финансами потенциальных покупателей в массовом сегменте рынка — цены на жилье растут быстро и значительно, а относительно доступная ипотека все равно не позволяет приобретать более просторное жилье.

«Необходимо дальнейшее уменьшение ставок по кредитам, чтобы восстановить сбалансированное предложение разных типов жилья», — высказала свою точку зрения эксперт.

  

Фото: www.mirkvartir.ru

  

Генеральный директор девелоперской компании СМУ-6 Инвестиции, Алексей Перлин (на фото) обратил внимание на тот, что целевая аудитория студийного жилья заметно расширилась за счет студентов и их родителей, молодых специалистов из регионов, молодых пар и семьи без детей, инвесторов с небольшим бюджетом.

«Приобретение большой однокомнатной квартиры им было не по карману, а студии стали для них более доступным вариантом решения жилищного вопроса в силу их компактной площади, — отметил Перлин, добавив: — Это отличный вариант временного жилья, которое затем можно сдать в аренду или продать».

  

Фото: www.itd2.mycdn.me

  

Между тем, в силу повышенного спроса на них, средняя удельная цена столичных студий (за 1 кв. м) преобладает над аналогичными показателями других типов жилья — 323 тыс. руб., тогда как 1-комнатные квартиры и апартаменты в среднем стоят 309 тыс. руб., 2-комнатные — 288 тыс., руб., 3-комнатные — 265 тыс. руб., подсчитали аналитики Метриум.

  

    

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: на столичном рынке новостроек спрос смещается в сторону жилья, более просторного, чем студии и «однушки»  

Эксперты: средняя цена московской студии в июле перевалила за 8 млн руб.

Эксперты: за год на рынке новостроек Новой Москвы сильнее всего выросли в цене квартиры-студии

Эксперты: застройщики продолжат сокращать среднюю площадь жилья, поскольку растет спрос на небольшие квартиры

Эксперты: за год в Новой Москве сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры и студии

+

Эксперты признали строительство самой «кадровоуязвимой» отраслью в России

Институт статистических исследований и экономики знаний (ИСИЭЗ) НИУ ВШЭ представил доклад о рынке труда в отдельных отраслях экономики РФ. На основе опроса Росстата (более 20 тыс. респондентов) специалисты ИСИЭЗ составили индекс кадровой уязвимости (ИКУ). Результаты их работы опубликовали «Ведомости».

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

 

Критическим считается ИКУ больше 7, и самое высокое значение индекса аналитики зафиксировали в сфере строительства (11,5).

В этой же отрасли произошло значительное ухудшение по сравнению с концом прошлого года, когда ИКУ был на уровне 7,4.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

 

Согласно исследованию, на российском рынке труда в первом квартале впервые с начала 2022 года численность работающего населения значительно сократилась — на 900 тыс. человек (-1,2%).

Улучшение ситуации произошло только в обрабатывающих отраслях: критический уровень ИКУ, который был в декабре 2023-го (7,5), сменился более высоким (7). Но ситуация все равно остается напряженной — с начала прошлого года индекс вырос вдвое с 3,7.

 

Фото: hse.ru

 

«Сейчас обрабатывающая промышленность выступает драйвером экономики, на эту сферу завязано очень многое. Тем не менее, по предварительным оценкам II квартала, ситуация ухудшается и там», – сообщила «Ведомостям» один из авторов доклада, замдиректора ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Инна Лола (на фото).

Эксперты назвали четыре основных фактора, из-за которых сложился кадровый дефицит: неблагоприятная демографическая ситуация, сокращение числа трудовых мигрантов и отток российских специалистов за рубеж.

 

Фото: mintrud.gov.ru

 

По словам министра труда Антона Котякова (на фото), сегодня в России сформировался «рынок соискателей».

И это, по его мнению, создает достаточно серьезные сложности работодателям для формирования команд при реализации крупных проектов и подборе квалифицированных кадров.

 

Фото: citylab.veb.ru

 

Автор телеграм-канала «Твердые цифры» Елена Ахмедова (на фото) не ожидает заметного улучшения ситуации в ближайшем будущем.

Разница между предложением и спросом остается околонулевой, что указывает на исторически высочайшую кадровую напряженность, отметила экономист.

 

Фото: raexpert.ru

 

«30-летняя эпоха доминирования работодателя на рынке труда закончилась буквально у нас на глазах», — подтвердил директор Института социально-экономических исследований Финуниверситета Алексей Зубец (на фото).

Он допустил, что Россия может стать «страной высоких зарплат», хотя уровень производительности труда все еще «оставляет желать лучшего».

«Если раньше работодатели компенсировали это экономией на зарплатах, то теперь в условиях дефицита кадров они вынуждены их повышать», — подчеркнул эксперт.

 

Фото: foreignpolicy.com

   

В августе МВД отчиталось об укреплении правопорядка в сфере миграции. С января по июль было выслано около 65 тыс. иностранцев, количество выданных разрешений на временное проживание сократилось по сравнению с первой половиной 2023 года на 44,2%.

Эксперты признают: уменьшение числа мигрантов действительно сказывается на рынке труда. Адекватно заменить их в низкодоходных профессиях сложно, а идти на повышение издержек даже сегодня готовы далеко не все работодатели.

В строительстве, как полагает Алексей Зубец, ввоз рабочей силы не сократится, изменится лишь география: выпавшую долю ближнего зарубежья компенсируют Юго-Восточная Азия, Индия и Северная Корея.

 

Фото: t.me/Klimanov_ru

 

По мнению директора Центра региональной политики РАНХиГС Владимира Климанова (на фото), теоретически такое возможно, но освоение российского рынка мигрантами из Южной Азии или Африки если и начнется, то будет проходить труднее, чем в Европе.

«Для них культурный код будет более существенным препятствием, чем для работников из центральноазиатских государств», — предупредил эксперт.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперт: рабочую силу лучше искать не в Средней Азии, а в Индии, Иране или Северной Корее

Эксперты определили самые дефицитные профессии в строительстве

Эксперты: несмотря на увеличение зарплат, в строительной отрасли растет дефицит кадров

Минтруд внес предложения о количестве иностранцев, привлекаемых в 2025 году на стройки и в ЖКХ

Эксперты: зарплата строителей в России за год увеличилась почти на четверть

Эксперты ВШЭ: основные проблемы строительной отрасли — дефицит квалифицированных кадров и высокая ключевая ставка ЦБ

Строительной отрасли страны не хватает 1 млн специалистов, Москве — более 30 тыс.

Дефицит кадров в строительстве: курс рубля, СВО, демография и другие факторы

Эксперты: застройщики сохраняют оптимизм, но обеспокоены удорожанием стройматериалов и проблемой с кадрами (графики)

Марат Хуснуллин: низкая производительность труда остается слабым местом российской строительной отрасли