В Москве средняя стоимость квартир площадью менее 28 кв. м за месяц увеличилась на 1 млн руб., сообщил телеграм-канал Shot. Специалисты считают, что доля студий в новостройках страны будет увеличиваться, а рост цен на такие объекты продолжится.

Фото: etalongroup.ru

В настоящее время самые доступные студии площадью до 20 кв. м стоят почти 4,5 млн руб. в Подмосковье и порядка 8 млн руб. в Москве. При увеличении площади до 20 кв. м — 25 кв. м ценник возрастает до 9 млн руб. — 12 млн руб. В ближайшее время, по прогнозам экспертов, снижения цен на новостройки ожидать не приходится.

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото ниже) рассказал, что сейчас в экспозиции Москвы представлено около 7 тыс. квартир площадью менее 28 кв. м.

Из них в 440 лотах (6%) цены за последние три недели выросли на 900 тыс. руб. или более. В среднем рост цен по микроквартирам составил 2,6%, что на 0,9 п. п. выше показателя по всему рынку (+1,7%).

Фото: www.cian.ru

«Этот рост связан как с информационным фоном — с обсуждениями об "отмене" микроквартир, так и с общим ростом спроса в мае-июне, — поделился эксперт и пояснил: — В период ажиотажного спроса традиционно быстрее покупают более дешевые лоты, а в предложении остаются более дорогие».

Кроме того, добавил аналитик, в компаниях, оснащенных системами динамического ценообразования, «эти модели также реагируют на повышенный интерес покупателей, и быстрее индексируют цены именно по ним».

Директор по развитию агентства недвижимости Est-a-Tet Роман Родионцев (на фото ниже) отметил, что сейчас наблюдается умеренный рост цены на малогабаритные студии.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

«Средняя стоимость подобных лотов с мая 2024 года возросла примерно на 400 тыс. руб., или на 3%. — уточнил Родионцев. — Цена "квадрата" также увеличилась на 3% и, по данным на июнь 2024 года, составляет 466 тыс. руб.».

Эксперт подчеркнул, что значительного скачка в цене пока не наблюдалось, но «эффект от новых законодательных норм еще может догнать рынок».

Напомним, что в мае 2024 года власти Москвы ввели  запрет на проектирование в новостройках малогабаритных квартир площадью менее 28 кв. м со ссылкой на Жилищный кодекс РФ, согласно которому студия не относится к жилым помещениям. При этом минимальная площадь, как указано в своде правил о многоквартирных жилых зданиях, для однокомнатных квартир составляет 28 кв. м, для двухкомнатных — 44 кв. м.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: доля студий в крупнейших российских агломерациях будет расти

Депутат Сергей Гаврилов: Необходимо законодательно запретить в стране строительство микростудий

Эксперты: сегодняшние студии — это «одиночные камеры»

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты: за год студии комфорт-класса в Москве подорожали на четверть

Эксперты: количество студий в экспозиции российских новостроек за год увеличилось на 60%

Эксперты: 14% продаж на рынке новостроек Московского региона приходится на студии и апартаменты площадью до 25 кв. м 

Эксперты: студии лучше продавать в «старой» Москве, а четырехкомнатные квартиры — в Новой

Эксперты: в Санкт-Петербурге лучше продаются студии и однокомнатные квартиры, в Ленинградской области — трехкомнатные

Об этом сообщило РИА Недвижимость со ссылкой на письмо Москомэкспертизы.

Фото: etalongroup.ru

Жилищный кодекс РФ, указывается в письме, не относит студию к видам жилых помещений, а минимальная площадь, согласно своду правил о многоквартирных жилых зданиях, для однокомнатных квартир составляет 28 кв. м, для двухкомнатных — 44 кв. м.

С учетом этого при проектировании объектов на территории столицы отклонение от данных значений не допускается, говорится в документе.

При нарушении данного требования Москомэкспертиза будет выдавать отрицательные заключения на строительные проекты, а Мосгосстройнадзор — следить за соблюдением норм на всех стадиях строительства.

Как отметил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото), норма, на которую ссылаются авторы письма (СП 54.13330.2022), имеет статус добровольного применения. При этом ограничить площади квартир региональными актами нельзя — это можно сделать только федеральным законом.

«Маленькие квартиры, — подчеркнул специалист, — это возможность для молодых людей приобрести свое первое в жизни собственное помещение минимальной площади по доступной цене».

Кроме того, студии — это и сегмент арендного бизнеса, туристы зачастую выбирают их для проживания на короткий срок. Поэтому метраж квартир, резюмировал Кирилл Холопик, должны определять, прежде всего, рынок и нормы безопасности.

Официального подтверждения или дополнительных разъяснений от Москомэкспертизы на данный момент не опубликовано.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: за пять лет средняя площадь новых квартир в Москве уменьшилась на 26,5%

Эксперты: маленькие квартиры в российских городах начинают дешеветь

Эксперты: самые популярные квартиры при просмотре — двух-и трехкомнатные, а в реальных сделках — «однушки»

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты: в новостройках Москвы растет доля малоформатных лотов и уменьшается их средняя площадь

Эксперты: витрина столичных новостроек стандарт- и комфорт-классов сократилась на 9,6%

Эксперты: что влияет на актуальность планировок современного жилья

Эксперты: за год студии комфорт-класса в Москве подорожали на четверть

Эксперты: жилищные запросы граждан не соответствуют квартирографии строящегося жилья

Эксперты: за пять лет площадь квартир в столичных новостройках стала меньше на 13,5 кв. м