В Москве средняя стоимость квартир площадью менее 28 кв. м за месяц увеличилась на 1 млн руб., сообщил телеграм-канал Shot. Специалисты считают, что доля студий в новостройках страны будет увеличиваться, а рост цен на такие объекты продолжится.

Фото: etalongroup.ru

В настоящее время самые доступные студии площадью до 20 кв. м стоят почти 4,5 млн руб. в Подмосковье и порядка 8 млн руб. в Москве. При увеличении площади до 20 кв. м — 25 кв. м ценник возрастает до 9 млн руб. — 12 млн руб. В ближайшее время, по прогнозам экспертов, снижения цен на новостройки ожидать не приходится.

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото ниже) рассказал, что сейчас в экспозиции Москвы представлено около 7 тыс. квартир площадью менее 28 кв. м.

Из них в 440 лотах (6%) цены за последние три недели выросли на 900 тыс. руб. или более. В среднем рост цен по микроквартирам составил 2,6%, что на 0,9 п. п. выше показателя по всему рынку (+1,7%).

Фото: www.cian.ru

«Этот рост связан как с информационным фоном — с обсуждениями об "отмене" микроквартир, так и с общим ростом спроса в мае-июне, — поделился эксперт и пояснил: — В период ажиотажного спроса традиционно быстрее покупают более дешевые лоты, а в предложении остаются более дорогие».

Кроме того, добавил аналитик, в компаниях, оснащенных системами динамического ценообразования, «эти модели также реагируют на повышенный интерес покупателей, и быстрее индексируют цены именно по ним».

Директор по развитию агентства недвижимости Est-a-Tet Роман Родионцев (на фото ниже) отметил, что сейчас наблюдается умеренный рост цены на малогабаритные студии.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

«Средняя стоимость подобных лотов с мая 2024 года возросла примерно на 400 тыс. руб., или на 3%. — уточнил Родионцев. — Цена "квадрата" также увеличилась на 3% и, по данным на июнь 2024 года, составляет 466 тыс. руб.».

Эксперт подчеркнул, что значительного скачка в цене пока не наблюдалось, но «эффект от новых законодательных норм еще может догнать рынок».

Напомним, что в мае 2024 года власти Москвы ввели  запрет на проектирование в новостройках малогабаритных квартир площадью менее 28 кв. м со ссылкой на Жилищный кодекс РФ, согласно которому студия не относится к жилым помещениям. При этом минимальная площадь, как указано в своде правил о многоквартирных жилых зданиях, для однокомнатных квартир составляет 28 кв. м, для двухкомнатных — 44 кв. м.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: доля студий в крупнейших российских агломерациях будет расти

Депутат Сергей Гаврилов: Необходимо законодательно запретить в стране строительство микростудий

Эксперты: сегодняшние студии — это «одиночные камеры»

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты: за год студии комфорт-класса в Москве подорожали на четверть

Эксперты: количество студий в экспозиции российских новостроек за год увеличилось на 60%

Эксперты: 14% продаж на рынке новостроек Московского региона приходится на студии и апартаменты площадью до 25 кв. м 

Эксперты: студии лучше продавать в «старой» Москве, а четырехкомнатные квартиры — в Новой

Эксперты: в Санкт-Петербурге лучше продаются студии и однокомнатные квартиры, в Ленинградской области — трехкомнатные

На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ от 05.08.2024 №1047 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

Постановление актуализирует акты Правительства в связи с изменением наименования реестра требований (РТ) в области инженерных изысканий, проектирования, строительства и сноса, а также экспертизы проектной документации (ПД) и инженерных изысканий (ИИ).

С 01.09.2024 Правила формирования и ведения РТ, утвержденные Постановлением Правительства РФ №1417 от 31.08.2023, будут также регулировать состав сведений, включаемых в РТ, и порядок выявления, устранения противоречий между требованиями, включенными в РТ, и проектами документов, содержащими требования, подлежащие включению в РТ.

Как и ранее, реестр требований будет включать в себя 9 разделов с теми же названиями, где помимо прочего будет указан этап жизненного цикла объекта капитального строительства (ОКС), на котором применяется конкретное требование.

В течение 10 рабочих дней с даты начала общественного обсуждения проектов нормативных правовых актов, размещенных на официальном сайте regulation.gov.ru, и проектов документов, опубликованных на официальном сайте Росстандарта, — в целях выявления и устранения противоречий между требованиями, включенными в РТ, и требованиями проектов документов, подлежащими включению в РТ, и в случае выявления противоречий между требованиями проектов документов и (или) требованиями, включенными в РТ, — ФАУ «ФЦС» будет обязан направить письмо в федеральный орган исполнительной власти и (или) уполномоченную организацию, которыми подготовлен проект документа, содержащий требования, противоречащие требованиям, включенным в РТ, а также в Минстрой России, с предложениями по устранению выявленных противоречий между требованиями.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Кроме того, в целях выявления противоречий между требованиями, включенными в РТ, ФАУ «ФЦС» будет ежегодно проводить анализ требований, включенных в РТ, и уведомлять Минстрой о выявленных противоречиях.

Информацию о выявленных противоречиях Минстрой будет представлять в федеральный орган исполнительной власти и (или) уполномоченную организацию, которые будут обязаны направить в Минстрой свою позицию о согласии или несогласии с такой информацией.

Если в ходе согласительных совещаний останутся неурегулированные разногласия, информация о разногласиях будет рассматриваться в Правительственной комиссии по региональному развитию.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Реестр документов заменит реестр требований

Росстандарт проинформировал о разработке новых сводов правил

Эксперты: «зеленый» ГОСТ включает 45 критериев оценки частных домов

Как Москва сократила количество обязательных требований к объемно-планировочным решениям многоквартирных домов

Изменения правил проектирования систем внутреннего тепло- и холодоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Критерии для отнесения строений и сооружений к объектам вспомогательного использования

Минстрой не согласовывает «пожарные» СТУ

Новые правила обследования систем коммунальной инфраструктуры

Утверждены правила научно-технического сопровождения работ на всех стадиях жизненного цикла объекта капитального строительства

Изменения в действующих сводах правил и новые стандарты

Обновлены требования к тепловой защите зданий